土地估價師資格考試試卷(二)土地估價基本知識(3)

51.採用市場比較法評估宗地地價時,選擇的比較案例為協定出讓的地塊,其價格明顯低於市場交易價格,須作情況修正。若協定出讓價為300元/平方米,經調查分析,修正係數應為0.4,則經情況修正後的交易案例價格應為___元/平方米。
a.800 b.700 c.750 d.780
52.地價指數等於___。
a.前一年地價/當年地價 b.(報告期地價/基期地價)× 100%  
c.報告期地價/基準地價 d.(前一年地價/當年地價)×100% 
53.成本逼近法與一般不動產估價中所用的成本法的主要差異在於:___。
a.計算成本的方法不同 b.計算利稅的依據不同
c.對 土地 價格的理解不同d. 土地 價格是否已知 
54.成本逼近法的基本公式是: 土地 價格= 土地 取得費+___+稅費+ 利息 +利潤+ 土地 所有權收益+區位修正值。 
a.青苗補償費 b.土地開發費 c.市政設施配套費 d.小區 建設 配套費
55.新征 建設 用地的土地增值比率應___確定。
a.分區域、分級別、分用途 b.分區域、分級別 c.分區域 d.分級別 
56.成本逼近法一般適用於評估___。
a.建成區內的土地轉讓價格b.建成區內的土地抵押價格
c.新開發區內商業用地出讓價格  d.新開發區內的工業用地出讓價格
57.成本逼近法的主要缺陷是___。
a.未能考慮土地效用和市場供求因素的影響b.需要用較多的交易實例
c.只適於評估有收益的土地價格d.只適於評沽已利用的城鎮土地
58.一村民集體擁有耕地1000畝,農業人口500人,因修築國道需徵用該村100畝耕地,則應支付安置補助費的人口數為___。
a.10人b.20人c.50人d.100人
59.套用成本逼近法評沽土地價格時,單位面積征地費用應按___。
a.實際發生費用計算b.預算費用計算
c.區域內平均征地費用計算 d.上述答案均不對
60.新建住宅小區的土地開發費用一般包括___。
a.基礎設施配套費 b.住宅的土建費 c.內外裝飾費 d.設備購置費
61.在常用的投資 利息 計算公式:投資 利息 總額=投資總額÷2×開發月數×月 利息 率中,投資總額之所以要取二分之一,是基於___的假定。
a.月 利息 率波動不定b.計畫開發周期通常長於實際開發周期
c.投資額在整個開發周期中均勻投入d.投資預算通常留用一定的餘地 
62.成本逼近法的基本公式是: 土地價格=土地取得費+土地開發費+稅費+___+利潤+土地所有權收益+區位修正值。
a.青苗補償費 b.利息 c.市政設施配套費 d.小區 建設 配套費
63.在土地價格評估中,計算投資利息應以___為基數。
a.借貸資金 b.自有資金 c.自有資金與借貸資金 d.實際成本
64.成本逼近法中,農地取得費的計算期為___。
a.整個開發期 b.1/2開發期 c.1/4開發期 d.3/4開發期 
65.在交易實例不足的情況下評估一幅已建寫字樓的土地價格,比較可行的估價方法是:___。
a.成本法 b.剩餘法 c.原價法 d.市場比較法
66.剩餘法是根據___來推斷物業中所含土地價格的一種土地估價方法
a.物業開發預期總收益與總支出的差額b.物業開發的投資額
c.物業的年租金收入d.物業的 建築 造價 
67.剩餘法可用於___。
a.土地估價 b. 建築 物估價 c.學校、醫院用地估價 d.土地和 建築 物估價