稅務常識:預售房產何時開具發票？

我們房地產公司在銷售房產時，大多採用預售的形式。在預收客戶購房款時，客戶往往要求我們開具正規的發票。但這時房產還未辦理房產證和移交給客戶。請問：發票要到房產移交時再出具還是預收購房款時就出具呢？

答：根據《營業稅暫行條例實施細則》第二十八條的規定：“納稅人轉讓土地使用權或銷售不動產，採用預收款方式的，其納稅義務發生時間為收到預收款的當天。”因此，你公司應在預售房款（包括預收訂金）時，即確認營業稅的納稅義務發生時間，並向購房者開具發票。