1．下列風險不屬於房地產投資系統性風險的是 （ ）
a通貨膨脹風險 b周期風險
c比較風險 d變現風險
答案：c
解析：比較風險為個別風險
2．某一時段房地產投資市場的平均收益率為15%，國家 債券的收益率為4%，房地產市場相對於整個投資市場的風險相關係數為0.4,那么,用資本資產定價模型確定的折現率應為( )
a 6% b8.4% c11% d15%
答案：b
解析：4% 0.4×(15%-4%)=8.4%
3．某開發商擬向銀行貸款1500萬元,借用5年一次還清,甲銀行貸款利率為17%,按年單利計息,乙銀行貸款年利率為16%,按月複利計息,問向( )貸款較經濟.
a甲銀行 b乙銀行 c甲乙同樣 d無法比較
答案：a
解析：甲銀行:1500 1500*17%*5=2775
乙銀行:1500 (1 16%/12)60=3320.71
因此向甲銀行貸款較經濟.
4．房地產的( )性,決定了房地產市場是地區性的市場.
a不可移動性 b 適應性
c 各異性 d相互影響性
答案：a
解析：房地產的不可移動性,決定了房地產市場是地區性的市場.
5．已知某筆貸款的年利率為15%，借貸雙方約定按季度計息，該筆貸款的實際利率是（）
a 3.75% b 7.5% c 15% d 15.87%
答案：d
解析：i=(1 r/m)m-1=(1 15%/4)4-1=15.87%
6．關於等額序列支付資金回收係數,下列表示正確的是( )
a (p / a,i,n) b (a/p,i,n) c (a/f,i,n) d (f/a,i,n)
答案：b
解析：(a/p,i,n)為等額序列支付資金回收係數標準表示法.
7．單利計息與複利計息的區別在於（ ）
a是否考慮資金的時間價值 b是否考慮本金的時間價值
c是否考慮先前計息周期累計 利息 的時間價值
d採用名義利率還是實際利率
答案：c
解析：單利計息與複利計息的區別在於是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值。
8．居民購買住宅的行為屬於（ ）
a習慣性購買行為 b尋求多樣化購買行為
c化解不協調購買行為 d複雜購買行為
答案：d
解析：居民購買住宅的行為就屬於複雜購買行為。
9．已知某房地產投資項目的購買投資為4500萬元，流動資金為500萬元，如果投資者投入權益資本為1500萬元，經營期內年平均利潤總額為650萬元，年平均稅後利潤為500萬元，該投資項目的投資利潤率為（）
a13.0% b33.3% c43.3?.4%
答案：a
解析：650/(4500 500)×100%=13.0%
10． 下列各項費用中，不屬於開發項目前期工程費的是（ ）
a 三通一平費用 b工程 造價 諮詢費
c可行性研究費用 d水文地質勘探費
答案：b
解析：工程造價諮詢費屬於其它費用。
11．工作主要任務是對投資項目或投資方向提出建議，該階段為（）階段。
a 投資機會研究 b 預可行性研究
c初步可行性研究 d詳細可行性研究
答案：a
解析：投資機會研究主要任務是對投資項目或投資方向提出建議。
12．對個人住房貸款的的還款能力，國家規定，每筆住房貸款的月 房產支出與收入比控制在（ ）以下。
a 40% b 50% c 60% d 70%
答案：b
解析：每筆住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下。
13．詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達到（ ）
a ±5% b ±10 % c ±15% d±20%
答案：b
解析：詳細性可行性研究階段投資估算的精度可達±10 %。
14．根據各地房地產收益水平，同類型的物業都存在一個適當租金售價比例，一般情況下，住宅的售價大約相當於（ ）的租金。
ａ 50個月 ｂ 100個月
c 10個月 d 10年
答案：b
解析：一般情況下大約為100個月的租金，如果售價過高，那么對出租住宅的需求就會增加。
15．按( )細分,房地產市場可分為一級、二級、三級市場
a交易形式 b用途
c目標市場 d存量增量
答案：d
解析：按存量增量細分，通常將房地產市場劃分為三級市場：一級市場( 土地 使用權出讓市場)、二級市場(土地轉讓、新建 商品房租售市場)、三級市場(存量房地產交易市場)。
16．邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（）。
a 3個以上 b 5-10個之間
c 5個以上 d 3-10個之間
答案：d
解析：按照規定，邀請招標一般有3-10個之間。
17．（ ）是收集一手資料時最普遍採用的手段。
a面訪 b問卷 c觀察 d座談
答案：b
解析：問卷是收集一手資料時最普遍採用的手段。
18．名義利率與實際利率的關係表述不正確的一項是（ ）
a當每年計息周期數m>1時，實際利率小於名義利率
b當每年計息周期數m=1時，實際利率等於名義利率
c實際利率與名義利率更能反映資金的時間價值
d名義利率越大，計息周期越短，實際利率與名義利率的差異就越大
答案：a
解析：當每年計息周期數m>1時，實際利率大於名義利率
19．流動比率,下列說法不正確的是( )
a流動比率＝流動資產總額/流動負債總額×100％
b又稱之為“銀行家比率”
c又稱之為“二對一比率”。
d在國際上銀行一般要求這一比率維持在100％以上
答案：d
解析：在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上.
20．房地產投資項目的成本利潤率等於（ ）乘以100%
a開發商利潤/總開發成本
b正常經營年份的淨經營收入/總開發成本
c開發商利潤/總開發價值
d正常經營年份的經營收入/總開發成本
答案： a
解析：公式：rpc=dp/tdc
21．某租客5年支付的物業租金的現值為40萬元，年租金增長的百分率為5%，如果折現率與之相同，則該租客第一年末支付的租金為（）萬元。
a 8.0 b 8.4 c 9.0 d 10.0
答案：b
解析：由40=5*a1/(1 5%)得出a1=8.4
22．房地產開發項目的 建設 階段是指( )所經過的過程.
a房地產開發 b獲得 土地 後到全部工程竣工
c從工程開工到工程竣工驗收 d從工程開工到項目租售完畢
答案：c
解析：房地產開發項目的建設階段是指從工程開工到工程竣工驗收所經過的過程.
