31．採用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據評估期日銀行的（ ）確定。
a. 貸款利息率 b. 存款利息率 c. 存貸利率平均值 d.安全利率
33．特爾雯權重測定法要求的專家人數一般以（ ）為宜。
a. 10~20 b. 10~30 c. 10~40 d. 15~30
34．土地價格是土地權利和（ ）的購買價格。
a. 價值 b. 有效需求 c. 使用價值 d. 收益
35．根據中心地理論，（ ）市場是聯繫中心地與服務區的最有效理論圖式。
a. 三角形 b. 四邊形 c. 六邊形 d. 同心圓
37．里地線是指（ ）。
a. 宗地的邊界線 b. 標準深度的連線 c. 距街道18米的連線 d. 與街道的平行線
38~39題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
採用剩餘法對某不動產進行評估，根據分析測算，該不動產總價為8000萬元，開發商預付總資本為4000萬元（不含地價款），銷售稅費為400萬元，假定開發商確定的投資回報率為20%。
根據上述條件回答：
38．開發商的利潤額為 ( )萬元。
a．1600 b.地價×0.2+720 c．地價×o.2+800 d.地價×o.2+880
39．在不考慮利息因素的情況下，則開發商可支付的最高地價額為 ( )萬元。
a．1267 b.1360 c.2333 d.2800
40．作為地價體系中最關鍵的參考指標，( )反映的是地產市場的現實。
a．交易底價 b．標定地價 c．成交地價 d．評估價格
41．a市原先下轄b、c兩區，d縣及e經濟技術開發區，於1999年編制基準地價，當時，工作範圍包括b、c兩區和e經濟技術開發區。到2002年，b、c兩區的地價變動不大，但由於行政區劃調整，d縣撤縣成立f區，其中，鄰近c區的g地區成為a市新的房地產熱點，e經濟技術開發區由於引進大型項目，地價也迅速上升。因此，a市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理範圍可以是 ( )。
a．b區、c區、f區、e經濟技術開發區 b．b區、c區、e經濟技術開發區
c．b區、c區、g地區、e經濟技術開發區 d．g地區、e經濟技術開發區
42. 宗地估價的一般程式為 ( )
a．①確定估價基本事項;;; ②擬訂估價作業計畫;;; ③收集資料實地踏勘;;; ④分析整理相關資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
b．①收集資料實地踏勘;;; ②擬訂估價作業計畫;;; ③確定估價基本事項;;; ④分析整理相關資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
c．①確定估價基本事項;;; ②收集資料實地踏勘;;; ③分析整理相關資料;;; ④擬訂估價作業計畫;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗地估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
d．①收集資料實地踏勘;;; ②確定估價基本事項;;; ③擬訂估價作業計畫;;; ④分析整理相關資料;;; ⑤選定方法試算價格;;; ⑥確定宗她估價結果;;; ⑦撰寫估價報告書
43．某 企業 以國家出租方式取得某辦公用地使用權，目前實際支付的午租金為5萬元，租期5年，租金不調整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原率為6%，則承租土地使用權價格為 ( )萬元。
a．l2.64 b.l5 c.33.33 d.50
44．一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等於 ( )。
a．l0% b.2% c．o d．重置成本乘以折舊率
45~47題與下述案例有關，認真閱讀本案例，選出正確的選項
某工業開發區土地總面積為5平方公里，道路、綠化等基礎、公用設施占地1．5平方公里，現已完成“七通一平”開發 建設 。根據成本逼近法計算，該開發區單位面積土地的成本價格為400元/平方米。另據調查，該區域土地增值收益率為25%。現擬出讓該工業開發區內一宗工業用地y，出讓年限50年，土地面積10000平方米，土地還原率為7%.
回答以下問題(計算結果保留到整數位):
45．若按無限年期計算，該工業開發區平均土地價格為 ( )元/平方米.
a.400 b．5oo c．650 d．714
46．若按無限年期計算，該工業開發區可出讓 土地 的平均單價為 ( )元/平方米。
a．350 b.5oo c.650 d.714
47．y宗地出讓土地的總價為 ( )萬元。
a．5oo b.647 c.690 d.714
48．在市場比較法申，選定的與待估宗地具有替代關係的交易案例宗地稱為 ( ).
a．類似土地 b．比較宗地 c．標準宗地 d．交易宗地
49．城市市區及近郊區非農業人口在20萬~50萬的城市劃分商服中心的級別數目、最低級中心的建築面積之和宜分別控制在 ( )的標準。
a．2~4級，2000~l500平