一.單選題：
1.關於融資成本，下列說法不正確的是（）
a.融資成本是指項目為籌集和使用資金而支付的費用
b.融資成本高低是判斷項目融資方案是否合理的重要因素之一
c.融資成本包括債務融資成本和資本金融資成本。債務融資成本包括資金籌集費和資金占用費
d.資金籌集費包括利息、承諾費、手續費、擔保費、代理費
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：3.7
本題得分：0
解析：資金籌集費包括承諾費、手續費、擔保費、代理費。
2.關於債務融資，下列說法不正確的是（ ）
a.信貸融資和債券融資是債務資金籌措的主要渠道。
b.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉期，第三種是轉貸。
c.企業債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年。
d.利用信貸資金經營，實際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”，。
a
b
c
d
標準答案：b
考生答案：
本題分數：3.7
本題得分：0
解析：債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉期，第三種是轉換。
3.某單位以現時樓價15％的預付款訂購了開發商開發建設過程中的樓字，如果一年後樓宇竣工交付使用時樓價上漲了12％，則其預付款的收益率高達（ ）。
a 12% b 25% c60％ d80%
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：3.7
本題得分：0
解析：12％÷15％×100％＝80％。
4.某開發企業申請貸款5000萬元，該企業的信用等級為aa級，以商品房做抵押，期限2年，項目風險等級為a級，該貸款綜合風險度是（ ）
a 1８% b 25% c３0％ d５０%
a
b
c
d
標準答案：a
考生答案：
本題分數：3.7
本題得分：0
解析：50％× 50％×120％× 60％＝18％，
5.金融機構對項目貸款進行綜合評價，主要工作是計算貸款綜合風險度。凡綜合風險度超過（）的，即為高風險貸款，銀行一般不予發放貸款。
a. ３０% b. ４０% c.５０％ d.６０%
a
b
c
d
標準答案：d
考生答案：
本題分數：3.7
本題得分：0
解析：凡綜合風險度超過60％的，即為高風險貸款，銀行一般不予發放貸款。
二.復選題：
1.房地產開發投資企業的資金在周轉過程中必然存在著( )的矛盾。
a.資金投入的集中性和來源分散性的矛盾
b.資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾
c.投資回收周期長和再生產過程連續性的矛盾
d.資金投入後無法按計畫使用的矛盾
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：房地產開發投資企業的資金在周轉過程中必然存在著：資金投入的集中性和來源分散性的矛盾、資金投入量大和每筆收入來源小的矛盾、投資回收周期長和再生產過程連續性的矛盾。
2.金融機構在融出資金時，要遵循（ ）原則。
a. 流動性
b. 安全性
c. 變現性
d. 盈利性
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, d
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：金融機構在融出資金時，要遵循流動性、安全性和盈利性原則。
3.項目融資主體的組織形式主要有（ ）。
a.既有項目法人融資
b.新設項目法人融資
c.商業性法人融資
d.政策性法人融資
a
b
c
d
e
標準答案：a, b
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：項目融資主體的組織形式主要有：既有項目法人融資和新設項目法人融資。
4.債務資金籌措的主要渠道有（ ）。
a.信貸融資
b.信託融資
c.債券融資
d.投資基金
a
b
c
d
e
標準答案：a, c
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：債務資金籌措的主要渠道有信貸融資和債券融資。
5.融資方案分析包括（）
ａ.資金來源可靠性分析
ｂ.融資結構分析
ｃ.融資成本分析
ｄ.融資風險分析
a
b
c
d
e
標準答案：a, b, c, d
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：
三.判斷題：
1.房地產項目融資的實質，是充分發揮房地產的財產功能，為房地產投資融通資金，以達到儘快開發，提高投資效益的目的。
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：
2.中國房地產開發投資的資金來源，目前主要是自籌資金和國內商業銀行貸款和信託投資公司的資金
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：目前主要是預售收入、自籌資金和國內商業銀行貸款。
3.一般規定，開發商投入的建設資金(不含土地費用)達到或超過地上物預計總投資的30％以後，方可獲得政府房地產管理部門頒發的預售許可證。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：一般規定，開發商投入的建設資金(不含土地費用)達到或超過地上物預計總投資的25％以後，方可獲得政府房地產管理部門頒發的預售許可證。
4.金融機構在客戶評價時，通常情況下，bbb以上資信等級的企業才能獲得銀行貸款。
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：通常情況下，bbb及以上資信等級的企業才能獲得銀行貸款。
5.一般來說，銀行金融機構提供的擔保風險最低，然後依次是省級非銀行金融機構、aaa級企業、aa級企業、aa級以下企業。
正確
錯誤
標準答案：正確
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：
6.融機構在確定項目風險等級係數時，將項目風險劃分成aaa、aa、a和bbb、ｂｂ、ｂ六個風險等級
正確
錯誤
標準答案：錯誤
考生答案：
本題分數：7.4
本題得分：0
解析：劃分成aaa、aa、a和bbb四個風險等級。