第二部分估價程式
一、 獲取估價業務：方法有被動接受、主動爭取和自有自估三種。
二、 受理估價委託及明確估價基本事項。
1、 明確估價目的。估價目的應由委託人提出。實際中往往是估價人員提出問題，委託人認可。
2、明確估價對象。估價對象應包括明確估價對象的實體狀況、權益狀況和區位狀況。估價對象及其內容和範圍應根據估價目的，依據法律、行政法規並徵求委託人認可后綜合確定。
3、明確估價時點。估價時點應根據估價目的確定，採用公曆表示，精確到日。
4、簽訂書面委託契約。
三、 擬定估價作業方案。
主要包括以下內容：⑴擬採用的估價技術路線和估價方法；⑵擬調查蒐集的資料及其來源渠道；⑶預計所需的時間、人力、經費；⑷擬定作業步驟和作業進度。
四、 蒐集估價所需資料。
主要有：⑴對房地產價格有普遍影響的資料；⑵對估價對象所在地區的房地產價格有影響的資料；⑶類似房地產的交易、成本、收益實例資料；⑷反映估價對象狀況的資料。
如對供出租用的寫字樓擬選用收益法進行估價，則需要蒐集可供出租的面積、租金水平、空置率及運營費用等；如某塊土地擬選用假設開發法進行估價，則需要蒐集規劃限定的用途、建築高度、容積率、規劃設計方案、擬開發費用等。
蒐集資料的途徑有：⑴委託人提供；⑵實地查勘；⑶到政府有關部門查閱；⑷詢問有關當事人、諮詢公司等。
五、 實地查勘估價對象。形成“實地查勘記錄”，並簽名、註明查勘日期。
六、 選定估價方法計算。
七、 確定估價結果。
檢查估價結果出現差異的方法：按照從低級錯誤到高級錯誤的順序進行檢查。⑴計算過程是否有誤；⑵基礎數據是否準確；⑶參數選取是否合理；⑷公式選用是否恰當；⑸所選用的估價方法是否切合估價對象和估價目的；⑹是否符合估價原則。特彆強調：估價中的每一個數字都要有來源依據。
八、 撰寫估價報告。估價報告質量的高低，取決於估價結果的準確性、估價方法選用的正確性、參數確定的合理性、估價報告格式、文字表達水平及印刷質量。對於成片多宗房地產的同時估價，且單宗房地產的價值較低時，估價報告可採用表格的形式。如舊城區居民房屋拆遷補償估價、居民預購商品住宅的抵押估價報告可採用表格的形式。
九、 交付估價報告。
十、 報告的有效期和責任期
十一、 估價資料歸檔。歸資料包括：①委託估價契約；②向委託人出具的估價報告（包括附屬檔案）；③實地查勘記錄；④估價項目來源和接洽情況；⑤估價中的不同意見和估價報告定稿之前的重大調整或修改意見；⑥估價人員和估價機構認為有必要保存和其他估價資料。
估價資料的保存時間一般應在15年以上。