租賃調研報告範文 篇1
為了下一步集團公司租賃經營用房的價格制定及調整提供依據，商業經營管理部於20xx年年末對集團公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，現將調查分析匯總如下：
一、 公司現有租賃房屋周邊房租情況
商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經營業態、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現有商業經營用房周邊時，儘量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調查對象。(一沂州路中北部沿街
此路段我公司經營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區及陵園前街沿街。
租金水平比較 陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平為二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調整;東方紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。
與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段的沿街商鋪租金水平基本無變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調整。
當前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡;陵園前街：19-23元/月/㎡三層;桃花澗沿街：17-21元/月/㎡四層。
與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期後租金有一定提升的空間。
二、重點商業項目周邊租金水平
20xx年重點商業租賃項目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調查對其調查，具體情況。龍河灣周邊金泉商業廣場、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空臵的多，出租的少，儘管空臵，但租金報價水平並不低，除金泉廣場五層租金較低0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協商都有3-6個月的免租期。
三、20xx年上半年公司租賃經營用房分析
(一租金整體上保持繼續上漲趨勢，但上漲幅度將減小。
20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預計到期租金整體保持繼續上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價上漲;其次是臨沂的經濟整體穩步發展，商業活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導致租金持續上漲的原因之一。
但是，自20xx年年初以來，由於巨觀經濟增速和CPI持續下行，物價已趨於平穩，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉而擔憂通縮，而房地產市場更是快速降溫，巨觀經濟及房地產市場大環境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續大漲的可能。
從供需來看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類集中商業、社區商業等數量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學城、涑河、河東和羅莊等次級或區域商圈都快速發展，城市中心分散化，商業分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業發展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優勢可以吸引商業進入，進而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業房租金上漲。
第三，隨著電商發展越來越快，網上購物直接衝擊實體零售商業，大量擠壓實體零售商業的利潤空間甚至生存空間，部分經營不佳的商鋪面臨關閉風險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續下降，進一步抑制租金上漲的動力。
租賃調研報告範文 篇2
為了解我市市市場設施租賃費收費情況，進一步規範市場設施租賃費收費行為，創造良好的市場投資與經營環境，由市物價局、市工商管理局、市商務局組成的聯合調查組於201X年2月3日至2月4日對我市市場、市場、市場、銀沙市場、農貿市場、市場市場設施租賃費的情況進行了調查，聯合調查組通過深入走訪市場開辦者、經營戶，召開座談會，發放調查表的形式向市場開辦者和經營者了解我市市市場設施租賃費收費情況。
一、基本情況
目前我市共建有商品交易市場83個，其中“管辦分離”後由市威寧公司市場服務中心接管的市場35個。經過二十多年的發展我市商品交易市場初步形成了投資主體多元化即部門單位、企業，個人、村委會、街道辦事處獨立或聯合投資興建的各類市場，多種經濟形式共存發展，以城鄉市場為基礎，生鮮超市為補充集貿市場流通格局。改革開放以來，我市各類市場得到了較快發展，在促進經濟流通，為方便人民生活方面起到了積極的作用，市場建設與管理水平也在不斷地提高。
