詳 細 情 況
一、單選題:
1、地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度[ ]一般商品價格的上升速度。
a．高於
b．等於
c．低於
d．基本等於
abcd
你的答案：
標準答案：a
本題分數： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤
解析：地價呈明顯上升趨勢，地價上升的速度高於一般商品價格的上升速度。主要是由兩方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且對土地的需求總是持續增加的；其次，由於整個社會的資本有機構成的提高，使得社會平均利潤率下降，導致利潤有下降的趨勢，從而使地價呈上升勢態。
2、[ ]一般是徵收土地增值稅和徵用土地補償的依據
a．申報地價
b．公告(示)地價
c．基準地價
d．交易底價
abcd
你的答案：
標準答案：b
本題分數： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤
解析：按政府管理手段，地價可以分為：①申報地價；由土地所有人或使用人向有關機關申報的地價。②公告(示)地價；是政府定期公布的地價。它一般是徵收土地增值稅和徵用土地補償的依據。
二、復選題:
3、作為個別因素考慮的城市規劃因素，主要有[ ]等。
a．建築物高度
b．宗地容積率
c．建築密度
d．宗地用途
abcde
你的答案：
標準答案：a, b, c, d
本題分數： 37.50 本題得分： 0 回答情況： 錯誤
解析：個別因素是指宗地本身的條件和特徵，因而又稱宗地因素。個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因。作為個別因素考慮的城市規劃因素，主
要有宗地容積率、建築物高度、建築密度、宗地用途等。
三、判斷題:
4、土地價格是由其相對稀缺性及有效需求相互作用、相互影響所形成的。
正確錯誤
你的答案：錯誤
標準答案：錯誤
本題分數： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤
解析：土地價格是由其效用、相對稀缺性及有效需求三者相互作用、相互影響所形成的。首先要掌握土地估價
的基本原則，以此為指南，認真分析影響土地價格的因素，靈活 使用各種土地估價方法，對土地價格做出最準確的判斷。
5、土地競爭主要是在供給方面之間進行。
正確錯誤
你的答案：錯誤
標準答案：錯誤
本題分數： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤
解析：土地因為具有不動性、不增性、個別性等特點，尤其在我國土地一級供給量由政府控制，所以在供給方面不容易引起競爭.競爭主要是在需求者之間進行。需求者之間的競爭，又是在該地塊價格明顯低於其收益的情形下發生的。
6、土地沒有折舊現象
正確錯誤
你的答案：錯誤
標準答案：正確
本題分數： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤
解析：一般商品有折舊現象，其價值隨使用年限增長而降低；但土地不僅沒有折舊現象，而且還有增值現象，其價格常隨社會經濟發展而自然升高。
7、同一塊土地之上只能有1種價格。
正確錯誤
你的答案：錯誤
標準答案：錯誤
本題分數： 18.75 本題得分： 0 回答情況： 錯誤
解析：從不同目的出發，可以將地價分成不同種類，各地價種類之間會有所交叉，同一塊土地之上可能會有多種價格。