第九章 契約法分則(1) 一、買賣契約
（一）買賣契約的概念與特徵
買賣契約是賣方將出賣的財物交付給買方所有，買方接受該項財物並支付約定價款的契約。買賣契約的特徵是:(1)買賣契約是轉移財產所有權的契約。(2)買賣契約是財產所有權與價金互為對價的契約。(3)買賣契約是諾成、雙方和有償契約。
（二）買賣契約當事人的權利義務
買賣契約申當事人的權利與義務是相對應的，買方的權利即為賣方的義務，賣方的權利即為買方的義務。
(1)賣方的主要義務。1、交付標的物並轉移標的物的所有權。2、按約定的數量、質量、期限和地點交付標的物。3、應當擔保交付的標的物符契約定的品質。
(2)買方的主要義務。1、支付價款。2、按約定接受標的物。3、通知出賣人。
（三）所有權轉移與風險負擔
(1)所有權轉移。
所有權轉移，即標的物的所有權由賣方轉移至買方。根據我國契約法的規定，買賣契約中所有權轉移的規則是:
1、依契約約定時間。當事人可以在契約中約定標的物所有權轉移的時間。約定的時間既可以是某一時間界點，也可以是附轉移條件，待條件成就，所有權轉移。當事人在契約中約定了所有權轉移時間的標的物的所有權自該時轉移。
2、交付完成時間。若契約未約定標的物所有權轉移的時間，標的物的所有權自標的物交付時轉移。即交付完成時間為所有權轉移時間。
3、法律、法規規定時間。法律、法規要求所有權轉移須履行特殊手續的，則以該特殊手續辦理完畢時間為所有權轉移的時間。
(2)風險負擔。
買賣契約申的風險負擔是指標的物毀損、滅失的風險分配給哪一方當事人負擔。依照我國契約法，風險負擔的規則是:
1、標的物毀損十天失的風險，交付前由賣方負擔;交付後由買方負擔。但當事人另有約定或法律另有規定的除外。
2、因買方的過錯使標的物不能按照約定的期限交付的，買方應承擔自約定交付之日至實際交付時的標的物毀損、滅失的風險負擔。
3、賣方出賣運輸途中的標的物，除當事人另有約定外，標的物毀損、滅失的風險自契約生效時起由買方負擔。
4、契約未約定交付地點或者約定不明，標的物由賣方運輸的，賣方將標的物交付第一承運人後，標的物毀損、滅失的風險由買方負擔;未約定由賣方運輸的，賣方將標的物置於交付地點，買方違反約定沒有接受的，標的物毀損、滅失的風險自違反約定之日起由買方負擔。
5、因標的物的質量不符合質量要求，致使不能實現契約目的，買受人拒絕接受或解除契約的、標的物毀損、滅失的風險由賣方承擔。
6、賣方禾按約定交付有關標的物單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉移。
（四）房屋買賣契約
房屋買賣契約是賣方將房屋交付給買方所有，買方取得房屋所有杈並支付約定的價款的協定。房屋買賣契約具有以下特徵:
(1)房屋和宅基地具有不可分性『房屋買賣只轉移房屋的所有權而不轉移宅基地的所有權，但宅基地的使用權隨房屋所有權的轉移而轉移。
(2)房屋買賣契約往往涉及第三人的權利。
如房屋屬出租房屋，法律規定須提前3個月通知承租人。在同等條件下，承租人有優先購買權。
(3)房屋買賣契約屬要式契約。雙方當事人均須向主管部門提交有關證件，如房屋所有權證、購房證明信、身份證明等，並須在房屋所在地的房產管理機關辦理過戶登記手續。