目前，我市市場設施設施租賃費收費政策是根據自治區物價局《市場設施租賃費收費管理暫行辦法》制定的。1、各級各類市場的`門面、攤位凡具備有招標條件的實行公開招標辦法。具體按《中華人民共和國招標投標法》規定辦理。2、不具備招標條件的，按下列收費標準執行；
二、存在問題
1、通過調查發現，近年來我市社會舉辦的商品交易市場不斷加大投入，對市場硬體設施進行改造提升，逐步建成與經濟發展、城市建設相適應的購物場所。由於桂價費字規定的市場設施租賃費標準偏低，市場業主無法執行，因而採取與經營戶簽訂契約以契約約定的形式自主確定市場設施租賃費收費標準。
2、受利益驅動，部分市場在短期類頻繁地較大幅度地提高市場設施租賃費，增加了經營戶負擔，從而引發個別市場經營戶罷市行為，給人民民眾生活帶來負面影響。近來，市政府自開展“城鄉清潔工程”工作以來，對馬路市場、占道經營等現象進行了有效的整治，取締了無證經營的馬路市場，但就業壓力隨之而來。使得我市的市場攤位一度緊張，部分市場開辦者趁機在短期類頻繁地較大幅度地提高市場設施租賃費。
3、部分市場違規收取各種形式的保證金、裝修費和進場費。
4、有的市場沒有按照國家規定設立收費公示欄進行收費公示或收費公示不規範。
三、建議
隨著市場經濟的深入發展，目前我市的市場建設和經營是以市場化運作為主，實行誰投資、誰收益、誰經營、誰負責即“建設和運營分離，投資和經營分離”的市場經營新模式。近幾年來，國家不斷加強對市場的規範化管理，特別是當前全區開展“城鄉清潔工程”，對集貿市場提出了更高的要求。市為加快我市農貿市場建設，促進農貿市場上規模、上檔次，營造良好的消費環境和市容環境，提高市場服務水平，滿足城鄉居民生活需要沒，制定了加快農貿市場的目標和任務。這些都需要投入大量的資金對集貿市場進行改造，我區20__年實施的《市場設施租賃費收費管理辦法》已不適應當前市場變化的實際情況，為鼓勵社會資金參與市場建設，促進市場經營活動的健康發展，我局建議由各市、縣根據當地經濟發展狀況、民眾承受能力等實際情況制定收費管理辦法。
租賃調研報告範文 篇3
近年來，隨著國民經濟迅猛發展、社會城鎮化進程不斷加快和城鎮建設規模不斷擴大，房屋租賃市場日益活躍起來，工業、商業、住宅和辦公等各類房屋的租賃活動不斷增多，城鎮房屋出租業得到了快速發展，這對發展經濟和改善居民生活起到積極的推動作用，但房屋出租戶納稅意識淡薄，租賃雙方由於受經濟利益的影響，想方設法隱瞞房屋租賃收入，這給房屋租賃業稅收征管工作帶來相當大的困難，房屋租賃業稅收流失現象較為普遍。
一、房屋租賃業稅收征管存在的問題
1、房屋租賃大部分是個人與個人之間的租賃，收入控管難。
（1）房屋租賃行為大部分是出租戶將私有房屋出租給個人生活居住及出租給小型私營企業或個體經營者，因承租者業務較小，交納房屋租金大部分是即時租賃，即時收取租金，不需要開具發票，業主多以自制收據或白條代替正式發票，租賃收入核查難度大，稅源難以控制。
（2）有相當部分私房出租戶一年簽訂一次契約，一次性結清租金，有的甚至一次性結清幾年房租，由於稅務機關對租賃信息掌握的滯後，無法及時找到出租戶，承租戶又不願代為繳納，給稅款徵收工作帶來困難。
（3）部分下崗職工或不達起征點的業戶對國家下崗再就業和不達起征點稅收優惠政策精神片面理解，認為減免的稅收應包括繳納房產類稅收，加之稅務機關稅法宣傳力度的不到位，納稅人對房產稅收的征管產生不少怨言，牴觸情緒很大。
2、租賃雙方惡意勾結，降低計稅依據，租賃收入認定難。
（1）出租方將房屋出租後，正常使用和結算租金的是正式租賃契約，但為了達到少繳稅的目的，提供給稅務卻是虛假的契約（甚至是經過公證處公證的假契約），其契約金額遠遠低於原始簽訂並實際操作的契約，而稅務機關對其收入取證相當難，由於其手續完備，稅務機關只能按照虛假契約計徵稅收，雖然稅務機關有核定徵收許可權，但實際征管工作中難以操作。
（2）出租方將房屋出租後，不簽訂房產租賃契約，以內部承包名義，簽訂虛假的聯營承包契約，按期從承租方取得固定收入，變相將實際的租金收入人為地轉化為聯營利潤，稅務機關難以認定。
3、特權思想嚴重，政府機關的稅款徵收難
政府機關作為政府的財政供給對象，作為一個政府行政管理部門，發生房屋租賃納稅義務，理應帶頭繳納相關稅(費)，但實際上這些單位特權思想占主導地位，內部資產賬目不清，納稅意識非常淡薄，出租房產與自用房產混在一起，偷逃出租房屋的稅款，或以各種理由不繳或少繳出租房屋稅收，加大了稅務機關的征管難度，給社會帶來很大的負面影響。
4、政府職能部門管理弱化，部門信息取得難。
由於城鎮化進程不斷加快，銀行利率不斷降低，許多人將購置房產作為一種投資行為，這對市場經濟的發展無疑是件好事，但由於目前政府職能部門管理的弱化，房屋租賃市場基本上處於管理無序、監督不力的狀況。房屋出租經營是一項特殊的經濟活動，按照有關部門的規定，房屋租賃經營應取得房產管理部門頒發的《房屋租賃許可證》、公安部門頒發的《房屋租賃治安管理許可證》和鄉鎮街道辦事處簽訂的《房屋租賃計畫生育責任書》等，但在實際工作中，經調查發現房屋出租基本上沒有納入這些部門的監管範圍，稅務機關要想從這些部門獲取有價值信息難度可想而知。
5、 稅收法律法規不完善，稅收政策執行難。
（1）根據稅法規定，房屋出租要繳納營業稅及附加、印花稅、房產稅，以及按收入扣減一定的費用依10%或20%的稅率繳納個人所得稅等，稅收負擔較重；而自行經營的納稅人僅按房產原值減除10-30%後的餘額後，按1.2%的稅率徵收房產稅，稅收負擔則相對較輕，不同的經營方式，稅收負擔差異較大，有失稅收公平原則，稅款徵收難度大。如，面積為200平方米、原值90萬元的房屋，年出租租金收入9.6萬元，按原值計算年應繳納房產稅0.86萬元，而出租經營按租金收入計算年應繳納各項稅收2.89萬元,為自行經營按原值的3.34倍。
