土地權利變更登記是指對已經登記的土地所有權、土地使用權和土地他項權利發生變更而進行的登記。
土地權利變更登記按照所登記的土地權利的不同可以分為以下四種：
（1）劃撥國有土地使用權變更登記。是對經登記的劃撥國有土地使用權，因各種原因使該土地使用權發生變更進行的登記。
（2）出讓和國家入股國有土地使用權的變更登記。是對經登記的出讓和國家入股國有土地使用權因入股或轉讓發生變更而進行的登記。
（3）集體土地使用權變更登記。是對經登記的集體土地使用權發生變更進行的登記。如集體土地農用承包地的轉包、荒地拍賣、集體土地使用權轉讓和農民集體內部成員之間的宅基地轉讓等，使集體土地使用權發生變更進行的變更登記。
（4）土地他項權利變更登記。是對經登記的土地他項權利發生變更而進行的登記。如土地抵押權變更登記、土地租賃權變更登記。