案例1
常熟市××教育魔假中心房地產價值評估報告
常房評l990l2400l一號
報告說明
一、項目名稱
常熟市××教育度假中心房地產價格評估
二、委託方
稱：常熟市××教育度假中心
法定代表人：××
住所：常熟市度假村
聯繫人：××
聯繫電話：（略）
三、估價方
全稱：常熟市房屋評估所
法定代表人：王江
住所：常熟市環城南路58號
聯繫電話：0520一2791409
王江 國家房地產註冊估價師 評估、審核
王建中 國家房地產註冊估價師 現場查勘、評估
五、估價作業日 期
1999年1月22日至1999年1月25日
致委託估價函
常熟市×××教育度假中心：
常熟市房屋評估所接受貴方委託，根據委託的內容和特定的評估目的，遵循客觀、公正、實事求是的原則，按照房地產價格評估規範和公允的技術標準，對座落在常熟市調義歹度假村的委估房產進行了現場勘查和評定估算。現將評估結果函告如下：
委估房屋共一處，屬鋼混結構商業服務用房，總建築面積13 561平方米，在評估基準日1999年1月2日的評估總值為人民幣3383萬元，大寫人民幣叄仟叄伯捌拾叄萬圓整。
特此函告
常熟市房屋評估所
法定代表人王江
1999年1月25日
估價師關於估價報告的聲明
我們鄭重聲明：
1．我們在本估價報告中陳述的事實是真實的和正確的。
2.本估價報告中的分析、意見和結論是我們公正的專業分析、意見和結論，但受到本估價報告中已說明的假設和限制條件的限制。
3．我們與本估價報告中的估價對象沒有利害關係，也與有關當事人沒有利害關係或偏見。
4．我們依照中華人民共和國國家標準《房地產估價規範》進行分析，形成意見和結論，撰寫本估價報告。
5；我們自接受估價委託之後，於1999年1月22日，派出王江、王建中等評估人員，對本估價報告中的估價對象進行了實地查勘，取得了委估房地產目前的真實狀況資料，並以此作為估價的重要依據。
6．在本次估價報告撰寫過程中，沒有人對本估價報告提供過重要專業幫助。
常熟市房屋評估所
房地產註冊估價師 王江
1999年1月25日
估價的假設和限制條件
1．本報告提出的評估結果，是反映委估對象在特定的評估目的下現行公開市場的公允價值。僅適用於本次估價所確定的特定的評估目的。本評估結果對用於其他方面客觀性沒做探討。
2.本報告提出的評估結果。以委估房地產維持現狀持續使用為前提。
3．本報告自評估基準日起，有效期限為一年。在有效期限內，如果房地產數量和價格標準發生變化，並且對房地產評估價值產生明顯影響時，委託方應聘請房地產評估機構進行調整或重新確定其評估價值。
4．本報告出具的評估結果未考慮國家巨觀經濟政策發生變化及遇到自然力和其他不可抗力時可能對房地產價格產生的影響。也沒有考慮特殊的交易情況，使交易方追加付出而對房地產價格所產生的影響。
5.委估房地產的權屬、範圍、面積等情況，僅以委託方提供的房屋所有權證和和土地使用證為依據，經實地核對取其確認的合法部分。
6．實地勘查時，對房屋僅進行了一般性的察看，並未進行結構測試，不可能確定其內部缺損。
7．本次評估結果中未考慮委估房地產因委託方擔保、欠債、信譽等可能影響其價值的因素
8．本次評估結果中未扣除委估房地產因轉讓而可能產生的各種稅費。
9．本次評估結果中適當考慮了耐用裝修部分的價值和房屋附屬物的價值。
常熟市房屋評估所
1999年1月25日