（2）國家稅務總局1998年下發《關於加強對出租房屋房產稅徵收管理的通知》檔案規定“對出租房屋徵收房產稅，出租房屋的單位和個人未按規定向房產所在地稅務機關申報納稅，在清理檢查時，可規定承租人為房產稅的代扣代繳義務人”，在實際征管工作中具有很強的現實操作性，但上述規定與現行《征管法》和《營業稅暫行條例》相違背，容易引起稅務糾紛，還會縱容納稅人不主動履行申報納稅義務。
（3）房屋租賃稅收涉及稅種眾多，計稅依據也不盡相同，操作上極不方便，給稅收征管帶來諸多不便，不便於征納雙方的理解和執行，不同
行政區域適用稅種的多寡，會產生稅負不公，容易造成征納矛盾的激化，有損稅法尊嚴。
6、稅源零星分散，稅源監控難。
（1）房屋出租稅收徵收成本高，徵收效率低下，在“任務至上”的計畫管理和稅收考核體制下，往往對面廣量小、稅源分散的房屋出租稅收沒能給予足夠重視，加之監控手段落後，國家稅收法規相對滯後情況，造成了許多出租戶游離於稅收監管之外，使稅收增長速度遠遠低於其稅源增長速度。
（2）房屋出租點多面廣，收入較為隱蔽，而基層稅務機關人手又少，征管力量薄弱，加上享受不達起征點或下崗再就業稅收優惠的個體工商戶在辦理稅務登記證和相關減免稅手續後，就不再申報繳稅，對於已養成“以稅控管”習慣的基層稅務機關來說稅源控管難。
二、強化房屋租賃業稅收征管的建議
1、完善稅收法律，規範稅款徵收。
（1）完善稅收法律體系。提高房產稅收政策的立法層次，使房屋租賃業稅收征管有章可循，借鑑國際經驗，堅持“寬稅基、少稅種，低稅率”的原則，將房屋租賃業稅收如房產稅、土地使用稅等稅收合併統一徵收營業稅，設計合理的房屋租賃業營業稅稅率，建議選擇10%—20%之間較為適宜。
（2）完善房屋租賃監管法規。一是規範房屋租賃市場政策稅收監管措施，建立房屋租賃市場指導租金制度，以市場租金價格為依據，政府測算、制定並公布階段性租金，巨觀引導房屋租賃市場的良性發展，並實行房屋租賃登記備案程式，發生房屋租賃行為，租賃雙方必須簽訂房產管理部門印製統一格式的房屋租賃契約，契約金額執行房產管理部門統一制訂的政府指導價，契約事項中註明應繳納的稅款和契約需報送稅務機關備案等事項；二是考慮到出租方會通過契約、協定將稅負轉嫁給承租方，法律應明確規定房屋出租方出租房屋如果沒有按期申報納稅，限定承租方在規定期限內找到出租方，並要求出租方按規定繳納稅款及滯納金，否則承租人將承擔連帶納稅義務，也可以通過法律規定直接由承租方繳納或由承租方擔負代扣代繳義務。
（3）改變房產稅收計稅依據。科學認定房產出租行為經營方式，租賃雙方必須提供實行房產證、身份證、營業執照、稅務登記證和承租契約等資料，確保能準確區分房屋自營行為和租賃行為，對自營行為改從原值徵收為從市值徵收，定期評估房產價值，使計稅價值與房屋實際價值相差不大，從而實現從值與從價徵收的稅負相對公平。
2、加強登記管理，健全征管檔案。
（1）加強登記管理。要求房屋出租人發生納稅義務，自租賃之日起30日內，按照《征管法》的規定持房屋產權證明、租賃契約、居民身份證等資料，到房屋所在地主管稅務機關辦理稅務登記或臨時稅務登記。
（2）加強部門配合。結合房地產稅收一體化管理，加強與國稅、地稅、公安、工商、房產、土地和城建等職能部門的聯繫，建立科學的信息採集機制，積極開展房屋出租稅源普查，充分掌握房屋租賃的第一手資料，將所採集的資料與征管信息進行比對，真正建立起分街道、分經濟類型的稅源檔案，使稅源信息涵蓋房產原值、租金收入、產權所有者、承租者及經營方式等各個方面。
（3）加強信息管理。建立房屋租賃業的協稅、護稅、動態的網路信息平台，開發出租房稅收管理軟體，規範數據信息採集過程，對房屋租賃實施動態監控，實現數據資源信息共享。
3、強化宣傳力度，提升納稅意識。
按照“貼近生活、貼近工作和貼近納稅人”的三貼近原則，充分利用媒體，做好房產稅收政策的宣傳工作。
（1）房屋租賃涉及到社會各方面,有機關、企事業單位、個體工商戶和個人等,還有不少中介機構和服務性單位參與其中，針對房屋租賃稅收政策性強、涉及面廣、稅源分散、征管難度大、納稅意識差、稅收流失嚴重的實際情況，採取廣播、電視、報紙、政務公開欄、辦稅服務廳等多種渠道，廣泛宣傳房屋租賃稅法，幫助納稅人樹立依法主動申報納稅的觀念。
（2）發揮街道和社區居委會工作優勢，採取逐戶走訪、個別宣傳、文體活動等多種形式宣傳和普及稅法知識，把房產稅收征管與社區評先評優相結合，提升納稅人的納稅意識,在全社會真正形成誠信納稅的良好氛圍。
（3）廣泛宣傳依法誠信納稅典型，曝光涉稅違法犯罪大案要案，強化震懾教育作用，提高納稅人的稅法遵從度和稅法宣傳的針對性和實效性。
4、探索征管方式，實施源泉控管。
依據納稅人取得的租金特點，分別採取“查賬徵收”、“核定徵收”和“以票控稅”三種征管方式。一是對租金收入申報屬實，能提供真實有效的契約、協定和收費依據的，以實際取得的租金收入按稅法規定依法計算徵收各項稅款；二是對不申報租金收入或申報不實的，不能提供契約、協定和收費依據或提供的契約、協定和收費依據記載的租金收入明顯偏低的，由主管地方地稅機關按照房產管理部門制訂的政府指導租金標準，以納稅人實際出租的房屋建築面積和適用的租金標準計算出的應稅租金收入，依法計算徵收各項稅款；三是將“以票控稅”作為房屋租賃業稅收征管的一項重要手段，通過稅務統一發票對稅源進行監管，要求承租方辦理租金結算手續時應取得租賃業統一發票，出租人憑經過房產管理部門監證的租賃契約開具租賃業統一發票，對取得租賃收入未開具租賃業統一發票的出租人或未能取得租賃發票的承租人，按照《征管法》和《發票管理辦法》的規定予以處罰。
