一、內容提要
本講的主要內容為教材的考試大綱部分以及第一章的第一節和第二節，包括房地產的概念和房地產的特性兩個部分。
二、重點難點
本講的考試重點：
1、房地產的定義
2、房地產的重要性
3、房地產的實物、權益和區位
4、房地產的存在形態
5、房地產的特性
本講的考試難點：
1、 房地產的實物、權益和區位
2、 房地產的特性
三、 內容講解
（一）考試大綱的基本要求
1、考試大綱對各章考試內容的基本要求
2、考試大綱對各章考試目的的基本要求
（二）房地產的概念
1、房地產業的定義
房地產是指包括土地、建築物及其他地上定著物在內的總稱。
2、房地產的重要性
無論從事任何活動，人們都離不開一定的空間場所，房地產正是因為提供了這種空間，而為人們所必須。它不僅是最基本的生活資料，在市場經濟中它還是一種商品。
3、房地產業的實物、權益和區位
房地產可以被看作是實物、權益和區位三者的結合體。實物是房地產中看得見、摸得著的部分。而權益則是房地產中無形的、不可觸摸的部分。區位則是指地球上某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關係。
4、房地產的存在形態
單純的土地或者單純的建築物都屬於房地產，都是房地產的一種存在形態。歸納起來，房地產主要有土地、建築物和房地三種存在形態。
（三）房地產的特性
1、不可移動性
不可移動性是指房地產的自然地理位置是不變的，儘管其社會經濟位置有可能發生變化。
2、獨一無二性
獨一無二性是指由於房地產坐落的位置各不相同，導致沒有兩宗房地產是完全相同的。即使它們的建築結構、建築外觀等方面可能相同。
3、壽命長久性
壽命長久性是指對於土地而言，其具有不可毀滅性，建築物雖然不象土地那樣具有不可毀滅性，但一經建成，壽命通常也可以達到幾十年甚至數百年。
4、數量有限性
數量有限性是指土地作為大自然的產物是不能被人工生產出來的，這也使得建築在其上的建築物和其他附著物的數量也是有限的。
5、用途多樣性
用途多樣性是指就土地本身而言，其可以為多種不同的用途所使用，如用於林業、農業、居住和工業。
6、相互影響性
相互影響性是指房地產的價值不僅與本身的狀況有直接的關係，還取決於周圍其他的房地產的狀況，受臨近房地產用途和開發利用的影響。
7、易受限制性
易受限制性是指由於房地產具有相互影響性，而導致世界上任何國家和地區都對房地產的使用和支配施加了一些限制。
8、價值高大性
價值高大性是指房地產的單位價值高，同時總體價值量大。不同於其他的一般商品。
9、難以變現性
難以變現性是指由於房地產的單位價值高、總體價值量大，加之不可移動性和獨一無二性，導致同一宗房地產的買賣不頻繁，一旦需要買賣，要花費相當長的時 間來尋找合適的買者和進行討價還價，所以在急需資金時，不易將其變成現款。
10、保值增值性
保值增值性是指房地產的價值隨著時 間的推移，價值的總體趨勢