物業費契約 篇1
出租方（以下簡稱甲方）___________________
承租方（以下簡稱乙方）___________________
甲、乙雙方通過友好協商，就房屋租賃事宜達成協定如下：
一、租賃地點及設施：
租賃地址：________區_________號_______室；房型規格______________。
二、租用期限及其約定：
1、租用期限：甲方同意乙方租用_______________年；自________年_______月________日起至________年________月________日。
2、房屋租金：每月________________元人民幣。
3、付款方式：按________________支付，另付押金________________元，租房終止，乙方結清各項費用後，甲方將押金退還乙方，不計利息。
4、租賃期內的水、電、煤氣、有線電視、衛生治安費由________支付，物業管理，暖氣費用由________支付。
5、租用期內，乙方有下列情形之一的甲方可以終止契約，收回房屋：
（1）乙方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的。
（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的。
三、雙方責任及義務：
1、在租用期內，甲方不得將乙方租用的房屋轉租（賣）給任何第三者。
2、乙方須按時交納水、電、煤氣、等費用。
3、在租賃期內，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協定的，必須提前________個月通知對方。
四、室內附屬設施：
1、電器：________________________。
2、家俱：________________________。
3、水錶底數：___________________。
4、電錶底數：___________________。
5、煤氣表底數：_________________。
五、其它：__________________________。
六、本協定一式________份，甲、乙雙方各執________份，簽字後即行生效。
出租方：____________________
承租方：________________________
聯繫電話：__________________
_________年________月_______日
物業費契約 篇2
甲方：________________
乙方：________________
為加強對________小區空置房物業管理，根據《中華人民共和國民法典》和《xx市住宅物業服務收費管理實施辦法》的相關規定，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲乙雙方就空置房物業費的相關事宜特訂立協定如下：
一、根據201x年xx市物價局和煙臺市住房和城鄉建設局一起聯合下發的《________市住宅物業服務收費管理實施辦法》第十三條房屋交付後空置一年以上的，其物業費按照30%予以減收。
二、乙方要求甲方為其減免空置房屋期間的物業服務費的，必須保證滿足以下倆個條件：(滿足以下倆個條件的，可到甲方處申請辦理空置房物業費減免的相關手續)
1、房屋已經到甲方處正式辦理交付使用的相關手續。
2、必須保證房屋交付使用後空置一年以上的。
三、甲方權利和義務
1、甲方負責對乙方提出的空置物業減免申請的受理和審核;
2、甲方負責對乙方申請房屋是否處於真實空置狀態進行監督、確認;
3、甲方負責對乙方申請空置物業減免政策的房屋進行水、電、氣計量表的抄表和表數確認工作;
4、甲方負責對乙方申請空置物業減免政策的房屋進行水、電、暖的關閉閥門工作;
5、甲方在確認乙方符合減免政策標準後，按照協定約定退還乙方應享受的優惠款額;
6、甲方有權拒絕未按規定與甲方簽訂本協定的乙方提出減免空置房物業服務費的要求。
7、甲方有權拒絕與甲方簽訂本協定但一直未配合甲方辦理相關手續，關閉水、電、氣、暖閥門和核對表數工作的乙方提出減免空置房物業服務費的要求。
四、乙方的權利和義務
1、乙方應以書面形式向甲方提出空置房物業費減免申請;
2、乙方書面申請經甲方同意後，應與甲方簽訂本協定並依約遵守本協定各項規定，同時乙方須配合甲方完成空置房屋水、電、氣計量表抄表和表數核對;
3、乙方在本協定期限內出現拖欠物業服務費尚未繳納情況的，則減免優惠自動終止，甲方將按全額收取乙方物業服務費;
4、乙方享受符合空置房的減免條件的，甲方將按要求給予乙方物業服務費七折的優惠;
5、乙方在本協定期限內出現拖欠繳納房屋公共部位、公共設施維修費用情況的，則減免優惠自動終止，甲方將按全額收取乙方物業服務費;6、乙方未按甲方要求籤訂本協定的或乙方與甲方簽訂本協定但一直未配合甲方辦理相關手續，關閉水、電、氣、暖閥門和核對表數工作的，不視為乙方符合減免空置房優惠的條件，乙方無權提出減免空置房優惠的要求。