5、發揮協稅作用，依法委託代征
（1）建立規範化管理的私房租賃市場，根據房產稅收征管的特點，依法委託街道辦事處（居民委員會）、鄉鎮政府（村民委員會）、物業管理單位、建設管理部門等單位，按照稅務機關提供的政策依據和征管辦法，代征出租房屋稅款，並定期反饋房產稅收征管信息。
（2）利用政府行政手段和財政
會計核算中心的財務管理職能，全面準確核算行政事業單位經營房產原值和房租收入，在準確掌握征管基礎資料的前提下，計算房產租賃稅收的應納稅額，依法委代核算中心將房屋租賃稅款集中劃繳入庫。
6、加大稽查力度，打擊違法行為。
一是深入分析房屋租賃行為的新動向、新特點，有的放矢地開展房產稅收專項檢查，將重點稽查與日常征管有機結合，整頓和規範房產稅收秩序，實現以查促管，以查促收，建立以執法責任制為主體的崗責體系和稅務系統內部橫向和縱向信息交流的征管體系，提高稅務稽查效能；二是加大處罰力度，實施小稅重罰，定期向社會公布房屋出租的稅款徵收、減免稅、停歇業、處罰等情況，曝光涉稅違法犯罪行為，教育納稅人，震懾不法分子，設立舉報電話或信箱，接受社會監督。
租賃調研報告範文 篇4
儘管中國的汽車價格持續走低，但“買得起又養得起”車的有車一族畢竟有限。相比之下，因“有照無車”而成為“租車族”的人會越來越多。與全國一樣，市的汽車租賃市場前景看好。
根據前段時間，新增駕駛員駕照數據統計來看，市平均每八人中就有一人持有駕照。五十萬的“缺口”造就了租車業的巨大市場。相關的市場調查表明：目前，汽車租賃市場的常備汽車總數在四千輛上下，節日長假時，市場需求超過一萬五千輛，是長備數量的三倍多。
這幾年，錫城不少市民熱衷以“自駕游”的方式在長假期間來趟“自由行”。因此，不少“有照無車”或想舉家出遊的市民都把目光轉向了汽車租賃公司。別克商務車是最受市民歡迎的一款車型，不少人出去旅遊都是幾個家庭一起，目前，別克商務車日租價格550-600元，瑞風商務車相對比較便宜，400元一天，中低檔小轎車的日租金在300元左右。目前中低檔的小排量車也頗受歡迎，除日租價格便宜之外，小排量車省油也是顧客的首選原因之一。“十一黃金周”期間租車的平均價位上漲10%-20%。
今年春節期間，許多的汽車租賃公司租賃車早早地被搶租一空，不少客戶在節日到來前一個月就到租車公司簽定租賃契約，惟恐租不到車。租賃公司節前高掛“免戰牌”。
汽車租賃行業的專業人士認為，成熟的汽車消費市場，租車與購車的需求是不能互相取代的。汽車租賃市場與汽車市場是兩個相對獨立的市場，兩個消費群、兩種服務，有各自固定的消費群體。
現有汽車租賃企業，租賃者七成以上是商務客戶，其中尤以三資企業的比例最大。外資企業更樂於租車而不是買車，因為這樣便於控制開銷。租車的另一個好處在於，那些對中國地方性法規制度不熟悉的商家可以減少很多不必要的麻煩。客戶們還可以自由地選擇租賃汽車的品牌，從經濟型車到高檔車，所有汽車均有完備的手續。
據統計，世界五百強中已有許多的外企進入，這些跨國公司的在我市的運營離不開對汽車租賃的需求。專家分析說，租賃車輛屬於公共用車範疇，它既可緩解現階段財政控購與企業單位用車之間的矛盾，也符合社會車輛總量控制原則，可在一定程度上緩解交通擁擠的狀況；不僅能帶動新車銷售，還可推動二手車的經營。
可供租賃的汽車從經濟型的奧拓到高檔型的寶馬，幾乎囊括了所有的汽車品牌，其中以桑塔納、富康等經濟型車為主打。奧拓、奇瑞QQ類的經濟車日租費為120元左右，普通中檔型車的日租費為200元，高檔車日租費為800元，配有專門的駕駛員。價格基本上以市場供求而定，近期租車價格與往年相比基本持平。的不少汽車租賃公司推出優質便捷服務，客人租車時免押金免擔保，只需要身份證和信用卡，就可以辦理，還可以為客代辦信用卡，而且企業長期用車價格可以優惠。
綜上所述，假日經濟效應、商務需求、公車制度改革等多方面的因素，將為的汽車租賃業展現巨大的發展空間。我們是一個民政局牽頭的便民服務中心，有一個特服號碼96158，通過這個電話可以預約各項日常生活服務，這次在服務項目中增加一項汽車租賃服務,相信必定能夠滿足租賃市場的火爆需求。
租賃調研報告範文 篇5
租房，對很多人而言是一個傷疤，疼但是又不得不面對。
為了獲得更好的生存空間，近年來湧入一二線城市的異地打工群體持續壯大，但高企的房價讓大多數人在“買房紮根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因為上班路遠或子女上學等原因成為租房族。
居高不下的租金、苛責的房東，加之不小的工作壓力，越來越多的人正放棄當初背井離鄉、外出打拚的初衷，選擇逃離大都市。本次報告通過線上問卷的調查方法採集一手數據，涵蓋各個年齡段租房族，能全面展現人們的租房和居住現狀。
1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租
房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房價瘋漲也抬高了一二線城市的租房價格，租房族壓力不小。在一線城市打拚的人們要承擔更重的房租壓力。其中，北京在本次調查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
2. 北京房價地圖：東高北平西低 一街之隔價翻倍
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調查發現，北京各大商圈周邊的小區租金差別較大，租房族對不同小區進行比對後再做選擇，能獲得更好的性價比。以國貿-建國門商圈為例，同樣是一居室整租，國貿旁邊小區溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區僅為4400元。
