71套用收益現值法進行資產評估的關鍵在於合理確定預期收益, 當預期收益呈周期性變化時，可以用( )作為預期年收益。
a．評估期前後若干年的年平均
b。某一周期各年收益額的折現加權平均值
c．等差時間序列模型的模擬值
d．等比時間序列模型的模擬值
72．根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在( )城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意後，報國務院審批。
a．20力以上 b．30萬以上 c．50萬以上 d．100萬以上
73．在市場經濟體系中，土地市場應屬( )市場。
a．充分競爭 b．不充分競爭 c．資金 d．生產資料·
74—76題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
甲公司在某市規劃區內取得一宗土地，計畫建一賓館，現已開工。由於融資的需要，甲公司擬以該宗地抵押貸款，並委託某土地評估公司進行地價評估。甲公司所能提供的土地批准檔案只有《建設項目選址意見書》和《建設用地批准書》。
74．在該種情況下，根據《城市規劃法》的規定，甲公司所占用的土地( )。
a．符合法律規定
b．需先辦理抵押貸款審批手續
c．建設用地規劃審批手續不全
d．未辦土地出讓手續，應補辦出讓手續、補交出讓金
75．根據《城市規劃法》的規定，甲公司在開工建設前還必須取得( ).
a．建設用地規劃許可證 b．國有土地使用證
c．土地使用權出讓契約 d．控制性詳細規劃許可證
76對土地評估公司來說，下列最合適的做法為( )。
a．因土地手續不全，為了降低公司評估業務風險，拒絕承接該評估業務
b．簽訂評估協定，按甲公司要求，評估該宗土地及在建工程價格
c．簽訂評估協定，只評估該宗土地價格
d．建議並幫助甲公司完善建設用地批准手續和土地產權手續，待手續齊全後再進行評估
77．某市基準地價的估價期日為2000年7月1日，據市場調查自2000年7月1日至2002年10月1 h間地價每月遞增1％，若評估2002年10月1日的地價水平，則以2000年7月1日為基期的定基地價指數應取( )。
a．127．0 b．128．0 c．130．82 d．132．13
78．當房地產開發商投入的開發建設資金達到或超過項目總投資額的( )時，經行政主管部門批准後即可預售。 ．
a. 20％ b．25％ c．30％ d35％
79．下列房地產經營活動屬於房地產二級市場的是( )。
a．國有土地使用權的協定出讓 b．新建房地產的買賣
c．國有土地使用權的拍賣出讓 d．徵用集體所有土地
80．據報載：截止到2001年底，某市有高科技園區3個，已征土地632．5公頃，占該市各類開發區已征土地總面積的18％，文中所用的三項統計指標分別為( )。
a．總體單位總量指標；總體標誌總量指標；結構相對指標
b．總體單位總皇指標；總體標誌總量指標；比較相對指標
c．總體標誌總量指標；總體單位總量指標；比較相對指標
d．總體標誌總量指標；總體單位總量指標；結構相對指標
81．進行開發項目的財務評價時，如果項目投資回收期小於計算期，則財務淨現值
a．<0，項目不可行 b．>0，項目可行
c．<0，項目可行 d．>0，項目不可行
82．採用年數總和法計提折舊，折舊額( )。
a．各年相等 b．逐年遞增 c．逐年遞減 d．先增後減
83．採用插值法求內部收益率，fnpv(i1)、fnpv(i2)分別為採用小i1時的淨現值，為使所求得的內部收益率不失真，要求( )。
a．fnpv(i1)、fnpv(i2)同時為正，且i1與i2相差超過2％
b．fnpv(i1)、fnpv(i2)同時為負，且i1與i2相差不超過2％
c．fnpv(i1)、fnpv(i2)取異號，且i1與i2相差不超過2％
d．fnpv(i1)、fnpv(i2)取異號，且i1與i2相差超過2％
84．建築密度等於( )除以土地總面積。
a．總建築面積 b．總人口數
c．總使用面積 d．建築基底總面積
85．我國會計實務中，房地產開發的期間費用不包括( )。
a．建安費用 b．管理費用 c．財務費用 d．銷售費用