五、房屋空置物業費減免標準
根據雙方約定及相關規定，乙方房屋空置須連續一年(含一年即365天)以上享有減免物業服務費的權利，房屋空置未連續滿一年(含一年)甲方不予以減免物業服務費。空置房屋以水、電、氣、暖在空置期間均未使用作為衡量標準，如有使用視為該房屋未空置，乙方不享受物業費減免政策。
申請期限：________年________月至________年________月
六、辦理程式
1、乙方向甲方提交書面空置房物業費減免申請;
2、甲方應在3個工作日內完成申請受理，由甲乙雙方共同完成水、電、氣、暖計量表核對及簽字確認後起算房屋空置期;
3、首次交房，乙方應按照《前期物業服務契約》約定的物業費________元;/月·平方米和電梯運行費________元/月·平方米標準向甲方預交全額的費用，一年後按照本協定標準，證實乙方房屋自交付之日起空置一年或一年以上，甲方減免乙方30%物業費，減免的物業費延續至次年應繳納的物業費。
4、如乙方入住空置房屋時需書面通知甲方，由甲乙雙方共同完成水、電、氣、暖計量表核對及簽字確認乙方房屋空置的截止期。如乙方不符合房屋空置物業費減免標準的，乙方將向甲方補繳簽訂協定時減免額費用。
七、其它約定
1、本協定按照法規規定自________年________月________日正式執行，具體結束時間以政府有關檔案通知為準;
2、不符合本協定和政府檔案通知要求的，不享受減免政策。
3、甲、乙雙方因減免產生的任何爭議或糾紛，由雙方共同協商解決。協商解決不了的，可以向物業行政主管部門請求協調或向高新區人民法院提起訴訟。
甲方：________________
乙方：________________
負責人：________________
房屋使用人：________________
日期：________年________月________日 日期：________年________月________日
物業費契約 篇3
特別注意：律師函只能由律所和律師發出！！其威懾力，很多時候不是來自於律師函內容，而是來自於律師的身份，來自於這是律師發出的，是一種強勢的意思表示，俗稱合法的恐嚇信。函號：__________________先生女士： 本律師受_______物業公司（以下簡稱_______物業）委託，依據中華人民共和國有關法律法規，就您拖欠物業費等違約行為，特向您發出如下律師函：風險提示：
律師函在對事實部分進行敘述時不需要像法律意見書那樣詳備，只需要根據委託人提供的材料，簡明扼要地將事實與雙方爭議的焦點總結出來即可。
律師函更多承擔的是宣示功能而非分析功能，只是打前站用的，後面還有一系列組合動作，不宜詳述，言多必失。 依照您於________年____月____日與_______公司簽署的《_______物業服務管理協定》第_______條約定的住宅物業服務管理費為每月每平方米_______元的標準，您應為您居住的_______號樓建築面積為_______㎡的房屋交納物業管理服務費用_______元年。但自________年____月____日起至________年____月____日止，您已拖物業費總計_______元未予交納。按照《_______物業服務管理協定》第_______條第_______款和《業主臨時規約》第_______條的約定，如您不按協定約定的收費標準和時間交納有關費用，_______物業有權要求您補交並從逾期之日起按應繳費總額日_______的比例承擔違約金。按此約定，您欠繳物業費相應的違約金為_______元。風險提示：
出具律師函一方的好處就是可以組織對你的委託人有利的事實。如果事實對你的委託人有利，那就強調事實；如果法律對你的委託人有利，那就強調法律；如果情理對你的委託人有理，那就強調情理，總之不管優勢是什麼，都要在你的律師函中對它們予以強調和渲染。在強調有利事實的同時，要最小化不利事實。你的目的就是要儘可能讓對方相信你的委託人是沒有弱點的。根據以上事實，你拖欠物管等相關費用的行為已嚴重違反《物業服務契約》的約定，嚴重侵犯_______物業公司權益，已構成違約，根據我國相關法律法規的規定應承擔違約責任。風險提示：
律師意見由需要送達對象做什麼及不這樣做的後果兩部分組成。這部分就是合法恐嚇部分。要求其在規定期限內完成規定事項，否則承擔不利後果。注意在用詞的時候一定要為雙方和解留下空間。據此，委託人授權本律師鄭重函告您：限您從收到律師函之日起____日內，向_______物業公司支付拖欠的物業管理等各項費用。若你不在本律師函通知的時間內支付完畢有關費用，_______物業公司將保留採取進一步法律行動的權利。特此函告！__________________律師事務所_______________________律師________年____月____日