全國土地估價師考試試卷之土地估價知識(2)

 30.收益還原法是藉助適當的還原利率,將評估對象在未來給定年期內的各年___折現求和,以確定其現值的一種資產評沽方法。 
a.預期總收益 b.預期純收益 c.實際總收益 d.實際純收益 
31.收益還原法不適於評估___用地。 
a.商業b.寫字樓c.賓館d.博物館 
32.採用收益還原法評估土地價格時,應以___作為評估的依據。 
a.有形收益 b.無形收益 c.實際收益 d.客觀收益 
33.空地出租時,土地純收益的計算公式應為: 土地純收益=租金[___+ 管理 費+維護費] 
a. 保險 費 b.稅金 c.折舊費 d. 利息 
34.___還原利率是求取土地及其地上 建築 物的價格時所使用的還原利率。 
a.土地 b. 建築 物 c.綜合 d.其他 
35.土地還原利率一般應___ 建築 物還原利率___。 
a.與;相同 b.比;高 c.比;低 d.以上答案都不對 
36.根據我國《城鎮土地估價規程》,確定土地還原利率時可採用的方法是:___。 
a.根據區域內某一相似地產的年純收益與價格的比率確定 
b.根據區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定 
c.根據區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定 
d.根據區域內若干相似地產的價格與年純收益的平均比率確定 
37.在利用收益還原法評估房地收益價格時,計算公式:房地價格=房地純收益/房地還原利率之中的房地純收益應為___。 
a.扣除房屋折舊前的房地純收益b.扣除房屋折舊後的房地純收益 
c.扣除房屋折舊前、後的房地純收益均可d.上述答案均不對 
38.評估飯店用地價格時,可先採用___估出該物業價格,然後運用成本法確定 建築 物價格並予以扣除,以得到土地的試算價格。 
a.收益還原法 b.剩餘法 c.路線價法 d.成本法 
39.一個城市住宅用地年地租為10元/平方米,地價為100元/方米,則土地還原利率為___ 
a.10% b.9% c.11% d.10.5% 
40.收益還原法中,土地收益___地租。 
a.量上等於 b.大於 c.小於 d.都不對 
41.替代 原理 是___的理論基礎。 
a.成本逼近法 b.剩餘法 c.市場比較法 d.收益還原法 
42.市場比較法的基本公式為___。 
a.待估宗地價格= 比較案例宗地價格{( )/100}×{( )/100}×{( )/100}×{( )/100} 
b.待估宗地價格= 比較案例宗地價格{100/( )}×{( )/100}×{( )/100}×{( )/100} 
c.待估宗地價格= 比較案例宗地價格{100/( )}×{100/( )}×{100/( )}×{100/( )} 
d.待估宗地價格=比較案例宗地價格×{待估地情況修正係數/案例地情況修正係數}×{估價期日地價指數/案例地交易日地價指數}×{待估地區域因素條件指數/案例地區域因素條件指數}×{待估地個別因素條件指數/案例地個別因素條件指數}