第四部分土地估價方法
一、土地估價概念
（一）考試目的
測試應考人員對土地估價的定義、作用及現實意義的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價的定義、作用。
熟悉：土地估價的現實意義，土地估價的使用方向。
了解：我國土地估價的產生北京和發展過程。
（三）考試範圍
1、土地估價的定義
2、土地估價的作用及現實意義
3、土地估價的使用方向
4、我國土地估價的產生背景和發展過程
二、土地估價的原則
（一）考試目的
測試應考人員對土地估價原則內涵的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價原則內涵。
熟悉：土地估價各原則的適用範圍及注意點。
了解：土地估價各原則的理論依據和產生背景。
（三）考試範圍
1、土地估價原則
（1）預期收益原則
（2）替代原則
（3）最有效利用原則
（4）供需原則
（5）報酬遞增遞減原則
（6）貢獻原則
（7）變動原則
（8）合法原則
2、不同估價原則適用範圍及注意點
3、土地估價各原則的理論依據和產生背景
三、土地估價的基本步驟
（一）考試目的
測試應考人員對土地估價整體把握能力及對各步驟的技術要點的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：土地估價步驟及邏輯關係。
熟悉：土地估價各步驟的技術要點。
了解：土地估價各步驟在實際工作中不同情況的處理。
（三）考試範圍
1、土地估價基本步驟
（1）確定估價基本事項
（2）擬訂估價作業計畫
（3）收集資料，實地踏勘
（4）分析整理相關資料
（5）選定方法試算價格
（6）確定宗地估價結果
（7）撰寫估價報告書
2、各步驟內容、作用及相互關係
3、土地估價各步驟在實際工作中不同情況的處理
四、收益還原法
（一）考試目的
測試應考人員對收益還原法的基本原則及其套用的理解與掌握程度。
（二）考試基本要求
掌握：收益還原法的概念、特點、公式、估價步驟、套用要求及各種參數確定方法。
熟悉：收益還原法的適用範圍。
（三）考試範圍
1、收益還原法概念
2、收益還原法的基本公式
（1）公式的內涵
（2）公式的表達式
（3）公式各變數的含義
3、收益還原法不同情況下的公式
（1）預期純收益不變情況下的公式
（2）預期純收益變化情況下的公式
（3）還原率變化情況下的公式
（4）收益年期不同情況下的公式
（5）不同公式的套用條件
4、收益還原法估價的基本步驟
（1）總收益測算的項目和方法
（2）總費用測算的項目和方法
（3）不同條件下純收益測算方法
（4）還原率的概念、類型、主要影響因素及確定方法等
（5）評估價格計算公式的選擇和估價結果的確定
5、土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算。
（1）土地年總收益的概念
（2）土地年總收益的構成及計算方法