3. 上海房價地圖：豫園最高 新上海商業親民 西藏南路南外灘暗藏窪地
本次調查發現，上海淮海路商業街、新天地商業街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高，整租一室價格在3000元以上，而整租2室、3室的價格更高。由於靠近商圈，很多公司也整租房子用來辦公。
4. 廣州房價地圖：番禺大北路白鵝潭良心價 一線城市中最接地氣
與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價格為2880元/月，2室價格為4370元/月，3室價格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價格更低。
5. 深圳房價地圖：關內關外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌
與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區域房租價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國貿、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區域成為深圳租房窪地，也成為租房族首要考慮的地點。
6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻族
整租自由、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個人同住。同時有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。
7.北京租房族上班耗時最長需44分鐘 長沙福州耗時最少僅為25分鐘
在對租房族上班時長的統計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短。
8. 網路時代：近6成租房族認為寬頻是必需配置 電視僅為3成
床、熱水器、家具、寬頻網成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬頻網，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬頻網的需求遠遠大於電視、有線電視等傳統信息獲得渠道。
9. 超7成租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向於買房
在中國人的傳統觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進展的加快，生存壓力進一步增大，很多年輕人無法負擔一個家。調查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向於買房。
10. 超6成人更換租住房周期為1年及以內 2年以上更換者不足25%
工作生活的變動或者與房東不和等種種原因會帶來房租地點的變動。調查發現，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年契約到期時應多加關注，以便房屋出租能持續進行。
11. 瀋陽近4成租房族更青睞中介租房 一線城市上海中介租房比例最高
熟人關係在房源信息獲取渠道上僅次於網路，甚至遠超租房中介。選擇從網上獲取租房信息的人群比例占到本次調查的36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞，其中瀋陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。
12. 租客對中介定義寬泛 中介行業服務口碑亟需提升
究竟什麼是中介?目前為止並沒有關於中介的嚴格定義。本次調查顯示，租房族對中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認為先交定金後看房屬於中介的類型，認為中介發布假訊息釣租客的人群比例為65.38%。
租賃調研報告範文 篇6
租房，對很多人而言是一個傷疤，疼但是又不得不面對。
為了獲得更好的生存空間，近年來湧入一二線城市的異地打工群體持續壯大，但高企的房價讓大多數人在“買房紮根”面前望而卻步，只能選擇租房繼續漂泊;而不少在一二線城市擁有自己住房的人，也因為上班路遠或子女上學等原因成為租房族。
居高不下的租金、苛責的房東，加之不小的工作壓力，越來越多的人正放棄當初背井離鄉、外出打拚的初衷，選擇逃離大都市。本次報告通過線上問卷的調查方法採集一手數據，涵蓋各個年齡段租房族，能全面展現人們的租房和居住現狀。
1. 全國平均房租1051元/月 10%租房族月收入一半以上交房租
房租是每個租房族首要面對的問題。截止目前為止，全國平均房租為1051元/月。房價瘋漲也抬高了一二線城市的租房價格，租房族壓力不小。在一線城市打拚的人們要承擔更重的房租壓力。其中，北京在本次調查覆蓋的36個城市中月均房租最高，達到1479元/月，上海、深圳分別為1328元/月、1140元/月。
2. 北京房價地圖：東高北平西低 一街之隔價翻倍
北京大商圈附近的住房租金高的讓人咋舌。但本次調查發現，北京各大商圈周邊的小區租金差別較大，租房族對不同小區進行比對後再做選擇，能獲得更好的性價比。以國貿-建國門商圈為例，同樣是一居室整租，國貿旁邊小區溫莎大道為11450元，而大望路旁邊的珠江帝景小區僅為4400元。
