物業服務計畫採購協定 篇1
契約編號：__________
採購單位(甲方)採購計畫表編號：__________
供應商(乙方) 廣西健群物業服務有限公司
項目名稱及編號：__________
簽訂地點：__________ 簽訂時間：__________年月日
根據《中華人民共和國政府採購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規規定，按照招投標檔案規定條款和中標供應商承諾，就甲方委託乙方提供物業服務之相關事宜，達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條 契約標的
序號服務名稱服務內容數量單位單價(元)金額(元)
人民幣合計金額(大寫) (小寫)
服務期限： 。
契約合計金額包括為了實施和完成服務所需的各種費用及契約包含的所有風險、責任等各項應有的費用。如招投標檔案對其另有規定的，從其規定。
第二條 服務基本情況：
(一)具體管理範圍及構成詳見本項目採購檔案中第二章《採購需求》的相關內容。
(二)乙方提供的管理服務包括以下內容：
1.
2.
3.具體服務內容包含乙方投標檔案承諾服務內容。
第三條 服務期限、服務人數及工作時間
(一)服務期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
(二)服務人數：乙方向甲方派服務人員 名。
第四條 質量保證
乙方提供的服務質量標準按國家和地方政府的規定和本契約約定的服務質量要求及乙方在投標檔案中的承諾執行。
第五條 服務費及支付
(一)資金性質： 。
(二)契約總金額：(大寫) (小寫)￥ ;
(三)支付辦法：
本項目契約正式生效之日起，甲方按 向中標人支付服務費。具體支付約定見本項目採購檔案中第二章《採購需求》的相關內容。
(四)支付方式：轉帳或電匯形式
(五)甲方將服務費付至乙方指定的以下銀行帳號：
開戶名：廣西健群物業服務有限公司
開戶銀行：上海浦東發展銀行股份有限公司南寧東葛支行
帳戶：
第六條 稅費
本契約執行中相關的一切稅費均由乙方負擔。
第七條 甲方的權利和義務
(一)
(二)
(三)包含招標檔案的第二章《採購需求》中約定的甲方的權利和義務。
第八條 乙方的權利和義務
(一)
(二)
(三)包含招標檔案的第二章《採購需求》中約定的乙方的權利和義務。
第九條 違約責任
(一)契約雙方均應按約定履行，如存在逾期提供服務或逾期付款的，每逾期一日應按逾期提供服務所對應的款項或逾期應付款的 ‰支付違約金;逾期超過 日的，守約方有權接觸契約，並要求違約方按契約總價款的 %支付違約金;
(二)乙方未按契約約定全面提供服務的，對於未完成部分，甲方有權不予付款，並要求乙方按未完成部分價款的 %支付違約金。如未完成部分與整個契約的履行有直接影響，導致契約無法履行或無法實現契約目的的，甲方有權解除契約，並要求乙方按契約總價款的 %支付違約金;
(三)1.如乙方提供的服務不符合契約約定，甲方有權解除契約，並要求乙方按契約總價款的 %支付違約金。2.如甲方同意由乙方繼續履行契約或重新提供符合契約約定服務的，乙方除繼續履行外，仍需按契約總價款的 %支付違約金(此項違約金的設定比例不得高於前款所約定的違約金比例);
(四)若乙方違約，造成甲方的損失超過違約金額的，乙方應賠償甲方超出違約金部分的損失;
(五)契約一方違約，另一方為主張權利而支付的費用(該包括但不限於訴訟費、律師費、公告費等)，由違約方承擔。
(六)違約金的約定支付比例按相關法律法規規定自行約定。
第十條 不可抗力事件處理
(一)在契約有效期內，任何一方因不可抗力事件導致不能履行契約，則契約履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。
(二)不可抗力事件發生後，應立即通知對方，並寄送有關權威機構出具的證明。
(三)不可抗力事件延續30天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行契約。
第十一條 爭議解決
(一)因服務質量問題發生爭議的，應由雙方共同委託國家認可的檢測部門對質量進行鑑定。服務符合標準或要求的，鑑定費由甲方承擔;不符合標準或要求的，鑑定費由乙方承擔。
(二)因履行本契約引起的或與本契約有關的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決，可向甲方住所地的人民法院提起訴訟。
(三)訴訟期間，本契約繼續履行
第十二條 契約生效及其它
(一)契約經雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋單位公章後生效。
(二)契約執行中涉及採購資金和採購內容修改或補充的，須經財政監督管理部門審批，並簽書面補充協定報財政監督管理部門備案，方可作為主契約不可分割的一部分。
(三)本契約未盡事宜，遵照《民法典》有關條文執行
第十三條 契約的變更、終止與轉讓
