第三部分地價理論
一、土地價格概念
（一）考試目的
測試應考人員對土地價格理論的基本內涵、基本特徵及類型的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地價格的聯單定義，土地價格主要特徵和我國土地價格的內涵。
掌握：不同分類方式下的土地類別，我國土地價格的主要類型及土地價格的影響因素。
了解：我國土地價格理論的發展歷史。
（三）考試範圍
1、土地價格概念
（1）土地價格的內涵與外延
（2）我國土地價格的形式
2、土地價格的主要特徵
（1）土地價格是權益價格
（2）土地價格不由生產成本決定
（3）土地價格主要由土地需求決定
（4）土地價格呈上升趨勢
（5）土地價格具有明顯的地域性
3、土地價格的類型
（1）按土地權利分類：土地所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格和其他他項權利價格
（2）按土地價格形成方式分為：交易價格、理論價格、評估價格等
（3）按政府管理手段分為：申報地價、公告（示）地價等
（4）按土地價格表示方法分為：土地總價格、單位面積價格、樓面地價等
（5）按土地的存在形態分為：生地價格、熟地價格、毛地價格、淨地價格
（6）按土地交易的方式分為：拍賣價格、招標價格、協定價格、掛牌價格
（7）按土地價格使用目的分為：買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征地價格等
（8）其他一些劃分方法形成的土地價格
4、地價影響因素
（1）主要地價影響因素
（2）地價影響因素的作用規律
（3）不同用途地價影響因素的特點
5、我國土地價格的主要類型
6、我國土地價格理論的發展歷史
二、地租理論
（一）考試目的
測試應考人員對地租理論的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：地租的定義，地租與地價的關係，我國土地價格的內涵。
熟悉：馬克思主要地租理論，新古典城市地租理論。
了解：地租理論在土地估價中的套用。
（三）考試範圍
1、地租概念
2、馬克思地租理論
（1）級差地租
（2）絕對地租
（3）壟斷地租
（4）礦山地租
（5）建築地段地租
3、新古典城市地租理論
4、地租與地價的關係
5、地租理論在土地估價中的套用
三、區位理論
（一）考試目的
測試應考人員對區位理論的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：區位概念，區位的影響因素。
熟悉：幾種主要的區位論。
了解：區位理論在土地估價中的作用。
（三）考試範圍
1、區位概念
（1）區位的定義
（2）區位的實質
2、區位的影響因素
3、幾種主要的區位論
（1）農業區位論
（2）工業區位論
（3）中心地理論
4、區位理論在土地估價中的作用
四、土地報酬遞減規律
（一）考試目的
測試應考人員對土地報酬遞減規律的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地報酬遞減的含義。
熟悉：土地報酬遞減的基本原理。