1．房地產的（ ）是房地產投資最重要的一個特性，房地產不能脫離周圍的環境而存在，就是強調了位置對房地產投資的一個重要性。
a適應性 b對專業管理的的依賴性
c位置的固定性 d相互之間的影響性
答案：c
解析：位置的固定性也稱不可移動性，是房地產投資最重要的一個特性
2．某投資者花費80萬元購一店鋪,每月淨租金收入為1.583萬元,考慮月投資收益率為0.8%,則( )個月可收回投資.
a 50.5 b 60 c 65 d 75
答案：c
解析：80=1.583/0.8%[1-1/(1 0.8%)n] 解得n =65
3．某項目未考慮通貸膨脹情況下,其收益率為18.27%,當前通貨膨脹率為5%則該項目的實際收益率為( )
a11.38% b12.64% c15.46% d 16.22%
答案：b
解析：由(1 ra)=(1 rr)(1 rd)求得rr=12.64%
4．下列房地產交易活動處於房地產一級市場的是（ ）
a 房屋出租 b 房地產抵押
c 土地使用權出讓 d 土地使用權轉讓
答案：c
解析：房地產一級市場為土地使用權出讓市場
5．一般來說，認知定價法所確定的價格（）價值定價法所確定的價格。
ａ高於 ｂ低於 ｃ等於 ｄ高於等於
答案：ａ
解析：
6．某企業上期預測銷售量為100萬台，實際銷售量為110萬台，企業選用平滑指數為0.8,則本期預測銷售量為( )萬台.
a102 b120 c108 d88
答案:c
解析:q=0.8*110 0.2*100=108
7．下列說法不正確的是( )
a利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數。對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於1。
b償債備付率表示可用於還本付息的資金償還借款本息的保障倍數。對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於1．2。
c在國際上銀行一般要求這一比率維持在200％以上
d一般來說，對於一個開發周期為2年的商品住宅開發項目，其目標成本利潤率大體應為35％一45％。
答案：a
解析：利息備付率對於一般房地產投資項目，該指標值應該大於2。
8．某筆筆資金按單利計息，n個周期末的本利和為（ ）
a p（1 i）n b p（1 i*n）
c p*n*i d a（1 i）n
答案：b
解析：fn= p（1 i*n）
9．某投資者以1000萬元價格購得一物業5年經營權，目標收益率為10%,如果每年淨收益為300萬元（淨收益發生在年末），則該項目的財務淨現值為（ ）
a 101萬元 b 137萬元 c 256萬元 d 500萬元
答案：b
解析：npv=-1000 300/10%*[1-1/(1 10%)5]=137
10．從房地產投資的角度說,風險是指( )
a房地產投資結果的好壞程度 b獲取預期投資收益的可能性大小
c房地產投資項目激烈競爭程度 d房地產開發程度
答案：b
解析：從房地產投資的角度說,風險是指獲取預期投資收益的可能性大小.
11．風險最大的是商業物業風險,是因為( )
a商業物業對於巨觀經濟變化反應最快和最大
b商業投資的預測最難
c商業的社會發展方向不易預測
d商業人員無法競爭時心理變化很大
答案：a
解析：商業物業對於巨觀經濟變化反應最快和最大
12．房地產開發活動可從（ ）兩個方面進行考察。
a投資資金量和預期收益資金 b資金流通方式和對策
c出租、出售或經營形態 d物質形態和貨幣形態
答案：d
解析：房地產開發活動可從物質形態和貨幣形態兩個方面進行考察。
13．對於開發投資來說，房地產投資的經濟效果的大小的衡量指標不包括（ ）
a銷售收入 b開發利潤 c成本利潤率 d投資回報率
答案：a
解析：銷售收入是房地產投資的經濟效果的表現形式。