3. 上海房價地圖：豫園最高 新上海商業親民 西藏南路南外灘暗藏窪地
本次調查發現，上海淮海路商業街、新天地商業街、豫園商圈、南京路-人民廣場商圈整租價格較高，整租一室價格在3000元以上，而整租2室、3室的價格更高。由於靠近商圈，很多公司也整租房子用來辦公。
4. 廣州房價地圖：番禺大北路白鵝潭良心價 一線城市中最接地氣
與北京、上海相比，廣州的房租顯得不那么“尖銳”。因而打工族也對廣州趨之若鶩。在珠江新城商圈整租一室價格為2880元/月，2室價格為4370元/月，3室價格為5410元/月。而在番禹大北路商圈及白鵝潭商圈，整租價格更低。
5. 深圳房價地圖：關內關外冰火兩重天 人民南房租令人咋舌
與北京、上海、廣州三城市一致的是，居住在深圳商圈外圍的區域房租價格較低。蓮花二村、華強南、深大北門、國貿、皇崗、白石洲、龍華、橫崗等區域成為深圳租房窪地，也成為租房族首要考慮的地點。
6. 近半租客選擇合租 6%租房族成蟻族
整租自由、合租省錢，這兩種不同的租房方式各有利弊，而58%的人會選擇整租，42%的人選擇合租。在合租的人群中，有39%的人只與一個人同住。同時有6%的人群比例選擇與7人及以上的人同住，成為蟻族一員。
7.北京租房族上班耗時最長需44分鐘 長沙福州耗時最少僅為25分鐘
在對租房族上班時長的統計中，北京、上海、昆明、西安、鄭州、南京等地“名列前茅”。從租住的房子到公司所需要的時間依次為44分鐘、36分鐘、33分鐘、33分鐘、32分鐘、32分鐘。與一線城市相比，布局規劃更緊湊的二線城市的上班耗時明顯更短。
8. 網路時代：近6成租房族認為寬頻是必需配置 電視僅為3成
床、熱水器、家具、寬頻網成為租房族租房要求的必備品。59.97%的人要求有寬頻網，而32.45%的人要求有電視。租房族對寬頻網的需求遠遠大於電視、有線電視等傳統信息獲得渠道。
9. 超7成租房族在30歲以下 30歲以上租房族更傾向於買房
在中國人的傳統觀念中，自己的房子才算家。但隨著城市化進展的加快，生存壓力進一步增大，很多年輕人無法負擔一個家。調查顯示，在30歲以下的租房族占到76.54%的調查比例，30歲以上的租房族表示更傾向於買房。
10. 超6成人更換租住房周期為1年及以內 2年以上更換者不足25%
工作生活的變動或者與房東不和等種種原因會帶來房租地點的變動。調查發現，65%的租房族的租住周期為1年甚至不足一年，兩年以上才會換一次房子的人僅占到24.96%。這需要房東在1年契約到期時應多加關注，以便房屋出租能持續進行。
11. 瀋陽近4成租房族更青睞中介租房 一線城市上海中介租房比例最高
熟人關係在房源信息獲取渠道上僅次於網路，甚至遠超租房中介。選擇從網上獲取租房信息的人群比例占到本次調查的36.40%。不同城市的租房族對租房信息獲取渠道有不同青睞，其中瀋陽的租房族更青睞中介租房，該比例近4成;而一線城市中上海的租房族更青睞通過中介租房。
12. 租客對黑中介定義寬泛 中介行業服務口碑亟需提升
究竟什麼是黑中介?目前為止並沒有關於黑中介的嚴格定義。本次調查顯示，租房族對黑中介的定義也非常寬泛。其中有68.42%的人群比例認為先交定金後看房屬於黑中介的類型，認為黑中介發布假訊息釣租客的人群比例為65.38%。
租賃調研報告範文 篇7
一、調查說明
深圳是一座充滿機會和極富誘惑力的城市，每年來深淘金、逐夢和打拚的四方來客絡繹不絕，他們中，既有匆匆的過客，又有落地生根者。租房，承載著多少人的奮鬥與無奈，不管是工商巨富，還是職場新人，也不管是小資中產，還是底層民工，大部分人都曾經有過租房經歷，甚至於，現在很多人還是租客身份。本期月度調查“深圳住房租賃市場調查”，就是從租客的角度來了解深圳房屋租賃市場的方方面面。
網路問卷調查自9月24日開始，截至10月8日，累計近點擊率：23018，跟帖25條。其中，一共有1828位網民參與了調查，跟評有25條。
二、統計數據分析
1、現在是否正在租房
根據調查結果，在參與調查的1828網民中，正在租房的有1636人，占被調查人數的89.5%。
2、現在租住居所所屬的社區類型
從圖表中可以看出，64.43%的被調查網民生活在城中村，而生活在商品房小區的被調查網民占23.96%，這從某種程度上能夠反映網民社會背景。
3、每月房租占月收入的比例
每月房租支出占總收入的比重越低就說明生活條件越好。從調查結果發現，每月房租支出主要集中在10-39%，其比例高達69.4%。
4、現在租住的房子居室狀況
根據調查數據，42.91%的被調查對象租住一室，45.97%的則是兩室，這表明被調查網民總體上租住空間相對狹小。
5、現在的租房方式
根據統計結果，73.72%被調查網民租整套，24.08%的被調查網民則是租單間，被調查網民的生活空間具有一定獨立性。
6、房東多久漲一次房租
租金問題一直困擾著不少租客。表示房東每年會漲房租的被調查網民高達50.12%，而表示房東每半年會漲房租的被調查網民則占29.22%。
7、漲房租後會選擇續租還是離開
雖然對於不少民眾來講，租房壓力始終如影隨形，但很多人還是不會頻繁變換租地。從調查中看出，66.75%的被調查網民認為“如果漲幅能夠接受就會續租”，相反，認為“不接受房東漲房租，堅決離開”的被調查網民只有5.5%。
8、租房是否簽房屋租賃契約
租房簽訂必要的契約是維護租戶利益的需要。所以，50.12%被調查網民“與業主自訂的書面契約”，但“口頭約定了租賃事宜”和“與業主自定的口頭約定”的分別有23.96%和11.12%，租客維權意識仍有待提高。
9、直接向誰交租
在向誰交租的問題上，56.48%的被調查網民表示是向業主本人，而向二房東交租的被調查網民也高達24.69%，顯示二房東現象依舊普遍。