(一)除《中華人民共和國政府採購法》第五十條規定的情形外，本契約一經簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止。
(二)乙方不得擅自轉讓其應履行的契約義務。
第十四條 簽訂本契約依據
(一)政府採購招標檔案;
(二)乙方提供的採購投標(或應答)檔案;
(三)投標承諾書;
(四)中標或成交通知書。
第十五條 契約組成部分及解釋順序
下列檔案作為契約的組成部分，互為補充和解釋，如有不清楚或相互矛盾之處，以下面所列順序在前的為準。
(一)雙方簽訂的補充協定、雙方協商同意的變更、紀要、協定;
(二)本契約書;
(三)中標或成交通知書;
(四)投標檔案及承諾。
第十六條 本契約一式陸份，具有同等法律效力，財政部門(政府採購監管部門)一份、採購代理機構兩份，甲方兩份，乙方一份(可根據需要另增加)。
本契約甲乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方(章)__________
__________年__________月__________日
乙方(章)__________
__________年__________月__________日
單位地址：__________單位地址：__________
法定代表人(負責人、自然人)：__________ 法定代表人(負責人、自然人)：__________
委託代理人：__________ 委託代理人：__________
電話：__________ 電話：__________
電子信箱：__________ 電子信箱：__________
開戶銀行：__________ 開戶銀行：__________
帳號：__________帳號：__________
郵政編碼：__________ 郵政編碼：__________
經辦人：__________
__________年__________月__________日
合 同 附 件
(服務類)
1.供應商承諾具體事項：
2.質保期責任：
3.其他具體事項：
甲方(章)__________
__________年__________月__________日
乙方(章)__________
__________年__________月__________日
註：填不下時可另加附頁
物業服務計畫採購協定 篇2
委託方(甲方) ：
受委託方(乙方)：
契約編號：
第一章 總 則
第一條 本契約當事人
1.1委託方 (以下簡稱甲方)：
名稱： 商鋪編號：
1.2受委託方(以下簡稱乙方)：
名稱：
物業管理資質等級證書編號：
1.3根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方同意乙方為 號樓 層 號鋪位提供物業管理服務，訂立本契約。
第二條 物業管理區域基本情況
2.1物業名稱：筠連匯鑫廣場
2.2物業類型：商業(住宅配套);
2.3座落位置： 號樓 層 號鋪位
2.4甲方商鋪建築面積： 平方米
其中：甲方商鋪內建築面積 平方米;甲方商鋪公攤建築面積： 平方米
第二章 乙方提供的物業服務內容
第一條 委託管理事項
1.1 該房屋建築本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
1.2 該房屋建築本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
1.3 本物業規劃內附屬物業管理範圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、腳踏車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
1.4 本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。
1.5公共環境(包括公共場地、房屋建築物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
1.6 維持物業區域內停車場車輛行駛、停放秩序。
1.7 配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保全工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
1.8 消防設備設施維護管理 。
1.9 自動扶梯、電梯、供水、供電等設備設施的運行和日常維護管理。
1.10房屋裝飾裝修管理服務。
1.11法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。
第三章 物業服務質量
第一條 乙方提供的物業服務質量參照原宜賓市國土資源和房屋管理局發布的《宜賓市住宅物業管理服務標準》
第四章 物業服務費用
第一條 物業服務及中央空調使用等費用的收取
