1 產品市場概述
1.1 產品市場容量
1.1.1顯性市場容量
1.1.2 隱性市場容量
1.2 行業分析
1.2.1 主要品牌市場占有率
1.2.2 銷售量年增長率
1.2.3 行業發展方向
1.2.3.1 市場發展方向
1.2.3.2 產品研發方向
1.3市場發展歷程及產品生命周期
2市場競爭狀況分析
2.1 市場競爭狀況
2.1.1 競爭者地位分布
2.1.2 競爭者類型
2.2 產品銷售特徵
2.2.1 主要銷售渠道（分分銷渠道、零售渠道）
2.2.2 主要銷售手段
2.2.3 產品地位分布及策略比較
2.2.3.1洗髮水產品地位分布
2.2.3.2 主要品牌成功關鍵因素分析
2.2.4 產品銷售區域分布及分析
2.2.5未來三年各產品銷售區域市場需求及價格預測
2.3 行業競爭者分析
2.3.1 主要生產企業基本資料
2.3.2 主要品牌經營策略
2.3.3 競爭品牌近三年發展情況
2.3.4 競爭者未來發展預測
3市場特點
4 消費狀況
5主要洗髮水品牌產品零售價格市場調查
6 中國洗髮水市場發展歷程
房地產市場分析報告編制辦法（試行）
一、分析範圍
（一） 地域範圍
覆蓋當地城市轄區範圍內的各行政區（含開發區等）。當地房地產市場信息系統尚無法覆蓋所有區域的，分析報告的覆蓋範圍可暫時與房地產市場信息系統相一致，但應在分析報告中予以說明，例如全市、城區（並列舉行政區名）等。
統計指標覆蓋的地域範圍不同時（例如，開發統計數據覆蓋全市，房地產市場信息系統覆蓋若干城區），應予說明。
統一統計指標覆蓋的地域範圍曾經發生變化的，在使用時間序列數據或同比、環比指標時，應予說明。
（二） 房屋類型
兼顧增量房（新建商品房）市場和存量房市場。其中，增量房市場以住宅為主要分析對象，兼顧非住宅（含商業營業用房、辦公樓、其他等房屋類型）；存量房市場暫以住宅為主要分析對象。
商品住宅各項統計指標和相關分析中，應註明是否包括經濟適用住房等政策性住房，並在各報告期中保持一致。經濟適用住房等政策性住房的數據及相關分析要單獨加以說明。
二、分析內容
圍繞“總量基本平衡、結構基本合理、價格基本穩定，房地產業的發展與當地經濟和社會發展相適應，與相關產業相協調”的房地產市場調控目標，突出普通居民住房消費，以各城市房地產市場信息系統提供的數據為基礎，結合統計等部門提供的其他社會經濟統計數據，以及住房狀況調查、居民住房需求調查等專項調研成果，並綜合考慮經濟社會現狀，全面反映和客觀分析報告期市場形勢，並對未來一段時間內市場形勢的變化趨勢做出預測，提出下一步的措施及建議。
(一) 市場現狀分析
針對報告期市場現狀的分析，應兼顧累計數據和報告期數據，以對相關統計指標的分析和解讀為核心。要在進行時間序列數據、環比數據、同比數據等進行清晰陳述的基礎上，注重對比分析和趨勢分析，揭示數據反映的市場現象和市場發展變化規律。要結合相關研究成果和本地房地產市場發展現狀，科學確定投資漲跌、供求關係、價格變動等重要指標的合理區間，逐步建立市場預警預報機制，對市場形勢做出判斷。要採用圖表與文字相結合的形式，增強報告的直觀性和可讀性。
市場現狀分析重點圍繞以下幾方面進行：
1、報告期社會經濟發展概況。反映房地產市場發展的巨觀背景。包括地區生產總值（GDP）、固定資產投資規模及其變化情況（時間序列數據及同比、環比、占比等，下同）；城鎮居民可支配收入及其變化情況等。此部分數據以統計部門提供的統計快報數據為準。
2、報告期房地產開發情況。可同時作為反映市場後續發展趨勢的先行指標。包括房地產開發資金來源構成、投資完成額、土地購置面積、土地開發面積、新開發面積、施工面積、竣工面積等指標的數量及其變化情況等。除總量數據外，應按住宅、非住宅進行細分。此部分數據以統計部門提供的開發統計快報數據為主，並注意結合國土資源、規劃、建設等部門提供的相關數據。
3、報告期房地產市場供求總量及對比情況。對於增量房市場（最好能區分預售和現房銷售），應包括：批准預（銷）售面積（套數，針對住宅，下同）、累計可售面積（套數）等側重反映供應的指標及其變化情況；登記銷售面積（套數）、消費意願、消費者價格預期等側重反映需求指標及其變化情況。除總量數據外，還應按住宅、非住宅進行細分。對於存量房市場，應包括存量房規模、二手房交易面積（套數）、租賃面積（套數）等指標及其變化情況。此部分數據以城市房地產市場信息系統數據為準，並注意結合住房狀況調查、居民住房需求調查等專項調研成果。此部分內容參見附表1—2。
