建設項目五不供地廣西停止別墅土地供應

為充分發揮土地供應的調控作用,遏制一些地方違法違規占用土地,經自治區人民政府同意,自治區國土資源廳日前下發緊急通知,要求全區各地進一步從嚴土地管理。優先保證中低價位、中小套型普通商品房(含經濟適用房)和廉租住房的土地供應。嚴格限制低密度、大套型住房的土地供應。堅決停止別墅類房地產開發項目的土地供應。 
批准用地不得超年度計畫 
據介紹,通知首先強調各地不得突破年度計畫批准用地,不得擅自修改土地利用總體規劃批准用地。任何單位、個人不得改變和非法占用基本農田,堅決制止通過修改土地利用總體規劃等方式規避占用基本農田報批的違法行為。 
為確保被征地農民知情權、確認權,征地報批時必須將被征地農民對征地調查結果確認。對征地補償標準和安置途徑等的知情材料,以及申請聽證或放棄聽證的相關材料,作為報批用地的必備材料。沒有提交上述材料的一律不受理用地報批申請。征地調查和確認落實到被征地村委或村民小組。 
嚴把土地登記關口 
從今年10月1日起,除國家和自治區批准的道路、管線等項目用地外,其他用地一律以土地證書作為權屬的依據。 
在建設用地報批中涉及土地權屬審查的,堅決執行“五不登記”制度,即出讓土地沒有支付全部土地出讓金和有關費用的,不得登記;經營性土地沒有以招標拍賣掛牌方式出讓的,不得登記;協定出讓土地地價明顯低於出讓底價的,不得登記;違反規劃改變土地用途的,不得登記;未辦理土地使用權登記而設定抵押的,不得登記。 
建設項目“五不供地” 
通知還要求各地要嚴把建設用地供應關,堅持建設項目“五不供地”原則,即不符合國家產業政策的不供地;不符合土地利用總體規劃、未列入土地供應計畫的不供地;不落實耕地占補平衡措施的不供地;新建項目投資和規劃設計,低於建設用地集約利用控制指標的不供地;不落實征地補償費用的不供地。 
對禁止類項目,一律不供地;對限制性類項目,嚴格限制供地;對寬打窄用,超過用地定額標準的項目,一律核減用地面積。繼續執行經營性土地招標拍賣掛牌出讓制度。商業、旅遊、娛樂、房地產開發等經營性用地,必須以招標、拍賣或掛牌出讓方式供地。擬按協定方式出讓的同一宗土地有兩個或兩個以上意向用地者的,也應以招標、拍賣或掛牌出讓方式供地。 
長期閒置將收閒置費 
為防止造成土地閒置,對逾期不開發建設,甚至長期閒置的土地,將通過收取閒置費、協定收回、無償收回、公開出讓等方式予以重新處置。對閒置的房地產開發用地,將依法從高徵收土地閒置費,應當無償收回土地使用權的,要堅決依法無償收回。 
另外,在土地利用總體規劃和城市總體規劃確定的城市用地範圍外,不得設立、擴建各類開發區(園區)和城市新區,開發區的設立、擴區、區位調整和升級必須經國務院或省級人民政府的審批。開發區(園區)的土地必須納入所在城市用地統一管理、統一供應。