51．房地產業具有（ ）。
a．基礎性
b．先導性
c．主導性
d．風險性
e．帶動性
52．下列活動中，屬於房地產服務業的有（ ）。
a．房地產經紀
b．房地產諮詢
c．物業管理
d．房地產評估
e．房地產開發
53．（ ）土地使用權可以通過劃撥取得。
a．學校教學樓
b．醫院
c．企業廠房
d．經濟適用房
e．商場
54．農民集體所有土地中所指的農民集體的範圍包括（ ）。
a．集體企業
b．鄉農民集體
c．村農民集體
d．鎮農民集體
e．村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體
55．土地使用權出讓可以採取（ ）的方式。
a．招標
b．拍賣
c．協定
d．劃撥
e．無償分配
56．拆遷人對被拆除的（ ）應予補償。
a．抵押房屋
b．違章建築
c．超過批准期限的臨時建築
d．未超過批准期限的臨時建築
e．產權有糾紛的房屋
57．房屋拆遷補償的方式有（ ）。
a．產權調換
b．實物補償
c．就地安置
d．貨幣補償
e．異地安置
58．《城市房屋拆遷管理條例》規定折拆遷實施方式包括（ ）。
a．統一拆遷
b．委託拆遷
c．產權調換
d．貨幣補償
e．自行拆遷
59．拆遷工作的協管部門包括（ ）。
a． 縣級以上地方人民政府規划行政主管部門
b． 縣級以上地方人民政府文化行政主管部門
c． 建設部及其他相關部委
d． 縣級以上地方人民政府環境行政主管部門
e． 縣級以上地方人民政府負責管理房屋拆遷工作的部門
60．由國務院審批的城市規劃主要包括（ ）。
a．一般城市的總體規劃
b．省和自治區人民政府所在地城市
c．城市人口在100萬以上的城市
d．縣政府所在地城鎮
f． 直轄市的城市總體規劃
61．不需要辦理施工許可證的是（ ）建設工程。
a．工程投資額在30萬元以下 b．建築面積300m2以下
c．建築面積500m2以下
d．工程投資額在30萬元以下且建築面積300m2以下
e． 投資額在50萬元以下且建築面積300m2以下
62．按照規定，（ ）必須實行監理。
a．成片開發的住房小區工程
b．房地產開發項目
c．國家重點建設項目
d．大、中型公用事業工程
f． 世界銀行貸款項目
63．《住宅質量保證書》應當列明（ ）等內容。
a．保修期
b．保修設備性能
c．保修範圍
d．工程質量監督單位核驗的質量等級
e． 保修單位
64．關於保修期限，下列廉潔正確是（ ）。
a． 商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期
b． 存續期限少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限
c． 非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期
d． 在保修期限內發生的屬於保修範圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務
e． 在保修期限內，因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任
65．按房屋所有權的性質，房屋租賃分為（ ）。
a．共有房屋租賃
b．公有房屋租賃
c．私有房屋租賃
d．住宅房屋租賃
e．自有房屋租賃
66．根據《城市房地產抵押管理辦法》的規定，（ ）房地產不得設定抵押權。
a．權屬有爭議的
b．用於教育、醫療等公共福利事業的
c．劃撥土地單獨抵押的
d．列入文物保護的建築物
f． 已依法公告列入拆遷範圍的
67．房地產轉讓當事人在房地產轉讓契約簽訂後（ ）日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓契約等有關檔案向（ ）的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格。
a．60
b．90
c．30
d．戶籍所在地
e．房地產所在地
68．房地產權屬檔案具有動態性、（ ）和價值性的特點。
a．專業性
b．真實性
c．完整性
d．法律性
e．強制性
69．房地產面積的測算，包括（ ）測算。
a．分攤面積
b．建築面積
c．房屋面積
d．用地面積
e．共有面積
70．下列不應分攤的共有建築面積包括（ ）。
a．獨立使用的地下室
b．作為人防工程的避難室
c．用作公共綠化場所的架空層
d．作為公共使用的電梯井
f． 突出房屋牆面的構件
71．房地產經紀人和房地產經紀人協理的義務包括（ ）。
a． 向委託人披露相關信息，充分保障委託人的權益，完成委託業務
b． 不提同時受聘於兩個或兩個以上房地產經紀機構執行業務
c． 要求委託人保守商業秘密
d． 執行房地產經紀業務並獲得合理佣金
e． 遵守法律、法規、行業管理規定和職業道德規範
72．物業管理經費的來源主要有（ ）。
a． 物業共用部位共用設施設備維修基金
b． 開發商給予一定的支持
c． 收取的物業服務費
d． 物業管理體制單位固定資產折舊費
e． 物業管理企業開展多種經營的收入和利潤
73．關於維修基金，下列說法正確的是（ ）。
a． 業主委員會成立後，經業主委員會同意，房地產行政主管部門將維修基金移交給業主委員會代管
b． 物業竣工驗收2年後，外牆面出現滲漏，需要動用維修基金進行改造
c． 業主轉讓房地產所有權時，結餘維修基金不予退還
d． 公房出售以後，購房者應當按照房款2%~3%的比例向售房單位繳交維修基金
e． 維修基金應當在銀行專戶儲存，專款專用
74．物業管理的日常運作階段的內容有（ ）。
a．物業的接管驗收
b．日常綜合服務與管理
c．物業管理制度的制訂
d．系統的協調
f． 制定物業管理方案
