第六章 建設工程施工招標階段的投資控制
★★★★★考點51、固定價及其分類
固定價，是指契約總價或者單價，在契約約定的風險範圍內不可調整，即在契約的實施期間不因資源價格等因素的變化而調整的價格。
（1）固定總價。固定總價契約的價格計算是以設計圖紙、工程量及規範等依據、發承包雙方就承包工程協商一個固定的總價，即承包方按投標時發包方接受的契約價格實施工程，並一筆包死，無特定情況下不作變化。
（2）固定單位。
1）估算工程量單價。這種契約是以工程量清單和工程單價表為基礎和依據來計算契約價格的，亦可稱為計算估價契約。估算工程量單價契約通常是由發包方提出工程量清單，列出分部分項工程量，由承包方以此為基礎填報相應單價，累計計算後得出契約價格。但最後的工程結算價應按照實際完成的工程量來計算，即按契約中的分部分項工程單價和實際工程量，計算得出工程結算和支付的工程總價格。
2）純單價。採用這種計價方式的契約時，發包方只向承包方給出發包工程的有關分部分項工程以及工程範圍，不對工程量作任何規定。
★★★★★考點52、調價及其分類
可調價，是指契約總價或者單價，在契約實施期內根據契約約定的辦法調整，即在契約的實施過程中可以按照約定，隨資源價格等因素的變化而調整的價格。
（1）可調總價。可調總價契約的總價一般也是以設計圖紙及規定、規範為基礎，在報價及簽約時，按招標檔案的要求和當時的物價計算契約總價。但契約總價是一個相對固定的價格，在契約招待過程中，由於通貨膨脹而使所有的工料成本增加，可對契約總價進行相應的調整。
（2）可調單價。契約單價的可調，一般是在工程招標檔案中規定。在契約中簽訂的單價，根據契約約定的條款，如在工程實施過程中物價發生變化等，可作調整。有的工程在招標或簽約時，因某些不確定因素而在契約中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結算時，再根據實際情況和契約約定對契約單價進行調整，確定實際結算單價。
★★★★考點53、影響契約計價方式選擇的因素
（1）項目的複雜程度。
（2）工程設計工作的深度。
（3）工程施工的難易程度。
（4）工程進度要求的緊迫程度。
★★★考點54、標底
標底是指招標人根據招標項目的具體情況，編制的完成招標項目所需的全部費用，是依據國家規定的計價依據和計價辦法計算出來的工程造價，是招標人對建設工程的期望價格。標底由成本、利潤、稅金等組成，一般應控制在批准的總概算及投資包乾限額內。
★★★★★考點55、編制標底應遵循的原則
（1）根據國家統一工程項目劃分、計量單位、工程量計算規則以及設計圖紙、招標檔案，並參照（2）國家、行業或地方批准發布的定額和國家、行業、地方規定的技術標準規範以及要素市場價格確定工程量和編制標底。
（3）標底作為招標人的期望價格，應力求與市場的實際變化相吻合，要有利於競爭和保證工程質量。
（4）標底應由直接工程費、間接費、利潤、稅金等組成，一般應控制在批准在建設工程投資估算或總概算（修正概算）價格以內。
（5）標底應考慮人工、材料、設備、機械台班等價格變化因素，還應包括管理費、其他費用、利潤、稅金以及不可預見費、預算包乾費、措施費（趕工措施費、施工技術措施費）、現場因素費用、保險等。
（6）一個工程只能編制一個標底。
（7）招標人不得以各種原因任意壓低標底價格。
（8）工程標底價格完成後應及時封存，在開標前應嚴格保密，所有接觸過工程標底價格的人員都負有保密的責任，不得泄露。
★★★★考點56、標底檔案的主要內容
（1）標底編制的綜合說明。
（2）標底價格，包括標底價格審定書、工程量清單、標底價格計算書、現場因素和施工措施費明細表、工程風險金測算明細表、主要材料用量表等。
（3）主要人工、材料、機械設備用量表。
（4）標底附屬檔案，包括各項交底紀要、各種材料及設備的價格來源、現場的地質、水文、地上情況的有關資料、編制標底價格所依據的施工方案和施工組織設計、特殊施工方法等。
（5）標底價格編制的有關表格。
★★★★考點57、編制標底應考慮的因素
（1）標底價格必須適應目標工期的要求，對提前工期因素有所反映。
（2）標底價格必須適應招標人的質量要求，對高於國家驗收規範的質量因素有所反映。
（3）標底價格計算時，必須合理確定間接費、利潤等費用的計取。
（4）標底價格應根據招標檔案或契約條件的規定，按規定的工程發承包模式，確定相應計價方式，考慮相應的風險費用。
（5）標底價格必須綜合考慮招標工程所處的自然地理條件和招標工程的範圍等因素。