建設工程總承包契約範本

發包人(全稱):大連銘毅房地產開發有限公司

承包人(全稱):大連金宏建設集團有限公司

經雙方協商達成一致,銘毅房地產開發大連新視界銘城項目由承包方總承包管理。工程內容包括土建、裝飾、電氣、給排水、採暖、消防、燃氣、機電安裝、景觀園林及外管網等全部內容。如上水,燃氣、機電安裝等專業工程,需發包人通過招標等形式確定專業承包商後,納入本契約承包人的總承包施工範圍,承包方計取總承包管理費,費率為工程造價的3%。凡發包人另行招標的其他項目,在同等條件下優先選用本契約承包人。

結算方式如下

1、本工程結算執行2017遼寧省定額,材料及人工費均執行施工期間大連市造價信息網網刊價。

2、本工程為總承包形式,如發包人將專業施工項目分包給其他單位的,承包人應收取總承包管理費費率為3%。

3、如本工程需承包方墊資施工,發包方給予墊付工程款利率,按月息0.8%計算。

本框架協定一式六份,自雙方簽訂之日起生效,雙方各執三份。

發包人:______________(公章)

住所:____________________

法定代表人:_____________

委託代表人:_____________

電話:__________________

傳真:__________________

日期:__2024年9月__________ 承包人:_______________(公章) 住所:________________________ 法定代表人:__________________ 委託代表人:__________________ 電話:________________________ 傳真:__________________________2024年9月__________ 日期:

建設工程總承包契約範文二

發包人(全稱): 承包人(全稱): ****工程有限責任公司 依照《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規,遵循平等、自願、公平和誠實信用的原則,雙方就本建設工程施工事項協商一致,訂立本契約。

一、工程概況

工程名稱: 工程地點: 工程內容: 全部土建,水電安裝(詳見施工圖紙) 群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附屬檔案1)

工程立項批准文號: 資金來源:

二、工程承包範圍

承包範圍: 資 質範圍內的全部圖紙內容

三、契約工期

開工日期: 暫定20xx年 月 日 竣工日期: 20xx年x月30日 契約工期總日曆天數 天

四、質量標準

工程質量標準: 合格

金額(大寫): 暫定捌仟柒佰萬 元正 (人民幣)

¥: 8700,0000萬元

六、組成契約的檔案

組成本契約的檔案包括:

1、本契約協定書

2、中標通知書

3、投標書及其附屬檔案

4、本契約專用條款

5、本契約通用條款

6、標準、規範及有關技術檔案

7、圖紙

8、工程量清單

9、工程報價單或預算書

雙方有關工程的洽商、變更等書面協定或檔案視為本契約的組成部分。

七、本協定書中有關詞語含義與本契約第二部分《通用條款》中分別賦予它們的定義相同。

八、承包人向發包人承諾按照契約約定進行施工、竣工並在質量保修期內承擔工程質量保修責任。

九、發包人向承包人承諾按照契約約定的期限和方式支付契約價款及其他應當支付的款項。

契約訂立時間: 年 月 日

契約訂立地點:

本契約雙方約定 雙方簽字、蓋章並經備案後生效 後生效。

發 包人:(公章) 承 包 人:(公章)

住 所: 住 所:

法定代表人: 法定代表人:

委託代理人: 委託代理人:

電 話: 電 話:

傳 真: 傳 真:

開戶銀行: 開戶銀行:

賬 號: 賬 號:

郵政編碼: 郵政編碼:

契約管理辦公室: 鑑證機關:

(公章) (公章)

經 辦 人: 經 辦 人:

年 月 日 年 月 日

建設工程總承包契約範文三

發包方:海南鑫盛房地產開發有限公司 (以下簡稱甲方)

承包方:海南中水龍建設工程有限公司 (以下簡稱乙方)

依照《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國建築法》及其他有關法律、行政法規,遵循平等、自願、公平和誠信的原則,雙方就本建設工程施工事項協商一致,訂立本協定。

一、 工程概況

1-1 工程名稱:海口中基美域(暫定名)

1-2 工程地點:永興鎮陳安

1-3 工程內容:中基會館、多層洋房、別墅、道路、擋牆護坡、綠化及度假中心的前期施工道路、土地平整、現有大坑回填等其他工程。

1-4 工程承包範圍及承包方式

承包範圍:施工圖紙範圍內土建工程、安裝裝飾工程及所有附屬配套工程的全部工作內容(按發包方簽發的開工通知書);