4、報告期房地產市場結構情況。此部分主要針對增量房市場中的住宅，應包括按下列標準劃分的各子市場中的供應量、需求量、供求關係、價格走勢等指標及其變化情況，以及各子市場供應量、需求量占總體市場的份額及其變化情況。子市場劃分依據在各報告期中應保持一致，出現調整時應在報告中加以說明。此部分數據以城市房地產市場信息系統數據為準。此部分內容參見附表3—5。
（1）套型結構：按每套建築面積劃分，120平方米以內大致以每20平方米為一個檔次，120平方米以上大致以每30平方米為一個檔次。具體劃分為標準為：60平方米（含）以下、60至80（含）平方米、80至90（含）平方米、90至100（含）平方米、100至120（含）平方米、120至144（含）平方米、144至180（含）平方米、180平方米以上等若干類別。各城市可根據本地實際情況，確定對每套建築面積為60平方米以下和180平方米以上的住宅是否進行進一步細分。
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（2）價位結構：按單位建築面積交易價格劃分，3000元/平方米以內的每500元為一個檔次，3000元/平方米以上、10000元/平方米以內的每1000元為一個檔次。具體劃分標準為：1000（含）元/平方米以下、1000至1500（含）元/平方米、……、2500至3000（含）元/平方米、3000至4000（含）元/平方米、……、9000至10000（含）元/平方米、10000至12000（含）元/平方米、12000至15000（含）元/平方米、15000元/平方米以上等若干類別。各城市可根據本地實際情況，確定對1000元/平方米以下和15000元/平方米以上的住宅是否進一步細分。
（3）區域結構：按行政區，或按環線、方位、片區等當地習慣的劃分方式，劃分為若干類別。
（4）購買者類型：按購買者身份證發證機關，劃分為本市（可細分為本市城區和本市其他）和外地（可細分為本省其他地區、外省市、境外）等類別。
5、報告期房地產市場價格情況。對於增量房市場，應包括城市房地產市場信息系統提供的平均交易價格、同質價格、典型樓盤價格等指標及其變化情況，並參考統計部門提供的70大中城市房屋銷售價格指數及其變化情況，且應按住宅、非住宅進行細分。對於存量房市場，應包括城市房地產市場信息系統提供的二手房平均交易價格、平均租賃價格等指標及其變化情況，並參考統計部門提供的70大中城市房屋銷售價格指數中的二手房指數、租賃指數等指標及其變化情況。此部分內容參見附表5—7。
6、金融、財稅等其他與房地產市場相關的數據及情況分析。
7、其他需要說明的問題，例如市場的季節性波動、外資進入情況等。
8、報告當期市場現狀分析小結。對上述指標和分析的主要結論進行總結，並對報告期房地產市場形勢做出基本判斷和總體評價。其中，應特別注意把握如下環節。
（1）各市場之間的相互作用和協調關係。例如增量房市場與存量房市場之間，住宅市場與非住宅市場之間，買賣市場與租賃市場之間。
（2）各類統計指標之間的聯動關係。例如供給量、需求量等物量指標與價格指標之間的關係，供應結構，成交結構與需求結構之間的關係。
（3）先行指標與同步指標之間的關係。例如對土地購置、開發投資、新開工和施工面積等指標的分析，要聯繫空置量、累計可銷售量指標，考慮對當前市場形勢的影響。
(二) 近期採取的主要政策措施
主要是在報告期內，結合本地區實際採用的主要調控措施，以及對市場的影響效果，取得的成效和經驗等。
(三) 市場存在的主要問題及原因
1 .報告期房地產市場存在的突出矛盾，或者出現異常變化的指標（例如供求總量大幅增減、供求關係明顯失衡、價格水平大幅波動、市場結構劇烈變化等），以及引發這些矛盾或異常變化的原因。
2.報告期房地產市場中出現的趨勢變化，或者市場中出現的新情況、新問題，以及出現這些新情況、新問題的原因。
3.報告期當地房地產市場中引起廣泛關注的熱點性、敏感性問題（如新聞輿論大量報導等），應作專題分析。
4.其他可能影響市場健康發展的因素等。
(四) 市場形勢預測
採用定性判斷與定量測算相結合的方式，對未來一段時間（半年至一年）房地產市場的發展趨勢做出預測：
