商品房認購書
在目前的商品房銷售中，商品房認購書成為開發商套住購房者的一種手段，使許多購房者欲罷不能。既然暫時不能取消商品房認購書，那么就把商品房認購書規定得清楚明白，使開發商無法把它作為欺詐的工具。
第一條鑒於買受人在簽訂本契約時對房屋的具體情況尚無明確知情，為充分保護雙方的合法權益，雙方根據《中華人民共和國契約法》、《中華人民共和國擔保法》等法律的有關規定，本著平等、自願、公平、誠實信用的原則，就買受人支付____元定金一事達成協定如下。
【解讀】《契約法》第115條規定：“當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”定金屬於金錢擔保的一種形式。定金分為成約定金、立約定金、證約定金、違約定金、解約定金。本協定的定金對本契約而言是成約定金，對《商品房買賣契約》是立約定金。定金與預付款、保證金、押金、訂金的區別是適用定金法則，即給付定金的一方違約無權要求返還定金，收受定金的一方違約雙倍返還定金。
第二條銷售許可：根據建設部《城市商品房預售管理辦法》第五條規定，買受人進行房屋預售應當具備並且已經具備如下條件：
1.交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書，號碼為________
2.出賣人已經辦理並持有建設工程規劃許可證和施工許可證，號碼分別為________；
3.經過房屋銷售許可機構____的批准，取得房屋預售（銷售）許可證，號碼為________。
【解讀】上述幾個證書的順序是開發商交付全部土地出讓金後取得土地使用權證書，持有建設規劃許可證，有監管銀行出具的項目投資達到25%的證明，同時具有商品房開發計畫、預測報告、營業執照等附屬檔案才能到政府相關部門取得商品房預售許可證。
第三條廣告承諾：
1.買受人根據出賣人於____年____月____日刊登在____報第____版的廣告，參考出賣人提供的廣告（包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網路），與出賣人就購買商品房一事進行協商。
2.出賣人承諾商品房及周邊環境符合廣告所描述之內容，雙方就可預見的內容進行約定，如雙方在涉及房屋質量、裝修、周邊環境等細節上沒有做出說明時，則出賣人提供或發布的廣告及宣傳品可作為契約的組成部分，出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。
3.廣告平面圖中所列面積如無特別說明均為套內使用面積，廣告中關於綠化園林的面積應當與房屋具有相同的比例。如實際情況與廣告數量誤差超過3％，如果此等誤差顯然不利於買受人，則買受人有權解除契約。
【解讀】套內使用面積是指各功能使用空間（如臥室、起居室等）牆體內表面所圍合的水平投影面積之和。廣告本為要約邀請，要約邀請是希望他人向自己發出要約的意思表示。但是商業廣告的內容符合要約規定的視為要約。要約是向特定人發出的協定內容具體明確並希望受要約人承諾，一旦受要約人承諾契約即成立的意思表示。簡言之，要約邀請沒有法律約束力，但違背要約則要承擔法律責任。最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第3條規定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣契約的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的應當視為要約。”因此廣告中對房屋的明確描述和允諾即使沒有寫入契約亦視為要約。