1.1甲方支付本契約任何費用以人民幣支付，物業服務費由甲方按下列標準向乙方按季度繳納，物業服務費為含稅費用。
甲方應在每年 月 日前向乙方交納物業服務費(按房屋建築面積計算，建築面積包括商鋪內建築面積加公共部位與公用房屋分攤建築面積。) 甲方應交費面積為 平方米;水、電、燃氣等費用由使用人直接向收費單位繳納。物業服務費及垃圾清運費用金額如下：
1.3物業服務費用支出包括以下部分：
( 1 )管理服務人員的工資、和按規定提取的其他費用等;
( 2 )物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
( 3 )物業管理區域清潔衛生費用;
( 4 )物業管理區域綠化維護費用;
( 5 )物業管理區域秩序維護費用;
( 6 )辦公費用;
( 7 )物業管理企業固定資產折舊;
( 8 )物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
( 9 )物業管理企業的利潤;
( 10 )法定稅費;
( 11 )經甲方同意的其它費用。
第二條 甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責。
第三條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第五章 雙方權利義務
第一條 甲方權利義務
1.1按時按標準繳付契約與契約補充協定中所規定的各項費用。
1.2監督乙方管理工作的實施情況。
1.3不得在物業記憶體放易燃易爆、腐蝕等危險品或違禁物品。
1.4裝修及改造
甲方可對所使用的物業進行裝修或改造，但須提前七個工作日向乙方申請，並提交書面裝修設計方案和施工方案，在經乙方同意，辦理相關手續並交納相關費用後，方可進行。在施工過程中，甲方需遵守物業的有關管理規定，乙方有權對甲方的裝修、改造等過程進行監督和管理。甲方應對裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔全部賠償責任。
1.5 甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。
1.6及時與乙方溝通本契約執行期間所發生的其他問題。
1.7由於甲方的原因造成的火災、爆炸、商街內各種管道及設施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經濟損失，均由甲方承擔全部責任。
1.8協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。
1.9裝修施工中其他管理事項按照物業管理公司制定的《裝修手冊》管理規定的條款執行。
第二條 乙方權利義務
2.1根據甲方的授權和有關法律、法規及本契約的約定，在本物業區域內提供第二章物業管理服務;
2.2有權要求甲方及甲方所屬員工配合乙方的管理服務行為;
2.3向甲方收取物業服務費;
2.4對甲方及其所屬員工違反《業主臨時公約》和物業管理制度的行為，有權根據情節輕重，採取勸阻、制止、報警等措施;
2.5乙方的工作人員因維修、檢查、安裝等需要，進入甲方租賃物業時，應預先通知甲方。
如發生火災或迅速蔓延危害第三方的緊急情況時，乙方來不及預先通知甲方時，也可直接進入甲方物業處理緊急情況，但事後應向甲方說明理由。上述情況發生時，甲方應大力協助乙方採取應急措施。
2.6有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委託給第三方;
2.7由於不可抗力的情況而影響商街內任何設施的正常運轉時，乙方不承擔甲方因此而造成的損失。
2.8維護停車場的車輛行駛停放秩序，提示車主妥善保管自己的貴重物品，以及嚴格遵守交通安全法規及道路安全行駛規定。
2.9對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商後報有關部門批准方可實施。
第六章 契約期限
第一條 委託管理期限為 ;
自 年 月 日起至 年 月 日止。
契約期限未滿，但在業主委員會成立後，由業主委員會與所選聘的物業公司簽訂的物業服務契約生效時，本契約自動終止。契約期限已滿，但業主委員會未成立，本契約順延。
第七章 契約解除和終止的約定
第一條 本契約期滿，乙方有權決定不再接受委託，但應提前一個月書面告知甲方。 第二條 由於不可抗力的情況而致使本契約無法履行時，本契約自行終止。雙方不得向對方提出賠償。
第八章 違約責任
第一條 因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權採取法律手段解決。造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第二條 乙方未能按照約定提供服務的，甲方有權要求乙方限期整改，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三條 乙方違反本契約約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第四條 甲方逾期交納物業服務費的，乙方向甲方發出繳費通知單，乙方可以從欠費之日起每日按應繳費用1‰加收滯納金。超過30天不繳費的，乙方有權通過法律程式追繳。
