51．採用市場比較法評估宗地地價時，選擇的比較案例為協定出讓的地塊，其價格明顯低於市場交易價格，須作情況修正。若協定出讓價為300元／平方米，經調查分析，修正係數應為0.4，則經情況修正後的交易案例價格應為＿＿＿元／平方米。
a．800 b．700 c．750 d．780
52．地價指數等於＿＿＿。
a．前一年地價／當年地價 b．（報告期地價／基期地價）× 100％
c．報告期地價／基準地價 d．（前一年地價／當年地價）×100％
53．成本逼近法與一般不動產估價中所用的成本法的主要差異在於：＿＿＿。
a．計算成本的方法不同 b．計算利稅的依據不同
c．對土地價格的理解不同d．土地價格是否已知
54．成本逼近法的基本公式是：土地價格＝土地取得費＋＿＿＿＋稅費＋利息＋利潤＋土地所有權收益＋區位修正值。
a．青苗補償費 b．土地開發費 ｃ．市政設施配套費 d．小區建設配套費
55．新征建設用地的土地增值比率應＿＿＿確定。
a．分區域、分級別、分用途 b．分區域、分級別 c．分區域 d．分級別
56．成本逼近法一般適用於評估＿＿＿。
a．建成區內的土地轉讓價格b．建成區內的土地抵押價格
c．新開發區內商業用地出讓價格 ｄ．新開發區內的工業用地出讓價格
57．成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。
ａ．未能考慮土地效用和市場供求因素的影響b．需要用較多的交易實例
c．只適於評估有收益的土地價格ｄ．只適於評沽已利用的城鎮土地
58．一村民集體擁有耕地1000畝，農業人口500人，因修築國道需徵用該村100畝耕地，則應支付安置補助費的人口數為＿＿＿。
a．10人ｂ．20人c．50人d．100人
59．套用成本逼近法評沽土地價格時，單位面積征地費用應按＿＿＿。
a．實際發生費用計算b．預算費用計算
c．區域內平均征地費用計算 d．上述答案均不對
60．新建住宅小區的土地開發費用一般包括＿＿＿。
a．基礎設施配套費 ｂ．住宅的土建費 c．內外裝飾費 d．設備購置費
61．在常用的投資利息計算公式：投資利息總額＝投資總額÷2×開發月數×月利息率中，投資總額之所以要取二分之一，是基於＿＿＿的假定。
a．月利息率波動不定b．計畫開發周期通常長於實際開發周期
c．投資額在整個開發周期中均勻投入ｄ．投資預算通常留用一定的餘地
62．成本逼近法的基本公式是： 土地價格＝土地取得費＋土地開發費＋稅費＋＿＿＿＋利潤＋土地所有權收益＋區位修正值。
a．青苗補償費 b．利息 c．市政設施配套費 d．小區建設配套費
63．在土地價格評估中，計算投資利息應以＿＿＿為基數。
a．借貸資金 b．自有資金 c．自有資金與借貸資金 d．實際成本
64．成本逼近法中，農地取得費的計算期為＿＿＿。
a．整個開發期 b．1/2開發期 c．1/4開發期 d．3/4開發期
65．在交易實例不足的情況下評估一幅已建寫字樓的土地價格，比較可行的估價方法是：＿＿＿。
a．成本法 b．剩餘法 ｃ．原價法 d．市場比較法
66．剩餘法是根據＿＿＿來推斷物業中所含土地價格的一種土地估價方法
a．物業開發預期總收益與總支出的差額b．物業開發的投資額
c．物業的年租金收入d．物業的建築造價
67．剩餘法可用於＿＿＿。
a．土地估價 b．建築物估價 c．學校、醫院用地估價 d．土地和建築物估價
68．剩餘法不適用於評估＿＿＿。
a．具有潛在開發價值的土地價格b．不具有潛在開發價值的土地價格
c．有商業建設的土地價格 ｄ．無商業建築的土地價格
69．評估待開發生地價格，可以採用剩餘法按下列計算公式求取：生地價格＝＿＿＿－土地開發費－利息－稅金－利潤。
a．物業開發總價值b．房地價格c．熟地價格d．房地總收益
70．採用剩餘法評估土地價格時，各種費用的計息期＿＿＿。
ａ．均為整個開發期 b．均為二分之一個開發期 c．均為兩年 d．不完全相同
71．在剩餘法的基本公式"地價＝開發後的不動產售價－開發成本－利潤－利息－稅金"中，利息是指＿＿＿。
a．開發費的利息b．購在成本的利息
c．貸款資金的利息 d．場地取得費及開發費用的利息
72．剩餘法估價時，調查待估地塊區位條件的主要目的是＿＿＿。
a．確定土地最佳利用的方式b．估算土地開發費用
c．估算物業銷售費用 d．估算物業建築費用
73．某物業用地面積1000平方米，建築物10層，1－3層每層建築面積6000平方米，4－10層每層建築面積4000平方米，則建築容積率為＿＿＿。
a．1.8ｂ．2.8c．4.6ｄ．0.6
74．某物業用地面積1000平方米，建築物地上10層、地下2層。地上1－3層每層建築面積6000平方米，4－10層每層建築面積4000平方米，則土地覆蓋率為＿＿＿。
a．40％b．60％ c．100％d．無法判斷
75．根據路線價的基本原理，特定街道上使用價值相近的各宗土地價格隨其＿＿＿。
a．用途的改變而升降 b．土地開發成本的高低而升降
c．經營管理水平的好壞而升降 d．與臨街線距離的增大而降低