土地估價師考試基本知識考試試題(4)

72.剩餘法估價時,調查待估地塊區位條件的主要目的是___。 
a.確定 土地 最佳利用的方式b.估算土地開發費用 
c.估算物業銷售費用 d.估算物業建築費用 
73.某物業用地面積1000平方米,建築物10層,1-3層每層建築面積6000平方米,4-10層每層建築面積4000平方米,則建築容積率為___。 
a.1.8b.2.8c.4.6d.0.6 
74.某物業用地面積1000平方米,建築物地上10層、地下2層。地上1-3層每層建築面積6000平方米,4-10層每層建築面積4000平方米,則土地覆蓋率為___。 
a.40%b.60%  c.100%d.無法判斷 
75.根據路線價的基本 原理 ,特定街道上使用價值相近的各宗土地價格隨其___。 
a.用途的改變而升降 b.土地開發成本的高低而升降   
c.經營 管理 水平的好壞而升降 d.與臨街線距離的增大而降低 
76.里地線遠離道路一側的區域通常稱作___。 
a.標準地 b.標準宗地 c.表地 d.里地 
77.四、三、二、一法則是將標準深度100英尺4等分,各等分價值占路線價的比率,將隨其與道路距離的增加而___,分別為___。 
a.提高;10%、20%、30%、40%b.不變;25%、25%、25%、25% 
c.降低;40%、30%、20%、40% d.降低;50%、30%、15%、5% 
78.四、三、二、一法則又稱___。 
a.慎格爾法則 b.霍夫曼法則 c.蘇馬斯法則 d.哈柏法則 
79.根據路線價法的評沽程式,第一步的工作應為___。 
a.計算宗地價格b.劃分地價區段c.編制深度修正係數表d.劃分路線價調查區段。 
80.若同一商業區段兩側的繁華程度有明顯差異,則應將區段兩側作為___。 
a.一個路線價區段b.兩個路線價區段c.三個路線價區段d.四個路線價區段 
81.形狀為平行四邊形的宗地,其臨街深度應按平行四邊形的___確定。 
a.與街平行的邊長 b.不與街平行的邊長 c.高度 d.對角線 
82.路線價是指___。 
a.臨街道路的地價 b.臨路宗地的平均價格 
c.臨街多數宗地的平均價 d.以上說法都不對 
83.建築物及構築物中由承重構件梁、柱、牆、基礎板、桁架等組成的體系,一般稱之為___。 
a.建築牆體 b.建築結構 c.建築基礎 d.基礎結構 
84.建築物的牆、柱等用磚砌築,樓板、樓梯和屋頂用鋼筋混凝土製作的建築物結構屬於___結構。
a.磚木 b.混合 c.鋼筋混凝土 d.鋼 
85.___是按照原建築物的結構、式樣和設備配置,採用其所用的材料、技術及工藝,重新建造一幢與之完全相同的新建築物而現在所需支付的費用。 
a.重建成本 b.重置成本 c.新建成本 d.綜合成本 
86.建築物耐用年限的長短一般與該建築物的___無關。 
a.建築結構 b.實際用途 c.外部裝飾 d.內部裝飾 
87.評定房屋成新度,應根據房屋結構與樓地面、房屋裝飾及房屋設備三部分的完損程度確定。若各部分的評定結構不一致時,應以___的完損程度為主要依據。 
a.房屋結構與樓地面部分 b.裝飾部分 c.設備部分 d.其它 
88.在定額折舊法中,建築物折舊率的大小取決於___。 
a.耐用年限和殘值率 b.耐用年限、殘值、重置價格和已使用年限
c.耐用年限、殘值d.殘值和重置價格和已使用年限