2,《廈門市公管房屋小修範圍和服務標準》中有規定小修資金控制上限的,按單個門牌號或按建築面積小於500㎡的自然幢一次報批修費用在10000元以下的和規定無上限的小修工程,報批修,派修,向維修隊伍交底修繕方案,工程質量和數量的驗收,工程費用結算由乙方自行負責包乾.甲方每季度組織一次工程質量,工程數量,服務情況抽查,抽查結果作為甲方對乙方考評的依據.
《廈門市公管房屋小修範圍和服務標準》中有規定小修資金控制上限的,按單個門牌號或按建築面積小於500㎡的自然幢一次報批修和結算費用在10000元以上(含)的小修工程,由乙方向甲方報修,審批後實施,經甲方驗收後按實結算.
3,小修維護實際完成幢號和結算,乙方應每季度末至少向甲方如實報備一次.乙方結算報務不得弄虛作假,否則,乙方應向甲方支付作假金額5倍的懲罰性違約金,在小修工程包乾費中扣除.
4,因乙方對其包乾的小修不及時處理超過服務承諾期限或不按甲方要求的時限妥善處理的,甲方有權另行指派施工隊伍進場維修,其發生的所有費用從乙方小修工程包乾費中扣除.
5,乙方在承包期間施工的維修工程應遵循工程質量和質量保修的有關規定,不因本契約期滿而終止.
四,服務承包費,獎勵金的計算及支付
1,甲方需向乙方付服務承包費,按房屋建築面積以 元/
年·㎡標準計算,年服務承包費為 元.
2,甲方根據《直管公房服務考評暫行辦法》,每季度組織一次對乙方服務工作進行考評.考評得分在85分(不含85分)以下的,扣罰考評時段服務承包費10%.
3,因房屋建築面積增加或減少累計達到5%時,服務承包費從下月起進行調整.
4,服務承包費按季度計算,於每季度後第一個月內支付.
5,全年住宅租金催繳按實收舊欠金額的25%獎勵乙方.
6,全年住宅租金收繳率達到97%(不含)—98%(含)的,獎勵超出部分租金的10%;收繳率達到98%(不含)—99%(含),獎勵超出部分租金的20%;收繳率達到99%(不含)以上的,獎勵超出部分租金的30%.歷年舊欠租金催繳按實收舊欠金額的25%獎勵乙方.
全年住宅租金收繳率低於97%(不含)的,扣除低出部分租金的10%;收繳率低於96%(不含)的,扣除低出部分租金的20%;收繳率低於95%(不含)的,扣除低出部分租金的30%.扣除款從乙方的服務承包費中扣除.
五,甲方的義務
1,契約簽訂後,甲方應以書面形式告知小區所有公房承租戶,
公布工作服務站地址,電話.
2,甲方要在委託承包片區內向乙方提供服務用房.
3,甲方應將必要的管理信息提供給乙方.將變更信息及時通知乙方.協助乙方收集必要的管理信息資料.
4,乙方在服務工作中,若確需甲方參與協調的,甲方應及時給予積極的配合.
5,甲方應向乙方提供必要的業務培訓和指導.
六,有下列情況之一的甲方有權中止和解除本契約
1,連續考評3次,每次成績均低於70分;
2,因乙方工作失職造成房屋倒塌或發生嚴重事故的;
3,對服務和小修施工任務轉包的;
4,住戶滿意率抽樣調查連續兩次低於80%的;
5,乙方管理處於停滯狀態,嚴重影響日常服務工作的;
6,乙方違反本契約上述之約定的.
七,乙方應向甲方交納5萬元承包保證金,在承包期結束一個月
內退還.因乙方未履行本契約或因第六條規定中止契約的,不退還保證金.
八,乙方提供服務的期限: 年 月 日至 年 月 日.
九,甲,乙雙方承諾自覺履行義務,如遇國家政策調整和契約未盡事宜,雙方另行約定.如有糾紛,雙方應平等協商解決,協商不成的可向房屋所在地的人民法院起訴.