[一]封面
封面內容和格式如下：
土地估價技術報告
[封面標題]
項目名稱；[說明估價項目的全稱，內容包括評估目的及估價對象價格類型（土地使用權或其他）等字樣。估價項目他稱後加括弧註明估價對象所在市、縣全名，如“××縣（市）”字樣]
受託估價單位：[同“土地估價報告”文字式]
土地估價報告編號：[同“土地估價報告”文字式]
土地估價技術報告編號：[說明估價機構對該項目的技術編號，含有“（地名）估價機構簡稱（年度）（技）字第××號”等字樣，其中年度為提交土地估價報告日期所在年度]
提交估價報告日期：[同“土地估價報告”文字式]
關鍵字：估價對象所在市、縣全名，與項目名稱中市、縣全名一致；
估價目的，應簡要說明“企業收購、轉讓、破產、清產核資、合資、其他”等目的；
估價機構，說明估價機構全稱；
年度，說明提交土地估價報告日期所在年度
[二]正文
正文內容和格式如下：
土地估價技術報告
[正文標題]
第一部分總述
[分標題]
一、估價項目名稱[同土地估價技術報告封面]
[如一個項目涉及兩個以上市縣時，應分市縣分別出具土地估價技術報告]
二、委託估價方[同“土地估價報告”文字式
三、受託估價方[說明該項估價的受託估價機構、機構地址、估價機構資質級別、資格證書獲得時間、估價資格有效期、資格證書編號、法人代表等]
四、估價目的[同“土地估價報告”文字式]
五、估價依據[同“土地估價報告”文字式]
六、估價基準日[同“土地估價報告”文字式]
七、估價日期[同“土地估價報告”文字式]
八、地價定義[同“土地估價報告”文字式]
九、估價結果[同“土地估價報告”文字式]
十、需要特殊說明的事項[同“土地估價報告”文字式]
十一、土地估價師簽字[同“土地估價報告”文字式]
十二、土地估價機構[同“土地估價報告”文字式]
估價機構負責人簽字： （機構公章）
××××年××月××日
第二部分估價對象描述及地價影響因素分析
一、估價對象描述
1、土地登記狀況[同“土地估價報告”文字式]
2、土地權利狀況[同“土地估價報告”文字式]
3、土地利用狀況[同“土地估價報告”文字式]
[上述內容中，土地登記和權利狀況以土地登記、土地使用證和土地使用權出讓契約中的有關內容為準，土地利用狀況以建築物、地上附著物等產權登記內容和實際勘察與調查的內容為準]
[土地權利狀況中他項權利限制以及土地利用限制等對地價造成影響的，應說明影響趨勢及影響程度]
二、地價影響因素分析[說明影響估價對象地價水平的因素]
1、一般因素[同“土地估價報告”文字式]
2、區域因素[同“土地估價報告”文字式]
3、個別因素[同“土地估價報告”文字式]
[上述因素分析與“土地估價報告”中的因素說明有所區別，“土地估價報告”的影響地價的因素說明側重於對有關影響因素的陳述，這裡則側重於對地價影響因素進行分析，其中對地價影響大的重要因素必須分析，與本次估價相關性小或無關的因素僅為參照。因土地的特殊用途或他原因而影響地價的特殊因素，要在這裡說明並進一步分析]
[在對地價影響因素分析時，通過定性和定量分析，著重分析這些因素對地價可能產生的影響程度及影響趨勢並與土地估價過程中有關方法選擇、參數確定、因素分析和比較內容等相對應，要求對地價影響因素的分析要與估價結果的確定聯繫起來，做到分析合理、參數有據、估價得當，不能前後矛盾]
[地價影響因素的分析，必須做到客觀描述，用語規範，內涵準確，能夠定量反映的必須用定量數據表述]
第三部分 土地估價
[分標題]
一、估價原則[同“土地估價報告”文字式]
二、估價方法和估價過程[要求說明估價方法選擇依據和每種方法的估價過程]
[應根據估價對象特點及項目的實際情況，依據《規程》選取適宜的估價方法（市場比較法、收益還原法、成本逼近法、剩餘法、基準地價係數修正法等）。要求在一項估價中所選方法不少於兩種，並說明估價方法選擇的依據同時，各種估價方法的套用過程還應分別滿足《規程》的相應要求]
[在選擇估價方法時，如估價對象位於城鎮範圍內、基準地價覆蓋範圍之外，可以選擇採用基準地價係數修正法，參照基準地價的未級地進行評估]
（一）市場比較法
[套用此種方法估價，要按照《規程》規定，選擇相似比較實例，進行因素比較修正後，確定待估土地的價格要求比較實例不得少於三個。估價中，除要求選擇的實例與估價對象屬於同一供需圈、用途一致、在地域上屬近鄰區域或類似區域外，對比較實例選擇、比較因素選擇因素條件的比較及因素修正在有以下具體要求：