1.依據對當前市場形勢的分析，並考慮影響房地產市場走勢的有利和不利因素，把握供求總量、供求結構、價格水平的變化趨勢，對市場的基本走勢做出判斷。
2.根據各統計指標時間序列數據反映的規律性，結合各市場先行指標和住房狀況調查、指標需求調查等專項調研結果，對新增供應量、需求量、價格等核心指標進行定量測算。
(五) 下一步的政策建議及主要措施
主要是結合現狀分析和預測結果，提出進一步加強房地產市場巨觀調控的政策建議，以及當地擬採取的主要措施。
三、 附加說明
簡報中的商品房批准預售、累計可售、實際登記銷售面積、平均銷售價格，不同套型、價位商品住房供求結構，以及二手房買賣、購買對象分類等數據指標仍按照《建設部關於建立房地產市場月報數據和監測報告上報制度的通知》（建住房函[2005]165號），《建設部辦公廳關於實行房地產市場月報數據和監測報告網路上報制度的通知》（建辦住房函[2005]365號）要求上報。
附表1—7。
附表1：
商品房供需基本情況表
1月～ 月 單位：萬平方米、元/平方米
分類 批准預（銷）售面積 月末累計可售面積 實際登記銷售面積 平均銷售價格
與上年同期比（%） 當月與上月環比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環比增長（%） 預售 現售 與上年同期比（%） 當月與上月環比增長（%）
同期
比（%） 環比（%） 同期比（%） 環比（%）
商品房
商品住房
附表2：
二手房買賣基本情況表
1月～ 月 單位：萬平方米、元/平方米 單位：億元、萬平方米、元/平方米、套
分類 成交面積 成交金額 成交套數 平均銷售價格
與上年同期比（%） 當月與上月環比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環比增長（%） 與上年同期比（%） 當月與上月環比增長（%）
二手房
二手住房
附表3：
不同套型新建商品住房供求結構表
1月～ 月 單位：萬平方米、元/平方米、套、%
≤60m² 60-80 m² 80-90 m² 90-100 m² 100-120 m² 120-144 m² 144-180 m² >180 m² 合計
占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比 占比
面積 批准預（銷）售
月末累計可售
登記銷售
套數 批准預（銷）售
月末累計可售
登記銷售
平均成交價格 登記銷售
註：①60-80平方米是指大於60平方米、小於80（含80）平方米，其餘作相似理解；
②占比是指占總套數或總面積的百分比。
附表4：
不同價位新建商品住房供求結構表
1月～ 月 單位：萬平方米、元/平方米、套、%
≤1000元/m² 1000-1500
元/m² 1500-2000元/ m² 2500-3000元/ m² 3000-4000元/ m² … 8000-9000元/ m² 9000-10000元/ m² 10000-12000元/ m² 12000-15000元/ m² >15000元/m² 合計
占比 占比 占比 占比 占比 … 占比 占比 占比 占比 占比
面積 批准預（銷）售 …
月末累計可售 …
登記銷售 …
套數 批准預（銷）售 …
月末累計可售 …
登記銷售 …
平均成交價格 登記銷售
註： ①1500-2000元/ m²是指超過1500元/ m²、小於等於2000元/ m²，其餘作相似理解；
②占比是指占總套數或總面積的百分比；
③各城市可根據本地價位，適當確定低限價格起點和高限價格起點，但是對於3000元/ m²以內的要至少每500元劃分相應檔次，對3000元/ m²以上的要至少每1000元為一個檔次。
附表5：
商品住房購買對象分類表
1月～ 月 單位：萬、平方米、元/平方米、套、%
分 類 本 市 外 地
本市城區 本市其他 本省其他地區 外省市 境 外
面 積 銷 售
套 數 銷 售
價 格 平均價格
平均價格與上年同期比（%）
附表6：
典型樓盤同質比較價格變動情況表
1月～ 月 單位：元/平方米、%
分 類 價格 與上年同期比（%） 當月與上月環比增長（%）
商品房
商品住房
二手房
二手住房
數據來源說明：包括所選樓盤數量、典型性、項目動態、不同時期成交價格情況
附表7：
價格指數變動情況表
1月～ 月 單位：%
分 類 價格指數 與上年同期比（%） 當月與上月環比增長（%）