本章的重、難點主要有：納稅義務人及徵稅範圍；扣除項目；增值額及稅率；應納稅額的計算；稅收優惠。
二、學習要點講解
(一)徵稅範圍
(二)確定增值額的扣除項目
稅法準予納稅人從轉讓收入額減除的扣除項目包括以下幾項：
扣 除 項 目扣 除 的 具 體 范 圍取得土地使用權所支付的金額1．納稅人為取得土地使用權所支付的地價款。2．納稅人在取得土地使用權時按國家規定交納的有關費用。房地產開發成本1．土地的徵用及拆遷補償費。2．前期工程費。3．建築安裝工程費。4．基礎設施費。5．公共配套設施費。6．開發間接費用。房地產開發費用（即銷售費用、管理費用和財務費用）1．對財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤利息並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。超過貸款期限的利息和加罰的利息均不允許扣除。其允許扣除的房地產開發費用為：利息十(取得土地使用權所支付的金額十房地產開發成本)×5％2．對財務費用中的利息支出，凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，利息支出不得單獨計算，而應併入房地產開發費用中一併計算扣除。在此情況下，房地產開發費用應按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本金額之和，在10％以內計算扣除。其允許扣除的房地產開發費用為：(取得土地使用權所支付的金額十房地產開發成本)×10％3．扣除的具體比例（5%以內或10%以內），由各省、自治區、直轄市人民政府規定。注意：對扣除項目金額中利息支出的計算問題的規定：一是利息的上浮幅度按國家的有關規定執行，超過上浮幅度的部分不允許扣除；二是對於超過貸款期限的利息部分和加罰的利息不允許扣除。舊房及建築物的評估價格指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。轉讓舊房的扣除項目金額轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。對取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據，在計征土地增值稅時不允許扣除。與轉讓房地產有關的稅金1．非房地產開發企業，在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅及教育費附加可以扣除。2．房地產開發企業，在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加可以扣除，但繳納的印花稅在此不允許扣除。財政部規定的其他扣除項目對從事房地產開發的納稅人允許按取得土地使用權時和房地產開發成本之和，加計20％的扣除。(三)稅率及應納稅額的計算
(四)稅收優惠