第四條契約標的：本房屋位於____市____區（縣）____路____號____樓____層____室，目前處於正在施工（或已經完工）的狀態，施工進度情況參照由出賣人提供的照片；房屋所在樓房共有________單元層，買受人所購房屋以自然習慣計數處於________單元________層，朝向為____。
【解讀】此條款是對房屋修建狀態的介紹，由於買受人不知道房屋的具體建設進度，因此出賣人有義務向買受人介紹房屋狀況。
第五條購買過程：出賣人確認買受人希望購買的第____樓____戶已經與其他買受人簽訂了買賣契約，致使買受人重新選擇了目前本契約所約定的房屋。如果買受人發現原選住宅的認購契約晚於本認購契約簽訂的日期，則視為受到出賣人的歧視與欺詐，出賣人應當向買受人承擔的違約賠償責任為每平方米支付1000元違約金，或總額不低於10萬元的補償款。
【解讀】誠實信用原則是市場經濟的帝王條款，出賣人應該平等地對待每一個消費者。因此出賣人提供虛假信息致使買受人重新選擇是違背商業信用的行為，應該視為商業欺詐。
第六條房屋面積：房屋總建築面積為______平方米，其中套內建築面積為______平方米，陽台建築面積為______平方米，室內牆體面積為______平方米，分攤的共用面積為______平方米。
【解讀】房屋建築面積是套內建築面積與分攤的公用面積之和。套內建築面積為套內使用面積、套內牆體面積和陽台面積三者之和。分攤的公用面積是指與商品房在同一幢樓內且為本樓提供公共服務的建築面積。
公用面積分攤的原則是僅存在於本樓內部並與本樓建築結構存有連線的部分並且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建築不得計入公攤面積。
第七條房屋價格與交付：
1.基本價格。買受人所購房屋價格為人民幣______元（大寫：______元）；按套內使用面積計算為每平方米______元，按建築面積計算為每平方米____元。
2.價格穩定。出賣人承諾在認購契約簽訂後半年內相同戶型的價格不得降低，同時亦不得將同幢的其他房屋以明顯優於買受人的價格出售給其他買受人（差額應在合理範圍內），否則將認為是對買受人的歧視或價格欺詐，出賣人承諾並承認買受人有要求同等優待的權利，以多種價格中最低的價格結算價款。
3.交付時間。商品房交付時間為____年____月____日，廣告所承諾的社區設施環境交付時間為____年____月____日。
【解讀】房屋的交付是商品房買賣契約中的關鍵條款。最高人民法院《關於審理商品房買賣契約糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第11條規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔。”因此一定要注意房屋的交付時間。房屋的交付時間必須明確，但對社區設施環境的交付也不能忽視，實際案例中有社區服務設施拖了幾年最後改做他用的沉痛教訓。即使按《契約法》第61條合理時間交付，實踐中合理時間的解釋又得由開發商提供解釋，麻煩得很。
第八條簽訂《商品房買賣契約》：
1.協商時間。雙方承諾將於____年____月____日就《商品房買賣契約》的內容進行協商，並將於____年____月____日前簽訂《商品房買賣契約》。