一、單項選擇題：
1、中國房地產估價師學會的英文縮寫為（）
a、cireab、ireacc、reacnd、cnire
2、豪華住宅、私立學校、商場用地的土地使 用權出站的法定最高年限，由低至高的順序為（）
a、商場、豪華住宅、私立學校b、豪華住宅、商場、私立學校
c、私立學校、商場、豪華住宅d、商場、私立學校、豪華住宅
3、《城市房屋拆遷管理條例》規定，貨幣補償金額被拆遷房屋的區位等區素以（）確定。
a、重置價格結合成新b、市場指導價
c、基準地價d、房地產市場評估價格
4、《城市房屋拆遷管理條例》規定的拆遷實施方式是（）
a、自行拆遷和統一拆遷b、自行拆遷和委託拆遷
c、統一拆遷和委託拆遷d、委託拆遷
5、依據我國《刑法》規定，承擔資產評估等職責的中介組織的人員故意提供虛假證明檔案，情節嚴重的，可處（），並處罰金。
a、管制或拘役 b五年以下有期徒刑或者拘役
c、五年以下有期徒刑或者管制d、五年以上，十年以下有期徒刑
6、城市人口在（）萬以上的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批。
a、50 b、100c、200 d、500
7、商品房買賣契約約定房屋暫測套內建築面積為100平方米，對房屋面積差比未約定。房屋權屬登記機關實測登記後，該房屋的實際套內建築面積為（）平方米的，購房人有權退房。
a、97b、103c、105 d、a、b均可以
8、商品房預售契約應當由（）向房產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
a、預售人 b、預購 人
c、預售契約約定的一方 c、預售人和預購人共同
9、某房地產價格評估對北京一處房屋進行評估，評估價格為300萬元，按國家規定，該評估機構收取評估費最高為（）元。
a、9000b、10000c、12000d、15000
10、商品房買賣契約的內容應當由（）
a、房地產行政主管部門確定
b、工商行政管理部門確定
c、記地產行班主管部門和工商行政部門共同擬定
d、商品房買賣當事人約定
11、住房公積金管理的決策機構為
a、住房公積金管理委員會b、住房公積金管理中心
c、財政管理部門d、各級人民銀行
12、挑廊（）計算建築面積。
a、按其圍護結構處圍水平投影面積的一半
b、按其處圍水平投影面積 c、一般不 d、按淨面積
13、以出讓方式取得土地使用權的某棟住宅地已使 用了10年。按照國愛規定，該住宅剩餘土地使 用年限最高為（）年。
a、40b、50c、60d、70
14、房屋權利人法定名稱改變時，應申請房屋權屬（）登記。
a、他項權利b、轉移c、所有權初始d、變更
15、下列關於房屋租憑期說法正確的是（）
a、房屋的租憑期無限制，由租憑當事人約定
b、房屋的租期不得少於6個月
c、房屋的租憑期由租憑當事人約定，便不得超過20年
d、房屋的租憑期超過20年的，房屋租憑契約無效
16、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定，房屋權屬登記機關受理房屋權屬登記申請之日起（）日內應當是否予以登記。
a、3
b、5
c、7
d、10
17、城市房屋拆遷的裁決應當由（）做出。
a、仲裁機構
b、人民法院
c、公安機關
d、房屋拆遷管理部門
18、教育費附加的稅率在城市一般為營業稅的（）%。
a、3、
b、5
c、7
d、33
19、已抵押的房屋（）
a、不能轉讓
b、可以轉讓但只能轉給抵押權人
c、可以轉讓但必須告知換押權人
d、可以轉讓但轉讓的價格必須由抵押人確定
20、房屋產估價師註冊證由（）核發。
a、省級人事部門
b、人事部
c、人事部和建設面積
d、建設部或其授權的機構
21、下列計算一半建築面積的是（）
a、無柱的雨蓬
b、無頂蓋的室處樓梯
c、騎樓
d、無頂蓋的陽台
22、個人住房貸款比例不高於所購房屋價款或評估價值的（）%
a、60
b、70
c、80
d、90
23、已售公有住房的住宅公共部位維修基金向（）籌集。
a、房管部門
b、物業管理公司
c、住房公積金管理中心
d、售房單位和購房人
24、契稅的課稅對象為（）
a、房地產的出售人
b、房地產的購買人
c、房地產的使用權人
d、發生權屬轉移的房地產
25、屬於直接融資的金融工具為（）
a、存款單
b、保險單
c、支票
d、銀行承兌匯票
26、銀行向居民購買住宅提供貸款的方式屬於（）
a、商業信用
b、國家信用
c、消費信用
d、a和c
27、保險人為債務人的信用提供擔保種稱為（）
a、財產損失保險
b、保證保險
c、責任保險
d、信用保險
28、保險契約的客體為（）
a、保險人
b、保險利益
c、保險金額
d、被保險人
29、股票與債券的共性是（）
a、收益性
b、償還性
c、安全性
d、市場價格與票面價值的一致性
30、投資基金證券的持有人與發起人的關係是（）關係
a、股權
b、債權
c、契約
d、債務
31、下列哪一項不屬於平均指標（）
a、眾數
b、中位數
c、水平指標
d、調和平均數
32、從1986年到2001年，某市商品房銷售量分別為50、60、80、100、120、150萬平方米，若以1996年為基礎，則2001年該市商品房銷售量的定基增長速度為（）%
a、100
b、200
c、300
d、400
33、會計上所稱的“淨資產”是指（）
a、所有者權益
b、負責
c、收入減去費用的餘額
d、負債與所有者權益之和
34、設損益表中的銷售利潤為sp，利潤總額為tp，淨利潤為np，，則以下關係中一定成立的為（）
a、sp＜tp
b、tp＞bp
c、bp＜np
d、tp＞np
35、某股份制企業將其以出讓方式取得的土地使用權連同地上建築物向某銀行申請抵押貸款，貸款期限為10年，5年後該企業因經營不善破產。清償時，根據有關清償政策執行後，其餘額部分在債權人和所有者之間進行分配，此時的分配順序首先應是（）
a、政府
b、該企業股東
c、該銀行
d、抵押擔保人
40、在邊際產量處於遞減階段時，設可變要素和產品的價格不變且產品可以銷售出去，若繼續增加該要素的投入至邊際產量為零之前，廠商的銷售總收入（）
a、一定增加
b、一定減少
c、不受影響
d、可能增加、減少或不變