一、開發企業資信情況
1、開發企業基本情況
武漢天舜豐隆投資有限公司於2024年經武漢市工商局核准成立，註冊資本：6000萬元，並於2024年由黃陂區開發辦核准開發暫定資質等級;可以進行房地產開及商品房銷售。
公司現有員工28人，具有大專學歷21人，其中：高級工程師4人，高級經濟師1人，高級會計師1人，中級技術職稱10人，具有企業管理經驗從事房地產開發專業人員7人。公司秉承“以人為本，追求時尚，營造文明居住環境”的經營理念，堅持“市場為導向，可持續發展”開發戰略，近幾年該公司先後成功開發了青山碧苑花園、黃石金港明珠均取得可喜成果。
2、開發企業經營情況
公司於2024年5月經掛牌方式競以人民幣壹億零陸佰萬元收購位於武漢市黃陂區武湖街光明路北p(2017)001號地塊的國有土地使用權，成交土地面積為73726.66平方米(約合110.59畝)，翰林雅居一期項目總用地面積：27608.9平方米，總建築面積：65276.14平方米，其中：商鋪面積：884平方米;住宅面積：60965.1平方米，每棟18層，672套商品房;總投資15000萬元;其中：一期土地款6300萬元、契稅243萬元、各項辦證費等50萬元、工程設計費368萬元、建安工程費7621萬元，配套設施工程費570萬元，管理費用300萬元。
二、申報樓盤基本情況
1、樓盤概況
樓盤名稱 ：天舜.翰林雅居一期 樓盤性質：商住兩用 項目占地 ：27608.9平方米 土地取得方式：出讓 土地使用年限：70 年
國有土地使用證 ■有 建設工程規劃許可證 ■有 建設用地規劃許可證 ■有 建築工程施工許可證 ■有 是否分期實施 ■是 共分 2 期 □否
樓盤所處地理位置：□市中心 □次中心 ■市郊 項目所在地位於武漢市黃陂區武湖農場光明路，北面為漢施公路，有多趟公車往來，包括212/1121/293/1120等;南面為光明路，西面為武湖正街，東面為東環路，為212路公車起點站，交通極為方便。
2、本次申報樓盤情況
土地是否已被設定抵押 □是 ■否 建築面積 30183.05平方米，均為住宅面積。
目前項目工程形象進度 ：1號樓18層，5號樓18層，6號樓18層(總高18層)。
三、樓盤市場預測
1、樓盤市場定位：翰林雅居. 怡品長江位於天興洲長江大橋對面(武湖片區)，在漢施公路和巨龍大道交匯處。是武湖片區規模最大、品質最好的一個臨江住宅社區。項目離青山和漢口相當近：到青山紅鋼城(走天興洲大橋)只要15分鐘車程，到漢口(走漢施公路)也只要20分鐘。項目周邊交通方便、配套成熟：小區門口，就是212路公車起點站(到漢口集家咀);前面馬路上面，有多趟公車和巴士通往漢口;到青山有234路公車。隨著天興洲大橋的連通，本區域已和漢口、青山兩大城區緊密聯繫起來，向西進入漢口主城區，向南抵達青山核心商業生活區。另外，在項目南面，規劃中的江北快速通道已經開始施工，這條道路連線漢口沿江大道，建成後到漢口中心區域只要10分鐘。在不久的將來，輕軌的延長線將從本區域通過(到陽邏)，屆時本區域將成為武漢的另外一個城市副中心。
⒉市場需求分析：本區域的房屋多為居民私房，另有少數新開
發小區，社區規模較小，配套較差，沒有完善的社區功能，不能滿足現代人的居住需求，從而產生了新的需求。另外由於天興洲大橋已經修通，從青山到本區域相當近(僅10分鐘車程)，環境好、戶型好、價格低形成的高性價比吸引了大量的青山客戶。目前客戶從職業上看，以企事業單位員工(特別是武鋼)、銀行職員、政府部門公務員為主，屬於中等收入階層，具有一定支付能力：從地區分布上看，大部分來自青山，以剛性需求為主，有的是考慮到區域環境好，離青山近，由於家庭人中的擴張而產生了新的購房需求。
3、市場銷售前景和購買客戶群體分析(包括已接受認籌情況)：就本項目的特點而言，打造區域性高端社區，打造高附加值產品，吸引青山客戶群，是項目尋求的關鍵。本項目所有的戶型均採用贈送面積，全部採用太陽能科技，在武漢樓市中也可謂特色鮮明。由於區域離青山相當近(僅一橋之隔，車程10分鐘)，價格較低，面積適中，總價合理，而小區規模檔次在區域首屈一指，預計將會受到青山客戶的熱烈追捧，升值空間極大。已認籌的客戶有武鋼中層管理人員、青山紅鋼城企事業單位人員、小企業主和部分石化、青船員工。
4、同類地段同類物業市場價格：銷售價格3800-4500元
5、本期樓盤銷售收入預計：
總銷售收入12828萬元，均為住宅銷售收入。
四、樓盤合作的效益與風險分析
1、效益分析：預計在項目取得五證後，於2024年11月底樓盤正式開盤，由於樓盤定位為中小戶型，面積合理，總低價，而規模檔次屬於區域最高，周邊配套設施完善，吸引了大量客戶,目前該項目工程已接近封頂。
介於周邊樓盤去向的情況和客戶消費水平，區域內潛在客戶大多數中小戶型為置業首先，從市場分析該項目定位準確，並從公司管理上控制好成本和費用，該項目獲得預期效益可行性較高。
2、主要風險及防範措施：嚴格執行省分行對商鋪、寫字樓按
揭管理辦法，落實開發商的連帶擔保，確保抵押物完整、合法、有效。