承包方式:包工包料、包質量、包工期、包安全。

1-5 建築面積:按施工圖面積計算(約6萬平方米)。

二、 契約工期

2-1 開工日期:(以甲方簽發的開工通知書為準)

2-2 竣工日期:待定

2-3 工程契約工期: 應暫定總工期,另外總工期內是否含現場大坑回填。

三、 質量標準:工程質量等級為合格。

四、 契約價款確認方式

4-1 計價依據: 甲方提供的施工圖,設計變更、現場簽證等計算價款,工程量按實結算。

4-2 定額及取費標準:執行20xx年頒布的《海南省建築工程綜合定額》、20xx年頒布的《海南省安裝工程綜合定額》。會館、多層洋房、小高層住宅按定額標準取費(含精裝修可下浮3%);別墅按定額標準取費並總造價上浮8%(含精裝修可不上浮);道路、綠化及其他建設工程按定額標準取費總造價下浮3%。明確本

工程的取費定額。

4-3 材料價格執行同期《海南工程造價信息》頒發的信息價,信息價中沒有的材料,由乙方提供市場採購價,經甲方確認後執行,其價格按甲乙雙方確認的市場價+5 %采保費為材料價,經甲方認價後材料不下浮。人工工資補差按海南省定額站最新檔案執行。本工程的水、電費調差按照實際繳納單價計入決算。

五、甲方責任

5-1 開工前將水準點、坐標控制點以書面形式提交乙方,配合乙方做好開工前的三通一平工作並承擔所有的費用。

5-2 開工前七天,向乙方提供經圖審後的施工圖紙六套,並組織設計單位向乙方進行現場技術交底;協助乙方辦理好施工所涉及的一切審批手續。

5-3 指派為甲方住工地代表,負責履行契約,對工程質量、進度進行監督檢查,辦理驗收、變更、簽收手續和其他事宜。

5-4 委託 公司進行工程監理,監理公司任命 為總監理工程師,其責任在監理契約中應明確,並將監理契約副本交乙方一份。 5-5 如施工過程中確需要拆改地上建築物、設備管線或樹木等,負責到有關部門辦理相關手續,並承擔其費用。

5-6 協調有關部門作好施工現場防火、防災和保衛等工作。

5-7 在施工過程中,負責各階段、各部門、各環節、各分部分項工程的檢查申請報驗,負責組織初驗、簽署檢查驗收報告。

六、乙方責任

6-1 協助甲方做好開工前的三通一平工作。

6-2 參加甲方組織的施工圖紙會審及技術交底,擬定施工方案和進度計畫,交甲方審定後實施。

6-3 建立強有力的施工組織機構,按質監部門要求配備施工管理人員,按要求組織施工,保質、保量、保全全、按期完成施工任務。

6-4 指派為乙方住工地代表,負責履行契約,對工程質量、進度負責,解決由乙方負責的各項事宜。

6-5 嚴格執行施工規範、安全操作規程、防火安全規定、環境保護規定,嚴格按照施工圖紙及會審要求進行施工,做好各項質量檢查記錄和施工過程中的各項原始資料收集。參加竣工驗收,編制工程結算書和竣工圖各三份,並按城建檔案管理要求提供相應資料二份。

6-6 遵守國家或地方政府有關部門對施工現場管理的規定。

6-7 按有關規定編制施工方案,做到安全生產和文明施工,保證工程施工質量。 6-8 保證解決農民工工資,在最後提交結算書前全部付清農民工工資,並在提交結算書的同時,提供一份全部農民工工資付清證明書

七.質量與驗收

7-1 本工程質量必須達到國家質量評定合格標準。

7-2 甲乙雙方應及時辦理隱蔽工程驗收手續和中間工程檢查驗收手續。乙方應及時向甲方提出驗收申報,甲方應在24小時內組織有關單位參加驗收,如甲方不按時組織隱蔽工程和中間工程驗收,乙方可自行驗收,甲方應予承認。

7-3 由於乙方原因造成質量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不順延,施工中的安全事故由乙方全部負責。

