（五）銷售不動產的徵稅範圍
銷售不動產，是指有償轉讓不動產所有權的行為。
不動產，是指不能移動，移動後會引起性質、形狀改變的財產。
銷售不動產稅目的徵收範圍包括：銷售建築物或構築物、銷售其他土地附著物。
1.銷售建築物或構築物
銷售建築物或構築物，是指有償轉讓建築物或構築物的所有權的行為。
以轉讓有限產權或永久使用權方式銷售建築物，視同銷售建築物。
2.銷售其他土地附著物
銷售其他土地附著物，是指有償轉讓其他土地附著物的所有權的行為。
其他土地附著物，是指建築物或構築物以外的其他附著於土地的不動產。
單位將不動產無償贈與他人，視同銷售不動產。
在銷售不動產時連同不動產所占土地的使用權一併轉讓的行為，比照銷售不動產徵稅。
以不動產投資入股，參與接受投資方利潤分配、共同承擔投資風險的行為，不征營業稅。但轉讓該項股權，應按本稅目徵稅。
不動產租賃，不按本稅目徵稅。
（六）農業企業應納營業稅特殊問題
1.企業自建行為。農業企業利用自有施工力量建設房屋等建築物，稱為自建行為。
按照規定，對於企業的自建行為，若自建建築物建成後出售的，不管是由企業所屬的獨立核算的施工隊還是非獨立核算的施工隊建設，除了按銷售不動產徵收營業稅外，還應當再按“建築業”徵收一道營業稅。若企業自建建築物自用的，則應當根據具體情況確定是否徵收營業稅。首先要看施工隊是否是屬於獨立核算單位。如果施工隊是企業所屬獨立核算單位，則應當對自建行為按“建築業”徵收營業稅。如果施工隊是企業所屬的非獨立核算單位，則應當根據施工隊是否與本單位結算工程價款。如果工程隊不與本單位結算工程價款，則不徵收營業稅；若工程隊與本單位結算工程價款的，不論是否編制工程預（概）算，也不論工程價款中是否包括營業稅稅金，均應按規定徵收營業稅。當然，企業所屬的施工隊承擔其他單位和個人的建築工程業務，則不管施工隊是否獨立核算，均應就其工程價款按規定徵收營業稅。
2.資金使用費。農業企業向其他企業拆藉資金，或者將資金提供給下屬單位使用（作為投資除外），屬於貨幣資金融通業務，為此收取的資金占用費或者利息，應當按“金融業”稅目徵收營業稅。但是企業向客戶銷售工業產品和商品，因對方延期付款而收取的利息，包括開出帶息票據而收取的利息，均屬於價外費用，應併入銷售商品的銷售額一併徵收增值稅，而不徵收營業稅。企業將款項存入銀行而收取的銀行存款利息不徵收營業稅。
3.合作建房。對於合作建房（指由一方提供土地使用權，另一方提供建房資金合作建房屋）應當區別不同情況確定營業稅的徵收問題。
若雙方是純粹的以物易物，即以土地使用權交換房屋所有權，交換後雙方都取得了部分房屋的所有權，則轉讓土地使用權的一方通過出讓土地使用權換取了部分房屋的所有權，發生了轉讓土地使用權的行為，應按“轉讓無形資產”稅目徵收營業稅；而提供資金的一方以轉讓部分房屋的所有權為代價換取了部分土地的使用權，發生了銷售不動產的業務，應當按“銷售不動產”稅目徵收營業稅。如果合作建房的一方或者雙方將取得的房屋向外銷售，則又發生了銷售不動產的業務，應當按“銷售不動產”稅目再徵收一道營業稅。
若以出租土地使用權為代價換取房屋的所有權，即一方將土地使用權出租給對方若干年，另一方在該土地上投資建造房屋，租賃期滿後，將土地使用權連同所建的房屋歸還給對方。在這種情況下，出租土地使用權的一方通過出租土地使用權換取了房屋的所有權，發生了出租土地使用權的行為，應按“服務業——租賃業”稅目徵收營業稅；而提供資金的一方以轉讓房屋的所有權為代價換取了土地的使用權，發生了銷售不動產的業務，應當按“銷售不動產”稅目徵收營業稅。如果投資建房的一方將建造的房屋向外銷售，則又發生了銷售不動產的業務，應當按“銷售不動產”稅目再徵收一道營業稅。