10、是否遭遇過租賃糾紛
租房與租住往往不是一帆風順的事情。在被調查的網民當中，68.22%的人認為自己遭遇過租賃糾紛，這反映住房租賃市場仍然需要進一步規範化。
11、與房東的糾紛有哪些
租客與房東之間的糾紛似乎成為家庭便飯。在租客與房東糾紛的選項中，30.32%的被調查網民認為“房東漲房租過於頻繁”，其次17.48%的人認為“生活設備損壞維修不及時”，與此同時，34.11%的被調查者認為與房東之間“沒有糾紛”。
12、糾紛最終如何解決
不得不說，在賣方市場的環境下，租客與房東的博弈處於下風。49.63%的被調查網民在面對糾紛時採取“忍氣吞聲”，相反表明自己會採取“法律手段”的被調查網民則只有4.16%。
13、最關心下列哪項租房後可能出現的問題
租房始終是一件苦惱的事情，在租住過程中也會遇到各種不如意。其中，68.34%被調查網民關心的是“房東是否會漲租”，緊隨其後，15.53%的被調查網民看重“周邊是否會有污染源或噪音源”的情況。
14、最討厭哪類房東
房東在很多租客眼裡並不是善類，厚道的房東受人尊敬，而尖刻的房東則使人厭煩。在“最討厭哪類房東”的選項中，高達45.48%的被調查網民認為是“經常漲房租”，其次才是“小氣，斤斤計較”和“居住時遇到問題不給解決”，比例分別為26.28%和14.06%。
15、是否遭遇過黑中介
黑中介令租客深惡痛絕，但黑中介一直以來又大行其道。就調查結果來看，高達73.59%的被調查網民認為自己遭遇過黑中介，這也證實了民眾租房生活的“一把辛酸淚”。
16、黑中介的類型
根據調查結果，在被調查網民的眼中，黑中介排名前三的類型為：發布假訊息釣租客、退房時百般刁難剋扣押金和冒充房東騙取中介費，其比例分別為30.56%、26.28%和16.26%。
17、若不堪租房壓力，是否會考慮離開深圳
雖然深圳吸引力一直不減，但在租房壓力居高不下的情況下，部分租客倍感無奈。其中，65.16%的被調查網民認為“生存壓力大到超出我的承受能力，我會離開”，與之相較，認為“不介意房租上漲，不打算離開”的被調查網民只有7.46%。
房屋租賃契約範本
出租方(以下簡稱甲方)：
承租方(以下簡稱乙方)：
甲、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協定：
第一條房屋基本情況。
甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落於西昌市尤家屯安置小區2號門28棟15樓2號三室二廳二衛住房一套。
第二條房屋用途。
該房屋用途為租賃住房。
除雙方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途。租房期間乙方不準轉租和買賣抵押等違法行為，如有將承擔法律責任。
第三條租賃期限。
租賃期限自20__年11月1日至20__年10月31日止。
第四條租金。
該房屋月租金為(人民幣)壹仟貳佰伍拾元整，一年租金總計壹萬伍仟元整。租賃期間，出租方不得以任何理由任意調整租金(房租三年期滿後，雙方可根據市場行情協商)。
第五條付款方式。
乙方在租房期，按年先支付租金給甲方。
第六條交付房屋期限。
甲方應於本契約生效之日起日內，將該房屋交付給乙方。
第七條甲方對房屋產權的承諾。
甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛;除補充協定另有約定外，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交付房屋前辦妥。交易後如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經濟損失的，由甲方負責賠償。
第八條維修養護責任。
日常的房屋水電正常使用維修費由乙方負責，太陽能維修用由甲方承擔。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設備的損失和維修費用，由乙方承擔並責任賠償損失。
租賃期間，防火安全，門前三包，綜合治理及安全、保衛等工作，乙方應執行當地有關部門規定並承擔全部責任，如在該房屋發生自然災害(地震、房屋建築本身的質量事故)以外的事故，由乙方負責。
第九條關於房屋租賃期間的有關費用。
在房屋租賃期間，以下費用由乙方支付：
1.水、電費;
2.煤氣費;
3.停車費;
4.物業管理費;
第十條房屋押金
甲、乙雙方自本契約簽訂之日起，由乙方支付甲方壹仟元作為押金，待解除契約後退還乙方。
第十一條租賃期滿。
1、租賃期滿後，如乙方要求繼續租賃，甲方則優先同意繼續租賃;
租賃調研報告範文 篇8
為了下一步集團公司租賃經營用房的價格制定及調整提供依據，商業經營管理部於20xx年年末對集團公司現有租賃用房的周邊及市區內主要路段的商鋪、部分寫字樓租賃情況進行了摸底調查，現將調查分析匯總如下：
一、 公司現有租賃房屋周邊房租情況
商鋪租金影響因素較多，人流走向、消費需求、消費習慣、經營業態、房屋布局等各方面的因素相互影響，不像住宅有類似區域標準，在同一條街面間距幾十米的兩間商鋪，租金就有可能相差很大。所以我們調查我公司現有商業經營用房周邊時，儘量選擇最靠近我公司房屋的租戶作為調查對象。(一)沂州路中北部沿街
此路段我公司經營用房主要為解放路以北的東方紅沿街、銀雀山路和金雀山路之間的桃花澗小區及陵園前街沿街。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
陵園前街與我公司房屋相鄰、結構相似的其他出租房，當前租金水平為二層結構的租賃用房租金水平24-33元/平方米/月，三層結構的租賃用房租金水平為20-25元/平方米/月，其租期一般為三年，租金三年一調整;東方
