容積率是指建築物總建築面積與整個宗地面積之比。在宗地面積一定的情況下，容積率越高，建築面積越大，土地利用效率越高，地價越高。容積率正是通過影響土地利用效率從而影響地價的。建造不同高度的樓房，其地價水平不一樣，這反映出不同的土地利用強度對地價的影響程度。深刻理解容積率對地價的影響，在地價的共同共有、地價稅費的分攤以及為城市規劃部門確定最佳容積率、合理利用土地空間、地價的樓面分攤等方面具有重要的指導意義。
一般來說，容積率對地價的影響是容積率越高，地價越高。但這只是容積率在一定範圍內的規律，隨著容積率的繼續提高，因現有的技術條件的限制及其他因素，它對地價的影響呈現出不斷變化的趨勢，呈現也以下幾個特點：
1、容積率對地價的影響遵循報酬遞減規律。其具體表現為：假設保持土地面積不變，當不斷追加建築投資，增加建築面積，提高容積率時，單位土地價格不斷提高，但當提高到一定容積率時，單位土地價格不再增加甚至降低地價是一定容積率下的地價，同一地塊容積率下的地價是不一樣的。如舊城改造中，就是改平房為樓房，提高容積率，提高土地利用效益，從面提高地價。因此在舊城改造區的地價評估一定要以規劃的容積率或最佳容積率為前提。容積率對地價的影響不是呈正線性規律，只有適當的容積率才是最佳容積率，此時的地價才是最佳容積率下的最高地價。容積率對地價的影響受建築經濟和建築工程技術的制約。隨著容積率的不斷提高，建築工程和技術難度不斷加大，所需的附屬設施相應增多，投資不斷加大，而土地利用的效益卻不能再提高，地價不再提高甚至有所下降。
運用容積率修正地價，要編制修正係數表，用修正係數來修正地價。容積率修正表的編制首先要利用土地登記的有關資料查詢了解城市規劃關於評估宗地所處地區的容積率規定指標以及容積率的現狀水平，其次，根據容積率與地價水平的相關分析，確定容積率修正係數表。
2、不同土地用途下容積率對地價的影響是不同的。在實際操作中，對於多層及高層建築，具體到某一建築物時，運用容積率確定宗地地價時往往不太方便，一般都採用樓層修正：
（1）當土地為商業用地時，樓層修正一般不超過四層，而且地價主要分配在底層，隨著樓層的升高，除一層外，其他幾層地價分配率相差不大。這是因為樓層過高，顧客流量不一定大，反而因維持正常營業所需資金的增加而影響商場的效益，從而對地價產生不良影響。以銀川市為例，商業用地最佳容積率為3.5，即商業用地在容積率為3.5時的地價是最高地價，當容積率超過3.5時，需進行容積修正。具體算法如下：
1、當建築物每層建築面積相等時：
測算該地區樓層地價分配率：
樓層 一層 二層 三層 四層 五層以上
地價分配率 a1 a2 a3 a4 a5
因各樓層建築面積相同，以一層修正係數為1，各樓層修正係數為：
bi=(底層建築面積/土地面積)×〔a1/a1(a1+a2)/a1(a1+a2+a3)/a1(a1+a2+a3+a4)/a1(a1+a2+a3)/a1(a1+a2+a3+a4)/a1〕
2、一塊地內建幾棟樓層不一樣且建築物每層建築面積不相等時：因商業用地地價主要分配在底層，且其他幾層地價分配率相差不大，所以只要把總建築面積與地內建築物底層建築面積之比當作樓層數，容積率對地價的影響偏差很小。此時測算公式為：地內建築物底層建築面積/土地面積×ci
其中：ci為總建築面積與地內底層建築面積之比的修正係數
（2）當土地用途為住宅用地時，存在多層和高層修正。但因頂層存在房內冬季過冷夏季過熱，用水高峰時水量過小及多層建築無電梯時上下樓不方便等原因，頂層地價分配率略低，底層地價分配率與其他樓層相當。以銀川市為例，因銀川市地處地震斷裂帶，固高層建築較少，住宅多為多層建築，住宅最佳容積率為2.5，此容積率為2.5時的地價為最高地價。當住宅用地容積率超過2.5時，需進行地價修正。其具體測算方法與商業用地修正係數算法基本相同。
（3）容積率對工業用地地價基本沒有影響。
3、不同區域容積率對地價的影響程度是不一樣的。容積率對地價的影響與區域經濟活動強度密切相關。不同經濟活動強度的城市或同一城市經濟活動強度不同的地段，因其區域土地邊際效益點不同，其最佳容積率就不相同，地價也不同。如大城市和沿海城市商業貿易發達，土地邊際效益點位高，最佳容積率值就大，因而高樓林立。而小城市和內地的經濟相對落後，因而最佳容積率值就小。同一城市因市中心商業區經濟活動強度大，土地邊際點低，最佳容積率值小。城市從中心向城市邊緣高樓率逐漸減少正是此規律的寫照。
最後，值得說明的是，因不同城市有同一城市的不同區域其城市規劃限制不同，容積率現狀也不同，故沒有相同的容積率修正係數。因此，運用容積率修正係數解決實際問題時，應根據實際情況編制相應的修正係數表。
限於水平問題，本文只對容積率對地價的影響提出粗淺的認識，望各位專家批評指正。