一、單項選擇題(在每小題的備選答案中選出一個正確的答案，並將正確答案的號碼填在題乾的括弧內。每小題1分，共20分)
1.房地產評估的對象是( )
a.房屋 b.土地
c.建築物 d.房屋和土地
2.房地產價格的構成具有( )
a.單一性 b.多樣性
c.雙重性 d.產品性
3.中房指數的基準地區是( )
a.北京 b.上海
c.廣州 d.深圳
4.房地產在正常使用和經營情況下必要支出的費用為( )
a.實際費用 b.必要費用
c.客觀運營費用 d.維護費用
5.如果房地產市場較為穩定，估價期日與案例交易日 期可相差較遠，但不宜長於( )
a.10年b.3年
c.5年 d.6年
6.如果估價對象房地產的建築結構為鋼筋混凝土結構，則可比實例的建築結構為( )
a.鋼結構 b.鋼筋混凝土結構
c.磚混結構 d.磚木結構
7.房地產的價格一般取決於( )
a.成本
b.效用
c.所在片區的基準地價
d.所在區域的區域因素
8.”三通一平”是指( )
a.通道路、供水、供氣和土地平整
b.通道路、供水、排水和土地平整
c.通道路、供水、供熱和土地平整
d.通道路、供水、供電和土地平整
9.房屋的準成本租金構成因素是( )
a.折舊費、維修費、管理費
b.折舊費、維修費、管理費、利息
c.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金
d. 折舊費、維修費、管理費、保險費
10.剩餘法估價分析時，售價的預測和成本預算必須符合( )
a.統一原則 b.合法原則
c.平衡原則 d.同步原則
11.剩餘法在舊房地產中地價單獨評估時，地價是房地產價格與房屋價格之( )
a.和 b.差 c.積 d.商
12.剩餘法估價中土地最佳的開發利用方式是開發完成後銷售能獲得( )
a.最低收益 b.中等收益
c.高收益 d.最高收益
13.剩餘法估算待估不動產價格利息時，只考慮建築開發費等三項，而暫不計利息的是( )
a.專業費 b.不可預見費
c.地價 d.租售費
14.路線價的確定必須先確定( )
a.地塊面積 b.標準宗地面積
c.街道面積 d.區域面積
15.深度價格遞減比率是地價隨臨街深度的( )
a.長短變化的比率 b.寬度比率
c.高度比率 d.大小比率
16.基準地價評估資料應具有( )
a.長期性 b.遠期性
c.遠瞻性 d.近期性
17.經過處理的宗地地價資料進行數據檢驗是按照( )
a.土地交易方式 b.房產交易方式
c.城市規劃 d.土地利用規劃
18.在編制基準地價成果圖時，均質地域編號套用( )
a.羅馬數字 b.大寫英語字母
c.大寫羅馬數字 d.阿拉伯數字
19.基準地價修正係數法估價中的期日修正一般根據( )
a.地價指數的變動頻率 b.地價指數的變動幅度
c.地價的變動幅度 d.房價指數的變動幅度
20.商業用地宗地地價修正係數表中不包含( )
a.進深修正 b.寬度修正
c.使用年限修正 d.公用設施完備
二、雙項選擇題(在每小題的備選答案中選出二個正確的答案，並將正確答案的號碼填在題乾的括弧內。正確答案未選全或有選錯的，該小題無分。每小題1分，共15分)
21.地租的兩種基本形式是( )
a.級差地租 b.城市地租
c.壟斷地租 d.絕對地租
e.礦山地租
22.特爾菲法測定土地定級因數權重值測定中，只要求提出各因素所有專家打分的( )
a.均值 b.均方差
c.期望值 d.方差
e.協方差
23.房地產具有極強的多樣性及( )
a.個別性 b.複雜性
c.區域性 d.時 間性
e.功能性
24.容積率的大小影響( )
a.建築平均成本的高低 b.房屋的銷售量
c.房屋的建築質量 d.土地利用程度的高低
e.建築商的投資積極性