八、付款方式

8-1本工程按月進度付款,甲方每月按乙方月完成工程量的85%支付給乙方,直至竣工。乙方在每月的25日之前將當月完成的工程量向甲方申報,甲方在5日內審核完畢並支付工程進度款給乙方。工程全部竣工甲方按乙方實際完成工程總量的90%支付工程款。工程竣工驗收合格並結算後7日內付到工程總價款的98%,留2%的保修金。

8-2 保修金返還執行海南省建設工程施工契約的通用條款。

九.竣工驗收與結算

9-1 工程竣工乙方就所施工的單位工程應及時向甲方送交的竣工驗收報告,甲方代表收到竣工驗收報告後10天內組織有關部門驗收,並在驗收後5天內給予批准或提出修改意見。乙方按要求修改,並承擔由自身原因造成修改的費用。 甲方代表在收到乙方送交的竣工驗收報告後10天內無正當理由不組織驗收,或驗收後5天內不予批准且不能提出修改意見,視為竣工驗收已被批准,即可辦理結算手續。

9-2 工程價款的結算。工程驗收合格後乙方應在15天內向甲方提交工程結算書,並將有關工程竣工驗收合格的資料,城建檔案管理要求乙方提供的全部資料

及農民工工資付清證明書移交給甲方。甲方在接到上述材料15天內審核完畢或提出審核意見。雙方意見達成一致後7天內甲方向乙方支付工程款。乙方在收到工程款後3天內將工程交付給甲方。

若甲方收到結算書後15天內未提出審核意見,即視同工程結算已經批准,甲方應予支付工程款。甲方不能在約定的時間內支付工程款,乙方有權留置部分或全部工程,並予以保護,由甲方承擔保護費用,直至甲方付清工程款和保護費用為止。

十.約定事項

甲方如不能按契約規定支付結算工程款,甲方可延期一個月支付,但甲方必須按同期銀行貸款利率的雙倍計息給乙方,否則乙方有權根據甲方所欠款項將本項目未售房屋按成本沖抵工程款(實際抵押房屋成本應為乙方施工範圍的土建、安裝裝飾工程的費用平均值,作為沖抵房屋的單價)。

十一.材料供應的約定

11-1 本工程乙方所採購的材料必須向甲方提供相關合格證作為依據。如甲方或監理方發現材料質量或規格不符合要求,乙方必須停止使用並更換符合質量和規格要求的材料。

11-2 乙方提供的材料必須是正規廠家生產,相關手續必須齊全,報甲方和監理方審核並同意後方可使用。

11-3 在施工過程中,甲方不得以任何理由、藉口強迫乙方使用甲方指定的材料,干擾乙方正常施工。但屋面外觀材料品牌的選擇必須經過甲方的認可。 十二.違約責任

12-1 甲方不能及時給出必要的指令、確認、批准,不按契約支付工程款及其他使契約無法履行的行為,造成乙方停工,應按乙方現場人數及實際停工天數每人每天200元支付誤工費,現場施工設備和材料租賃費用按乙方需支付價格按實補償支付給乙方,並按所欠工程款總額每天千分之三的標準支付違約金,直至付清為止,工期順延。如因甲方原因導致中途停工超過三個月的,視為甲方違約,乙方有權終止本契約,甲方必須在一個月內付清乙方所有工程款。

12-2 乙方不按規範施工,至使質量達不到設計的要求,甲方有權要求其返工直至合格為止,工期不得順延。因乙方的原因不能按契約工期竣工,按延期的實際天數每天 元支付違約金。

十三.本協定未約定的參照《海南省建設工程施工契約》的通用條款執行,本協定與《海南省建設工程施工契約》的條款有異議的部分以本協定為準。 十四.其他約定:

14-1本工程甲方所分包工程,乙方需計取分包方管理、配合費用:乙方按分包方的決算總價3%收取,但分包方應承擔本分包工程所需的水電費用和乙方方提供的現場倉庫、人員宿舍費用。

14-2其他未約定的條款和結算依據,均按國家政策性檔案執行。

14-3施工期間雙方各自承擔應繳納的政策性檔案規定的相關費用,乙方所承擔繳納的政策性規定費用,由甲方代為繳納,在本工程決算後相應扣回。

十五.本協定一式六份,雙方各執三份,經雙方簽字蓋章後生效,具有同等法律效力。

甲方: 海南鑫盛房地產開發有限公司 乙方:海南中水龍建設工程有限公司

法人代表: 法人代表:

項目負責人: 項目負責人:

年 月 日 年 月 日

建設工程總承包契約