紅沿街相鄰租金水平27-34元/平方米/月;桃花澗沿街相鄰租金水平22-75元/平方米/月。
與20xx年上半年租金水平比較，東方紅及沂州路中段(解放路至銀雀山路段)的沿街商鋪租金水平基本無變化，僅陵園前街沿街有個別租戶調整。
(2)我公司承租戶
當前租金水平：東方紅沿街：36-57元/月/㎡;陵園前街：19-23元/月/㎡(三層);桃花澗沿街：17-21元/月/㎡(四層)。
與20xx年年末租金水平比較，我公司東方紅、陵園前街20xx年上半年到期租戶租金增幅在20-50%左右。下半年到期租戶繼續保持這一比例，全年租金增幅在20-50%左右。
總體分析，同周邊租金水平相比，東方紅、陵園前街的沿街當前租金屬平均偏上水平，桃花澗部分沿街到期後租金有一定提升的空間。
(二)通達路中北部沿街
此路段公司經營用房主要為通達路與水田橋交匯的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
太子湖沿街周邊：當前租金年水平為一層結構房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三層沿街以餐飲為主，主流租金水平16-25元/月/㎡。
與20xx年上半年租金的調查情況對比，成才路房屋大多因契約尚未到期，無明顯變化，但轉讓家數增加。
(2)我公司承租戶
當前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一層)、24-30元/月/㎡
(二層)、20元/月/㎡(四層);河畔花園沿街一層37-55元/月/㎡。
與20xx年上半年租金水平比較，我公司太子湖花園20xx年下半年到期租戶租金增幅在10-20%左右。
匯總分析，同周邊租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一層沿街租戶的租金屬中上水平，租金水平繼續提升空間相對有限。
(三)苗莊南區、七里園、三合園及銀鳳周邊沿街
此路段公司經營用房主要為苗莊南區四路沿街、七里園、三合院東西沿街及銀鳳花園南北沿街房。
2.租金水平比較 (1)周邊租戶
苗莊南區周邊一層結構商鋪的主流租金水平在30-50元/月/㎡，二層沿街主流租金水平15-21元/月/㎡;三合園周邊三層沿街租金水平11-18元/月/㎡。
(2)我公司承租戶
苗莊42#(A)：20-26元/月/㎡(一層);苗莊四路沿街：58元/月/㎡(一層)，16-21元/月/㎡(二層);七里園沿街： 18元/月/㎡(二層);三合園東沿街：22-25元/月/㎡(二層);銀鳳花園：23元/月/㎡(三層)。
我公司苗莊、三合園周邊20xx年上半年到期租戶租金平均增幅在20-40%左右;銀鳳花園也有10%漲幅。下半年到期租戶繼續保持這一比例。
匯總分析，同周邊租金水平相比，苗莊四路沿街、七里園與周邊市場價格相當，三合園東沿街租金水平已超過周邊平均租金水平，未來兩年內租金大幅提升的空間已相對有限。
(四)蘭山區沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街
公司此路段經營用房主要為濱河花園沿街、C4及北二層沿街。
2.租金水平比較
與20xx年上半年的租金水平比較，調查戶租金水平暫無變化。同樣，因蒙山大道高架橋施工，南段沿街租賃戶經營都受到不同程度影響，有空臵情況出現。
(五)城區寫字樓
與20xx年上半年寫字樓市場租賃價格調查對比，市區內主要寫字樓租賃價格整體表現平穩，我公司房源大廈平均租金水平為0.7-0.8元/天/㎡,20xx年來到期租金平均遞增10%，考慮高架橋施工的持續影響，20xx年大廈租賃大戶租金不宜再上漲。
二、重點商業項目周邊租金水平
20xx年重點商業租賃項目：龍河灣、高第街及金域華府，南湖尚郡、尚都還有少量沿街房出租，本次市場調查對其調查，具體情況如下：
2.租金水平比較
龍河灣周邊金泉商業廣場、高第街南側的城建涑堤春曉沿街、金域華府南邊的汀香郡等處沿街共同特點就是空臵的多，出租的少，儘管空臵，但租金報價水平並不低，除金泉廣場五層租金較低(0.5元/平米/天，帶裝修、電梯等)外，一般租金水平都在1元/平米/天以上，協商都有3-6個月的免租期。
三、20xx年上半年公司租賃經營用房分析
(一)租金整體上保持繼續上漲趨勢，但上漲幅度將減小。
20xx年，我公司到期租賃用房租金平均漲幅為22%，20xx年預計到期租金整體保持繼續上漲，但漲幅將大幅縮小。原因如下：支持租金上漲的首要因素是通脹的壓力導致物價上漲;其次是臨沂的經濟整體穩步發展，商業活躍;近幾年城市拆遷，商用房暫時供需失衡也是導致租金持續上漲的原因之一。
但是，自20xx年年初以來，由於巨觀經濟增速和CPI持續下行，物價已趨於平穩，通脹壓力基本消除，市場情緒普遍轉而擔憂通縮，而房地產市場更是快速降溫，巨觀經濟及房地產市場大環境的影響限制了20xx年商鋪租金繼續大漲的可能。
從供需來看，當前臨沂在建擬建的城市綜合體項目、各類集中商業、社區商業等數量龐大，除廣場商圈成熟外，南坊、西部、大學城、涑河、河東和羅莊等次級或區域商圈都快速發展，城市中心分散化，商業分戶均衡化，周邊交通便利化為城市周邊商業發展提供利好，周邊商鋪價格較市中心價格明顯偏低，這一優勢可以吸引商業進入，進而緩解城市中心地段商鋪供不應求的矛盾，從而抑制商業房租金上漲。
第三，隨著電商發展越來越快，網上購物直接衝擊實體零售商業，大量擠壓實體零售商業的利潤空間甚至生存空間，部分經營不佳的商鋪面臨關閉風險。這種情況下，“提袋消費”的商鋪需求持續下降，進一步抑制租金上漲的動力。