30．收益還原法是藉助適當的還原利率，將評估對象在未來給定年期內的各年＿＿＿折現求和，以確定其現值的一種資產評沽方法。
a．預期總收益 b．預期純收益 c．實際總收益 d．實際純收益
31．收益還原法不適於評估＿＿＿用地。
a．商業b．寫字樓c．賓館d．博物館
32．採用收益還原法評估土地價格時，應以＿＿＿作為評估的依據。
a．有形收益 b．無形收益 c．實際收益 d．客觀收益
33．空地出租時，土地純收益的計算公式應為： 土地純收益＝租金［＿＿＿＋ 管理 費＋維護費］
a． 保險 費 b．稅金 c．折舊費 ｄ． 利息
34．＿＿＿還原利率是求取土地及其地上 建築 物的價格時所使用的還原利率。
a．土地 b． 建築 物 c．綜合 d．其他
35．土地還原利率一般應＿＿＿ 建築 物還原利率＿＿＿。
a．與；相同 b．比；高 c．比；低 d．以上答案都不對
36．根據我國《城鎮土地估價規程》，確定土地還原利率時可採用的方法是：＿＿＿。
a．根據區域內某一相似地產的年純收益與價格的比率確定
b．根據區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定
c．根據區域內若干相似地產的年純收益與價格的平均比率確定
d．根據區域內若干相似地產的價格與年純收益的平均比率確定
37．在利用收益還原法評估房地收益價格時，計算公式：房地價格＝房地純收益／房地還原利率之中的房地純收益應為＿＿＿。
a．扣除房屋折舊前的房地純收益b．扣除房屋折舊後的房地純收益
c．扣除房屋折舊前、後的房地純收益均可d．上述答案均不對
38．評估飯店用地價格時，可先採用＿＿＿估出該物業價格，然後運用成本法確定 建築 物價格並予以扣除，以得到土地的試算價格。
a．收益還原法 b．剩餘法 c．路線價法 d．成本法
39．一個城市住宅用地年地租為10元／平方米，地價為100元／方米，則土地還原利率為＿＿＿
a．10％ b．9％ c．11％ d．10.5％
40．收益還原法中，土地收益＿＿＿地租。
a．量上等於 b．大於 ｃ．小於 d．都不對
41．替代 原理 是＿＿＿的理論基礎。
a．成本逼近法 b．剩餘法 c．市場比較法 d．收益還原法
42．市場比較法的基本公式為＿＿＿。
a．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
b．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛100／( )｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝×｛( )／100｝
c．待估宗地價格＝ 比較案例宗地價格｛100／( )｝×｛100/( )｝×｛100／( )｝×｛100／( )｝
d．待估宗地價格＝比較案例宗地價格×｛待估地情況修正係數／案例地情況修正係數｝×｛估價期日地價指數／案例地交易日地價指數｝×｛待估地區域因素條件指數／案例地區域因素條件指數｝×｛待估地個別因素條件指數／案例地個別因素條件指數｝
