二．單項選擇題 （共100題，題號21~120 ， 每題1分，共100分。每題a.b.c.d四個備選答案，其中只有一個最符合題意，請在答題卡上將所選答案對應的字母塗黑。選錯不得分，不倒扣分）
21．根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自（ ）
a.農業僱傭工人創造的剩餘價值
b. 社會其他部門工人創造的價值
c.農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤
d. 農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤
22．有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70%，現用於出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元。又知土地還原率為6%，建築物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為（ ）萬元。
a. 59．67 b. 58. 67 c. 7 d. 2. 52
23．採用剩餘法評估地價時，根據待估宗地的最有效利用方式和當地房地產市場現狀及未來變化趨勢，一般採用（ ）和長期趨勢法結合估算開發完成後的不動產價值。
a. 市場比較法 b. 收益還原法 c. 成本法 d. 標準法
24．將標準深度100英尺4等分，每一等份的價值占路線價的比例分別為37. 5%，29. 5%，20. 7%，12. 3%的路線法則是（ ）。
a. 慎格爾法則 b. 蘇慕斯法則 c. 霍夫曼法則 d. 哈柏法則
25．進行標定地價評估時，首先要（ ）。
a. 確定影響地價的因素 b. 確定估價方案
c. 選擇估價方法，估算土地價格 d. 確定宗地估價額
26．某城市四級工業用地基準地價為300元/每平方米，設定的土地開發狀況為四通一平（通上水，通下水，通電，通訊和場地平整），若增加供氣，供熱將使地價分別增加40元/每平方米，30元/每平方米。若該四級地上某工業區達到通上水，通下水，通電，通訊，通熱和場地平整的狀況，其基準地價將達到（ ）元/每平方米。
a. 300 b. 340 c. 370 d. 330
27．在評估劃撥土地使用權時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的（ ）對價格的影響。
a. 用途差別 b. 區位差別 c. 權利差別 d. 使用者差別
28．有一宗1000平方米的工業用地，其土地取得費為12萬元，土地開發費為20萬元，開發期為一年。其中，土地取得費為自有資金投入，土地開發費是向銀行貸款所得，貸款年利率為10%，則在成本逼近法中計算的投資利息為（ ）元（利息計算按複利方式，結果保留到整數位）。
a. 32000 b. 21762 c. 12000 d. 9762
29．確定基準地價的原則之一是：以實際數據測算的結果為準，以（ ），修正的結果為輔。
a. 統計 b. 分析 c. 比較 d. 選擇
30．某建築物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限70年，經濟耐用年限60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建築物現值為（ ）萬元。
a. 1220 b.1274 c. 1525 d.1593