問：土地增值稅的主要免稅、減稅規定有哪些？
答：下列項目經過納稅人申請，當地稅務機關審批，可以免徵土地增值稅：
（1）建造普通標準住宅（指按照當地一般民用住宅標準建造的居住用住宅）出售，增值額未超過各項規定扣除項目金額20％的。
（2）因城市實施規劃、國家建設需要依法徵用、收回的房地產。
（3）因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓的房地產。
（4）個人之間互換自有居住用的房地產。
（5）個人因工作調動或者改善居住條件而轉讓原自用住房，經過稅務機關批准，在原住房居住滿5年的，可以免徵土地增值稅，居住滿3年不滿5年的，可以減半徵稅。
下列項目可以暫免徵收土地增值稅：
（1）以房地產進行投資、聯營，投資、聯營一方以房地產作價入股或者作為聯營條件，將房地產轉讓到所投資、聯營的企業中的。
（2）合作建房，一方出土地，一方出資金，建成後按照比例分房自用的。
（3）企業兼併，被兼併企業將房地產轉讓到兼併企業中的。
（4）居民個人轉讓自有普通住宅的。