一、重、難點提示
本章的重、難點主要有：徵稅對象及納稅義務人；稅率及計稅依據；稅收優惠；
二、學習要點講解
(一)徵稅對象及納稅義務人
(二)、稅率
契稅實行3%～5%的幅度稅率。
(三)、計稅依據
契稅的計稅依據為不動產的價格。根據土地、房屋權屬轉移方式不同，具體計稅依據分情況如下：
(四)應納稅額的計算
(五)稅收優惠
三、典型試題分析
1、某學校將其兩年前購入的、已免徵契稅的部分房產，出售給相鄰的企業，按規定該學校應當()。(2000)
a.補繳已經減免的稅款b.補繳已經減免稅款的50%
c.補繳已經減免的稅款並繳滯納金d.補繳已經減免的稅款並繳1倍的罰款
答案：a
依據：教材第469頁，經批准減免稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，不在減免之列，應當補繳已經減免的稅款。
2、下列敘述中正確的有( )
a.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據
b.契稅實行3%-5%的幅度稅率
c.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減免
d.納稅人應當自納稅義務發生之日起30日內,向土地所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,按期繳納稅款
3、契稅實行3%-5%的幅度稅率,各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%-5%的幅度稅率內,按照本地區的實際情況決定,也可以決定是否徵收。( )
答案：錯誤
分析：各省、自治區、直轄市人民政府只能決定適用稅率。
4、農村集體土地承包經營權的轉移,屬於土地使用權的轉讓行為,因此應由土地的承包經營者依法繳納契稅。( )
答案：錯誤
分析：農村集體土地承包經營權的轉移,不屬於土地使用權的轉讓行為
四、思考與學習
1、如何確定契稅的徵稅對象？
2、契稅的計稅依據作何決定？