造價工程師:工程造價案例分析案例7

背影材料:擬建某星級賓館,兩年建成交付營業、資金來源為自有,營業期10年,出租率為100%。基本數據如下:

(1)固定資產投資(人民幣)44165元(第一年投入22083萬元,第二年投入22082萬元)。

(2)第三年注入流動資金7170萬元。

(3)預測年營業收入25900萬元。

(4)預計年銷售稅金及附加1813萬元。

(5)預計年經營成本13237萬元。

(6)年所得稅2196萬元。

(7)回收固定資產余值2208萬元。

問題請按表9-1編制現金流量表,並計量該項目所得稅後的投資回收期。

表9-1現金流量表(全部投資)單位:萬元

註:計算投資回收期須列出計算式,計算結算保留兩位小數。

某項目建設期為2年,生產期為8年,項目建設投資(含工程費、其他費用、預備費用)3100萬元,預計全部形成固定資產。固定資產折舊年限為8年,按平均年限法計算折舊,殘值率為5%,在生產期末回收固定資產殘值。

建設期第一年投入建設資金的60%,第二年投入40%,其中每年投資的50%為自有資金,50%為銀行貸款,貸款年利率為7%,建設期只計息不還款。生產期第一年投入流動資金300萬元,全部為自有資金。流動資金在計算期末全部回收。

建設單位與銀行約定:從生產期開始的6年間,按照每年等額本金償還法進行償還,同時償還當年發生的利息。
預計生產期各年的經營成本相等,均為2600萬元;銷售收入在計算期的第三年為3800萬元,第四年為4320萬元,第五年至第十年均為5400萬元。假定銷售稅金及附加的稅率為6%,所得稅率為33%,行業基準投資加收期(pc)為8年。

問題

(1)計算期第三年初的累計借款是多少(要求列出計算式)?

(2)編制項目還本付息表(將計算結果填入表10-1)。

(3)計算固定資產殘值及各年固定資產折舊額(要求列出計算式)。

(4)編制項目現金流量表(將現金流量有關數據填入表10-2)。

(5)計算投資回收期(要求列出計算式),並評價本項目是否可行?

註:計算結果保留小數點後2位。

表10-1某項目還本付息表單位:萬元


某工業建設項目的基礎數據如下:

(1)項目壽命13年,建設期1年,投產期2年,達到設計生產能力的正常生產期10年。

(2)項目固定資產投資(不包括建設期貸款利息)估算600萬元,其中自有資金100萬元,銀行貸款500萬元,固定資產投資貸款利率6%。根據貸款協定安排,固定資產投資貸款的當年利息按分年均衡貸款方式計算,項目建設期內不需償還本息,從項目投產生的第一年起開始償還貸貸款利息,從項目投產後的第二年起,分四年等額償還本金,並按期償還各年應償還的利息。流動資產投資估算400萬元,其中自有資金160萬元,銀行貸款240萬元,流動資金貸款利率8%,根據協定,在生產期內各年按期償還流動資金利息,本金在壽命期最後一年償還。項目各年流動資金投資計畫籌措表見表11-1。

表11-1項目流動資金投資計畫及籌措表單位:萬元

(3)預計項目的固定資產投資中有580萬元形成固定資產,固定資產殘值率為5%;剩餘部分形成遞延資產(本項目不考慮無形資產),在項目開始投入生產後的前5年內全部攤銷。

(4)項目在還款期內可用項目的未分配利潤、折舊和攤銷償還貸款,但在項目的固定資產投資貸款還款期內,每年的分配利潤為150萬元,其餘各年的稅後利潤在按規定扣除了所得稅和盈餘公積金形成後的剩餘部分,即可供分配的利潤全部用於分配,其中盈餘公積金公益金的最高限為240萬元,達到此限度後就不再扣除此項。

(5)項目損益表的格式和部分數據見表11-2。

問題

(1)計算項目的建設期貸款利息和固定資產投資總額。

(2)根據表11-3和表11-4給定的格式分別填寫項目的固定資產折舊費估算表和無形及遞延資產攤銷估算表。

(3)根據題目給定條件將表11-2填寫完畢,並計算項目的投資利潤率和投資利稅率。

(4)按照表11-3給定的格式填寫項目的資金來源與運用表(表11-5),可根據需要設定其他短期借款,借款期為一年,按年末借款考慮,年利率10%。(註:該項貸款產生的利息可直接隨本金償還,不需考慮其對利潤總額的影響。)