案例三：
某開發商擬開發一幢商住樓，有如下三種可行設計方案：
方案a：結構方案為大柱網框架輕牆體系，採用預應力大跨度迭合樓板，牆體材料採用多孔磚及移動式可拆裝式分室隔牆，窗戶採用單框雙玻璃鋼塑窗，面積利用係數93%，單方造價為1437.58元/m2；
方案b：結構方案同a牆體，採用內澆外砌、窗戶採用單框雙玻璃空腹鋼窗，面積利用係數87%，單方造價1108元/m2。
方案c：結構方案採用磚混結構體系，採用多孔預應力板，牆體材料採用標準粘土磚，窗戶採用單玻璃空腹鋼窗，面積利用係數70.69%，單方造價1081.8元/m2。
方案功能得分及重要係數如表2.1。
表2.1方案功能得分及重要係數表
方案功能方案功能得分方案功能重要係數abc結構體系f1101080.25模板類型f2101090.05牆體材料f38970.25面積係數f49870.35窗戶類型f59780.10
問題：
1．試套用價值工程方法選擇最優設計方案。
2．為控制工程造價和進一步降低費用，擬針對所選的最優設計方案的土建工程部分，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為4個功能項目，各功能項目評分值及其目前成本見表2.2。按限額設計要求目標成本額應控制為12170萬元。
表2.2基礎資料表
序號功能項目功能評分目前成本（萬元）1234a． 樁基圍護工程b． 地下室工程c． 主體結構工程d． 裝飾工程111035381520148247055105合 計9412812
試分析各功能項目的目標成本及其成本可能降低的幅度，並確定出功能改進順序。
案例3答案：
問題1：
解：（1）成本係數計算
表2.3 成本係數計算表
方案名稱造價（元/m2）成本係數a1437.480.3963b11080.3055c1081.80.2982合 計3627.281.0000
（2）功能因素評分與功能係數計算
表2.4功能因素評分與功能係數計算表
功能因素評分表功能因素重要係數方案功能得分加權值фisijabcf1f2f3f4f50.250.050.250.350.100.25×10=2.50.05×10=0.50.25×8=2.00.35×9=3.150.1×9=0.90.25×10=2.50.05×10=0.50.25×9=2.250.35×8=2.80.1×7=0.70.25×8=2.00.05×9=0.450.25×7=1.750.35×7=2.450.1×8=0.8方案加權平均總分∑фisij9.058.757.45功能係數 ∑фisij=————— ∑i∑jфisij9.05———————_9.06+8.75+7.450.3470.295
（3）計算各方案價值係數
表2.5 各方案價值係數計算表
方案名稱功能係數成本係數價值係數選優abc0.3580.3470.2950.39630.30550.29820.9031.1360.989 最優
(4) 結論
根據對a、b、c方案進行價值工程分析，b方案價值係數最高，為最優方案。
問題2：
解：本項功能評分為11，功能係數f=11/94=0.1170；
目前成本為1520，成本係數c=1520/12812=0.1186；
價值係數v=f/c=0.1170/0.1186=0.9865<1，成本比重偏高，需作重點分析，尋找降低成本途徑。
根據其功能係數0.1170，目標成本只能確定為12170×0.1170=1423.89，需成本降低幅度1520-1423.89=96.11萬元。
其他項目分析同理按功能係數計算目標成本及成本降低幅度，計算結果如表2.6
表2.6 成本降低幅度表
序號功能項目功能評分功能係數目前成本成本係數價值係數目標成本成本降低幅度1a.樁基圍護工程110.117015200.11860.98651423.8996.112b.地下室工程100.106414820.11570.91961294.89187.113c.主體結構工程350.372347050.36721.01394530.89174.114d.裝飾工程380.404351050.39851.01464920.33184.67 合 計941.0000128121.0000 12170642
根據表2.6的計算結果，功能項目的優先改進順序為b、d、c、a。