a30000件 b21400件 c21800件 d 15600件
答案：b
解析：見教材187頁。
31．對於一般房地產投資項目來說，償債備付率應該大於（ ）
a 1 b 1.2 c 1.5 d 2
答案：b
解析：當小於1.2時,表示當期資金來源不足以償付當期債務.
32．某城市捷運線的 建設 ,使沿線房地產大大增值,這體現了房地產的( )性.
a適應性 b位置固定性 c政策影響性 d相互影響性
答案：d
解析：這是房地產的相互影響性.
33．增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的()階段．
a 第一b第二 c第三d第四
答案：ｂ
解析：增長點超過了平衡點,這是房地產市場自然周期的二階段．
34．根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法是（）
a認知價值定價法 b領導定價法
c目標定價法 d成本加成定價法
答案：ｃ
解析：目標定價法是根據估計的總銷售收入和銷售量來制定價格的方法
35．以下調查中，不屬於不可控調查的是（ ）
a市場容量調查 b消費行為調查
c市場環境調查 d行銷因素調查
答案：d
解析： 企業 的行銷手段是可控的.
二、多項選擇題（共15題，每題2分，備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的答案，錯選或多選均不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0。5分。）
1．工程項目 管理 的基本職能是計畫、（ ）
a組織 b決策 c 控制 d 協調 e 反饋
答案：acd
2．政府巨觀調控房地產市場的手段包括
ａ 土地 供應計畫 ｂ地價的槓桿作用
ｃ誠信建設 ｄ稅收政策 e 政府定價
答案：abd
解析：巨觀調控房地產市場的手段包括土地供應計畫、價格、稅收政策等。但不包括誠信建設。
3．經營收入包括( )
a銷售收入 b出租收入
c自營收入 d營業外收入 e上年未分配利潤
答案：abc
解析：經營收入包括銷售收入出租收入 自營收入.
4．房地產開發項目的主要不確定因素有( )
a土地費用 bò補こ譚延?nbsp;c 運營費用
d空置率 e容積率
答案：abe
解析：cd 主要為置業投資項目的不確定因素.
5．敏感性分析的“三項預測值”法對房地產開發項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預測值，即（）
a最樂觀預測值 b最悲觀預測值
c最可能預測值 d最客觀的預測值 e最原始的評估值
答案：abc
解析：三項預測值即最樂觀預測值、最悲觀預測值、最可能預測值
6．財務評價中損益表用以計算（ ）等評價指標。
a成本利潤率 b投資利潤率
c資本金利潤率 d資本金淨利潤率 e資產負債率
答案：bcd
解析：損益表中不顯示成本及資產負債情況。
7．個人住房抵押貸款包括 （ ）
a商業性住房抵押貸款 b商用房地產抵押貸款
c政策性住房抵押貸款 d在建工程抵押貸款
e個人置業抵押貸款
答案：ac
解析：個人住房抵押貸款包括商業性住房抵押貸款和政策性住房抵押貸款。
8．寫字樓物業管理企業選擇承租人應考慮潛在承租人（ ）方面。
a經營業務類型及需提供的特殊物業管理內容
b辦公人員數量 c聲譽
d財務的穩定性和長期盈利的能力 e所需面積大小
答案：acde
解析：不用考慮辦公人員數量。
9．產生房地產泡沫的原因包括( )
a土地的有限性和稀缺性
b投機需求的膨脹
c金融機構的過度放貸
d開發商對市場預測的偏差
e開發商之間的非理性行為
答案：abc
解析：de為房地產過度開發的成因.
