第一部分 選擇題
一、單項選擇題(本大題共20小題，每小題1分，共20分)在每小題列出的四個選項中只有一選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括弧內。
1.供人們生活起居的建築是( )
a.公共建築 b.居住建築 c.工業建築 d.商業建築
2.建築地段地租的基礎是由真正的( )
a.生產成本規定的 b.農業地租規定的
c.生產價格決定的 d.壟斷利潤決定的
3.城市化初期，產業結構以第一、二產業為主，則( )
a.房地產價格較高 b.房地產價格不變
c.房地產價格有變化 d.房地產價格較低
4.商業中心往往位於地價高昂的( )
a.黃金地段 b.邊緣地段 c.落後地段 d.一般地段
5.容積率是指地塊上的建築面積與( )
a.總面積之比 b.地塊面積之比
c.地下面積之比 d.綠化面積之比
6.商業標準宗地的位置應是( )
a.街角地 b.多面臨街地 c.一面臨街地 d.畸零地
7.因素成對比較中，若a與b同等重要，則給a賦值( )
a.10 b.50 c.0.5 d.5
8.從理論上講，效用相等的房地產經過市場的競爭，其價格( )
a.最終會基本趨於一致 b.最終會擴大差別
c.可能趨於一致，也可能擴大差別 d.由有關部門確定
9.運用市場比較法評估房地產價格，在因素修正時需要具有豐富經驗的估價師來確定( )
a.土地還原利率 b.各有關修正係數
c.如何計算容積率修正 d.如何計算土地使用年期修正
10.市場比較法中，如果可比實例交易時的價格低於正常情況下的交易價格，則在將可比實例價格修正為正常交易情況下的價格的公式中( )
a.其中分母小於100 b.其中分母大於100
c.其中分母等於100 d.不成立
11.通過使用年期修正，可以消除對不動產價格造成的影響因素是( )
a.土地的估價期日
b.土地的使用期限不同
c.土地在不同時期的基準地價不同
d.土地在不同時期的路線價不同
12.新開發區內可出售土地的平均售價( )
a.不包含整個開發區的所有開發成本
b.應當是把整個開發區的所有開發成本分攤到可出售土地面積上
c.包含開發區內的基礎設施建設費，但不含服務設施建設費
d.包含開發區的服務設施建設費，但不含基礎設施建設費
13.房屋的商品租金構成因素是( )
a.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費
b.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租
c.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租、利潤
d.折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、地租、利潤
14.房屋重新建造成本中應包括( )
a.利息、利潤 b.利息、利潤、稅費
c.利潤、稅費 d.利息、稅費
15.剩餘法在評估待開發土地中運用得( )
a.最少 ;b.最為廣泛 c.最難 d.最一般
16.剩餘法確定項目最高開發費用是為了使開發利潤保持在( )
a.區域範圍 b.規定範圍 c.合理範圍 d.期望範圍
17.剩餘法估價中調查土地位置時，要掌握土地所在城市的( )
a.性質 b.工業狀況 c.生活狀況 d.設施狀況
18.路線價估價法是一種評估大量土地的( )
a.迅速估價方法 b.較慢估價法
c.簡易法 d.延遲法
19.標準深度是指標準宗地的( )
a.街道寬度 b.臨街深度 c.街道長度 d.街道曲度
20.基準地價的估算中，通過資料的收集、整理、修正，數據應具有( )
a.可比性 b.可替性 c.可分性 d.可換性
二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個選項中有二個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題後的括弧內。多選、少選、錯選均無分。
21.土地收益性的利用方式包括工業用地方式和( )
a.商業用地方式 b.商品住宅用地方式 c.機關用地方式
d.宗教用地方式 e.軍事用地方式