土地估價理論與方法作業7

詳 細 情 況

  一、單選題:

  1、某城市地價指數為1998年100、1999年110、2000年125、2001年140、2002年180，若該市某宗地1999年1月1日地價為1000元/平方米，那么2002年1月1日的地價為（  ）元/平方米。

標準答案：c

 

  2、甲宗地樓面地價為800元/平方米，建築容積率3，乙宗地樓面地價為1000元/平方米，建築容積率5，在其他條件相同情況下，兩宗土地的總價相比（  ）

  a. 甲等於乙  

  b. 甲大於乙 

  c. 甲小於乙 

  d. 無法判定

標準答案：c

 

  3、採用市場比較法進行招標底價評估時，選擇的某交易案例為協定方式交易，成交價格1000元/平方米，如果交易方式修正為：協定0.5，招標0.75，拍賣1.0，則修正後的交易案例地價為（  ）元/平方米。

  a. 500

  b. 1500 

  c. 1667 

  d. 2000

標準答案：b

 

  4、採用市場比較法估價時，若比較案例的價格為100元/平方米，其區域條件指數為100，待估土地的區域條件指數相比為105，則經修正後的比較案例價格為（  ）元/平方米。

  a. 1050 

  b. 100 

  c. 1040 

  d. 952

標準答案：a

 

  5、採用市場比較法評估求得的土地價格通常稱為（  ）

  a. 參考價格 

  b. 交易價格 

  c. 基準價格 

  d. 比準價格

標準答案：d

 

  6、運用市場比較法評估土地租金時，一般應採用（  ）進行比較分析。

  a. 支付租金 

  b. 實質租金 

  c. 每月支付的租金 

  d. 支付租金和押金

標準答案：b

 

  二、復選題:

  7、採用市場比較法評估地價時，所選交易案例與待估宗地應具有（  ）

  a. 相關性 

  b. 一致性 

  c. 替代性 

  d. 代表性

標準答案：a, c

 

  8、根據實際比較基準的不同，市場比較法可分為（  ）

  a. 標準比較分析

  b. 直接比較分析 

  c. 案例比較分析

  d. 間接比較分析

標準答案：b, c