【可行性研究報告】
xx老年公寓建設項目可行性調研報告
工程概況工程名稱：xxx市xx老年公寓
建設單位：xx礦業有限責任公司
項目負責人：xxx
擬建地點：
建設年限： 年
一、 項目背景
xxx市位於黑龍江省東部、倭肯河中上游。總面積 6223平方公里。全市共轄3區1縣1場。XX年，全市總人口90萬人，其中老年人口約 10萬人並且逐年遞增,約占 8.6 %。xxx市委、政府高度重視社會福利事業建設，採取切實有效措施全力加快開發助老扶貧工作，著力加快社會保障體系建設，為了更好的開展助老敬老工作，提高其生活質量，保證其健康快樂生活，xxx市xx礦業有限責任公司根據xxx市福利事業現狀和長遠慈善發展規劃，計畫新建1所集收養、康復、防治為一體的多功能、社會化、開放式的xxx市xx老年公寓，其主要工作職能是收養xxx市轄區內“無勞動能力、無生活來源”的孤寡老人。計畫將其建設成為一所服務最佳設施齊全、功能顯著、環境優美的示範型社會福利事業視窗單位。使xx老年公寓成為xxx市社會保障體系的一個重要組成部分。
二、項目建設的必要性
(1)解決老齡化社會問題的需要。 據世界衛生組織的資料稱，一個國家的老年人口係數達到10%以上(60歲以上人口)或7%(65歲以上人口)時，標誌著這個國家或地區進入老年型。目前，我國60歲以上老年人口已達1.3億多，占全世界人口的五分之一，占全國總人口的10%以上。到21世紀中葉將超過4億，占全國總人口的28%，即每4個人中就有一位老年人;又預測我國65歲以上老年人數將從XX年的0.94億(占總人口的7.3%)增加到2050年的3.34億(占總人口的22.6%)，我國已成為老齡化速度最快，老年人口最多的國家。有關資料顯示，我國現有2360多萬老年人“獨守空巢”。隨著人口老齡化的來臨，老年人問題已成為一個世界問題，同樣是我國面臨的一個嚴峻問題。xxx市也和全國一樣老齡化程度為10%以上。新建xxx市xx老年公寓，也是解決老齡化社會問題的需要。
(2)構建和諧社會的需要
黨中央、國務院發出構建和諧社會的號召，xxx市委、政府也提出建設“和諧”的要求。如果老齡化問題解決不好，和諧社會的目標就難以實現。尊老愛幼是我們中華民族的優良傳統，新建xxx市xx老年公寓，將為xxx市弱勢老人提供了一個“老有所養、老有所學、老有所為、老有所樂”的好場所，這必然對構建和諧社會起到積極的促進作用。
(3)加快xxx福利事業發展的需要
xxx市xx老年公寓項目實施後，將擴大收養、收治老年人規模，完善服務功能，亮化美化生活環境，切實解決xxx市孤寡老人生活困難，充分發揮社會保障作用，更好地履行“上為黨和政府分憂，下為人民民眾解愁”的服務宗旨。作為xxx市一所綜合性社會福利機構，將在xxx市保障體系中發揮較為重要的作用。
三、 項目建設規模及內容
xxx市xx老年公寓是一所收養、防治為一體的多功能、社會化、開放式的綜合性福利事業視窗單位。建設內容主要包括xx老年公寓樓、康復訓練和醫療保健室、污水處理系統及園林綠化等等。設計床位 張 。具體內容如下所示：
序號 工程名稱 工程規模(平方米) 備註
1 公寓樓
2 污水處理池
3 康復訓練、醫療保健室
4 綠化工程
四、項目建設條件
xxx市xx老年公寓處於交通便利、環境靜謐、距公用供(排)水、電等基礎設施較近的位置，且周邊征地方便，利於擴大規模。選址所在地土質良好，便於建設園林化的生活環境。目前該項目最為理想的擬建地址已選定。
五、項目投資估算
項目概算總投資 萬元,其中:
工程費 萬元
其它費 萬元
預備費 萬元
六、項目資金來源
xx老年公寓資金由xx礦業責任有限公司董事長董xx先生自籌
七、 項目管理及保障措施
為確保該項目順利實施並如期發揮投資效益，將採取切實有效的保障措施。
1、加強領導，確保工程順利實施
成立xxx市xx老年公寓建設領導小組，負責組織協調項目的實施。項目領導小組下設辦公室，具體負責項目實施、管理等工作。
2、加強項目管理，確保工程質量
xxx市xx老年公寓建設嚴格按照基本建設程式要求。工程建設期間，定期或不定期深入施工現場督查項目實施情況，協調解決工程建設中存在的問題;同時，督促項目建設單位進一步加強內部管理，全力作好資料收集整理、工程施工質量內部自查等日常性具體工作，力促項目實施步入規範化管理軌道。
3、嚴格驗收，確保工程效益
工程完成後，結合xxx市xx老年公寓建設領導小組各成員檢查情況，首先由施工單位自驗，並完成竣工報告、竣工圖紙和財務決算報告等竣工資料，寫出書面驗收申請報告並上報項目實施領導小組，領導小組組織進行初驗，初驗合格後將初驗報告呈報市有關部門申請終驗，終驗合格後方可交付使用。
八、建設工期和實施計畫
本項目實行一次性規劃 年施工完成。
1、 項目設計實施計畫
年 月完成立項報告並申請審批
年 月王城建設方案設計並報批，並完成施工圖紙設計
2、 項目建設施工計畫
年 月—— 年 月完成全部建設工程， 年 月前交付使用
九、 組織、工作體系和定員
xxx市xx老年公寓設定床位 張，配備管理人員及醫護人員 人。健全敬老院管理制度和提高供養對象的生活水平，做到硬體、軟體兩手抓。
一是加強老年公寓管理制度建設，致力建設精神文明視窗，達到“四個一”：即選配一名有文化、善管理、熱心服務的主任;組織一支適應老年人服務的隊伍;制定一套規範的管理制度;建立一個完整的檔案冊。統一制訂一套規章制度，進一步規範服務中心的管理。二是發揮老年公寓的功能作用，努力提高整體效應。努力將其發展成為集五保供養、托養寄養、健康娛樂、為一體的老年公寓，真正發揮敬老院綜合型、多功能的作用。
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