第十章 房產稅法
房產稅：是以房產為徵稅對象，依據房產價格或房產租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種稅。
第一節 納稅義務人及徵稅對象
一、納稅義務人：
1、產權屬於國家所有的——經營管理單位
產權屬於集體和個人所有的——集體單位和個人
2、產權出典的——承典人
3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的——房產代管人或使用人
4、產權未確定及租典糾紛未解決的——房產代管人或使用人
5、無租使用其他房產的——使用人
外商投資企業、外國企業、外國人不交房產稅。
二、徵稅對象——房產
房地產開發企業建造的商品房：
出售前——不徵稅
出售前已使用、出租、出借——徵稅
第二節 徵稅範圍
城市、縣城、建制鎮和工礦區
第三節 計稅依據與稅率
一、計稅依據
1、從價計征——餘額計稅
依照房產原值減除10％——30％後的余值計算繳納。
注意：
（一）以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據計征房產稅；
以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險的，由出租方按租金收入計繳房產稅。
（二）融資租賃房屋，以房產余值計算徵收，至於租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。
（三）新建房屋交付使用時，如中內央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；
如中央空調設備作為單項固定資產入賬，單獨核算並提取折舊，則房產原值不包括中央宿弊設備。
舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。
2、從租計征——全額計稅
因房產稅按年繳納，故此處的租金應指年租金。
二、稅率：
從價計征——1.2％
從租計征——12％
（ 個人按市場價格出租的居民住房，用於居住——4％）
第四節 應納稅額的計算
一、從價計征的計算
應納稅額＝應稅房產原值×（1－扣除比例）×1.2％
二、從租計征的計算
應納稅額＝租金收入×12％
第五節 稅收優惠
優惠政策：6類情況
第六節 徵收管理與納稅申報
一、納稅義務發生時間——7種情況
二、納稅期限——按年計算，分期繳納
三、納稅地點——房產所在地
四、納稅申報