2.契約內容。《商品房買賣契約》的具體內容包括建設部示範文本的內容、出賣人提出的附加條款、買受人提出的附加條款、雙方認為應當簽訂的其他條款。
3.買受人義務。如果出賣人有證據證明買受人未在本契約約定的時間內到達銷售現場並就《商品房買賣契約》的內容進行協商，則視為買受人違約。
4.出賣人義務。如果買受人有證據證明買受人或者代理人已經在本契約約定的時間內到達銷售現場，但出賣人未就《商品房買賣契約》的內容進行協商，則視為出賣人違約。
5.無過錯。如果雙方均未同意對方提出的關於《商品房買賣契約》的內容，導致《商品房買賣契約》最終未能簽訂，或者雙方協商解除本契約，則雙方均不承擔違約責任。
【解讀】《商品房買賣契約》的簽約地點、時間是商品房認購書約定的目的條款。但是最終是否達成買賣契約要看雙方的合意。最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第115條規定的定金罰則是在買受人和出賣人任何一方“拒絕訂立主契約”的情況下適用的。因此如果買賣雙方都不是拒絕訂立主契約，而是因為就商品房買賣契約的具體條款無法達成一致意見導致未能簽約的不能視為拒絕訂立主契約。買受人和出賣人都不承擔違約責任。
第九條履約責任：
1.權利瑕疵。如出賣人在本認購契約簽訂前或者《商品房買賣契約》簽訂前，將房屋出售或者抵押給其他第三人，則出賣人除返還雙倍定金外，還應當賠償買受人的1萬元損失。
2.買受人違約。如果發生買受人違約的行為，買受人己經支付的________元定金將歸出賣人所有。
3.出賣人違約。如果發生出賣人違約行為，出賣人承諾將在3天內將買受人支付的定金雙倍________元以現金形式支付給買受人，否則每延遲1天將支付300元違約金。
4.雙方均未違約。如果雙方未就《商品房買賣契約》的內容達成最終協定，則出賣人承諾將在3天內將買受人已經支付的定金________元以現金形式支付給買受人，否則每延遲1天將支付500元違約金。
【解讀】如果出賣人將本協定約定的房屋出售或者抵押給第三人，就本協定而言承擔違約責任，雙倍返還定金並支付違約金。但是支付雙倍定金和違約金的時間必須明確否則遙遙無期。對《商品房買賣契約》而言則是違背先契約義務，承擔締約過失責任。締約過失責任是因一方當事人的過錯導致契約不能訂立或成立使對方當事人遭受損失應該承擔的責任。出賣人違反初步協定造成買受人的信賴利益的損失要承擔賠償責任，所以適用定金法則和違約金。
第十條契約生效及其他：本契約一式六份，雙方各執三份；雙方簽字蓋章且買受人支付定金後生效；如雙方發生爭議，由北京市仲裁委員會仲裁。
【解讀】本規定說明定金契約是實踐契約，交付定金後契約生效，定金沒有交付則契約不生效。買受人交付的定金是成約定金。契約的成立和生效是不同的概念。一般情況下契約經雙方合意達成一致簽字，契約成立。契約的生效是成立的契約內容不違背國家法律規定就對契約當事人產生契約約束力，如果違背國家法律或者行政法規的強制性規定，契約不發生法律效力，為無效契約。