（一）資料
1.某房產開發公司發生了下列業務：
（1）將新建的一棟房屋無償捐贈給附近的一所國小。該房屋由其他單位施工。賬面成本518181元（成本利潤率為10％）。
（2）以本公司的一棟房產對外投資，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險。房產原值500萬元，評估價600萬元，兩年後該公司轉讓該項股權，取得轉讓收入650萬元。
（3）以本公司的一棟原值為300萬元的自建房屋作抵押，向某商業銀行貸款150萬元（按照我國金融部門的有關規定，以財產抵押方式申請貸款的，其借款金額不得超過財產價值的50％），貸款期限三年，貸款年利率為8％。按照協定規定，抵押期間該房產由銀行使用，公司不再負擔貸款利息。貸款期滿後，該公司因發生財務困難，無力償還貸款本金，經雙方協商，銀行將所抵押房產收歸已有，核定該房屋價值為320萬元，銀行向該公司支付人民幣170萬元。
（4）以“還本”方式銷售商品房20套，每套15萬元，公司與購房者簽訂的協定規定，自房屋銷售20年後，公司將房屋價款全部歸還給購房者。已知同期銀行貸款利率為8％。
要求：根據上述資料，試計算該公司應納的營業稅。
2.某機關職員陳某於2002年12月1日從房屋開發公司購買市區普通住宅用房一套，購買原價12萬元，2003年5月5日將該房屋出售，售價為18萬元。
要求：依據現行政策規定，計算陳某出售房屋應納的營業稅。
（二）解答
1.該房產開發公司應納營業稅計算如下：
（1）稅法規定，單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產徵稅（個人贈送不動產免徵營業稅）。其營業額由主管稅務機關核定。
應納營業稅＝工程成本×（1＋成本利潤率）÷（1－營業稅稅率）×營業稅稅率＝518180×（1＋10％）÷（1－5％）×5％＝3（萬元）
（2）財稅[2002]191號檔案規定，從2003年1月1日起，單位以不動產或無形資產對外投資入股時，不徵稅，在轉讓該項股權時，也不再徵稅。對以不動產或無形資產對外投資，不共同承擔風險，收取固定利潤的行為，應按“服務業——租賃業”徵收營業稅。
（3）該公司在借款期間按照應支付的利息作為財產租賃收入徵收營業稅；貸款期滿後，因該房產的所有權發生轉讓，故應按“銷售不動產”稅目徵收營業稅。
應納營業稅＝150×8％×3×5％＋320×5％＝17.8（萬元）
（4）稅法規定，以“還本”方式銷售建築物，應按向購買者收取的全部價款和價外費用徵收營業稅，不得減除所謂“還本”支出。應注意：本題不能按占用購買者的資金的利息作為營業額。
應納營業稅＝20×15×5％＝15（萬元）
綜上，該公司應納營業稅＝3＋32.5＋17.8＋15＝68.3（萬元）