a.建築結構
b.景觀
c.附屬設備
d.權益
2、房地產的不可移動性，實質是＿＿＿＿＿。
a.房地產的周圍環境固定不變
b.房地產離商業中心等的距離固定不變
c.房地產的自然地理位置固定不變
d.房地產的產權不可轉移
3、我國城市房地產管理法規定，採取雙方協定方式出讓土地以的出讓金不得低於＿＿＿＿＿。
a.該宗土地的基準地價
b.該宗土地的標定地價
c.按國家規定所確定的最低價
d.該宗土地地前三年的平均價格
4、某宗土地面積1000平方米，可建建築面積3000平方米的房屋，其中規定居住用途建築面積2000平方米，商業用途建築面積1000平方米，則該土地使用權出讓的法定最高年限為＿＿＿＿＿年。
a.70
b.50
c.40
d.55
5、由於土地使用者不按規定開發、利用、經營土地而導致土地管理部門將土地使用權收回，需＿＿＿＿＿土地使用權出讓契約。
a.變更
b.解除
c.重新簽訂
d.修改
6、某銀行存計息方式採用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的土地使用權出讓契約約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖然申請續期但未獲的，土地使用權由國家＿＿＿＿＿收回。
a.按標定地價
b.按協定價
c.按市場價
d.無償
7、某銀行存款計息方式採用單利，假設其一年期存款的年利率為5%，為吸引3年期的儲戶，則其3年期存的單利年利率不能超過少應大於＿＿＿＿＿。
a.5.50%
b.5.42%
c.5.86%
d.5.25%
8、利率的時間單位為1年，計息周期短於1年時，能真實反映資金時間價值的利率是＿＿＿＿＿。
a.名義利率
b.實際利率
c.周期利率
d.年利率
9、某房地產開發項目的現金流量如下表所示，已知基準收益率為10%，則其淨現值為＿＿＿＿＿元。
a.-38.95
b.42.84
c.140.00
d.38.95
10、房地產投資評估採用內部收益率法的優點是＿＿＿＿＿。
a.能反映投資獲利數額的大小
b.能反映投資效率的高低
c.無論何種模式的現金流量都能求解
d.先確定基準收益率
2006年經濟師考試房地產專業全真試卷答案