第五條 任何一方無正當理由提前解除契約的，應按提前的天數向對方支付違約金(每天每建築平米 元);由於解除契約造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第六條 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況或發生突發事件下，如發生煤氣洩漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因採取緊急避險措施造成財產損失的，以及不可抗力造成損失的甲方不得要求乙方賠償。
第七條 甲，乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的，契約終止，但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。①該房屋占用範圍內的土地使用權非因甲方過錯原因而依法被政府提前收回的;②該房屋因社會公共利益或城市建設需要被依法徵用或拆遷的。
第九章 商鋪移交及核驗
第一條 租用用戶在辦理租賃手續時，甲乙雙方應對現有房屋、裝修、門窗及各項自用和共用設備設施的狀態進行查驗並確認後，方可到開發商或開發商指定地點辦理相關手續。
第二條 租用用戶在解除租賃契約，並不再續簽時，應先到乙方客服中心辦理本契約解除手續，並辦理商鋪物品移交及核驗手續後方可到開發商或開發商指定地點辦理其他相關事宜。
第三條 租賃契約解除時甲方應積極配合乙方進行移交和核驗工作，移交和核驗手續應包括下列內容：
3.1商鋪鑰匙。
3.2商鋪內共用及自用設備設施現狀與交房時的狀態進行核驗，如與交房時有改動，乙方有權要求甲方恢復到交房時的標準狀態。
3.3其他應予以移交和核驗的項目。
第十章 附則
第一條 本契約一式二份，甲方執一份，乙方執一份，具同等法律效力。
第二條 本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意依法向物業所在地人民法院起訴。 但甲方拖欠物業服務費用的，乙方可以直接按照有關規定向有管轄權的人民法院申請支付令。
第三條 本契約自雙方法定代表人或授權簽字人簽署並蓋章後生效;乙方為自然人，以自然人或授權人簽字後生效。
第四條 本契約未盡事宜，由雙方協商確定。
委託方(甲方)：
(蓋章)
法定代表人：
或委託代理人：
年 月 日
受委託方(乙方)：
(蓋章)
法定代表人：
或委託代理人：
年 月 日
物業服務計畫採購協定 篇3
甲方：
負責人：
地 址：
聯繫電話：
乙方：
法定代表人：
資質等級： ，證書編號：
地 址：
聯繫電話：
甲、乙雙方在自願、平等、協商一致的基礎上，就 (物業名稱)的物業管理服務事宜，訂立本契約。
第一條 本契約所涉及的物業基本情況
物業名稱：__________
物業類型：__________ (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)
座落位置：________
總建築面積：________平方米;其中住宅________平方米。
第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。
(一)物業共用部位的維護(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外牆體和基礎等承重結構部位、外牆面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、);
(二)物業共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣幹線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
(三)公共綠化養護服務;
(四)物業公共區域的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
(五)公共秩序的維護服務;包括安全監控、巡視、門崗執勤。
(六)物業及物業管理檔案、資料;
(七)交通與車輛停放秩序的管理。
(八)業主委託的其他物業管理服務事項。
第三條 乙方根據下述約定，按建築面積向業主收取物業服務費。
(一)住 宅：
高層________元/月·平方米; 多層________元/月·平方米; 別墅________元/月·平方米; 物業：________元/月·平方米;
(二)辦公樓：______ 元/月·平方米
(三)商業用房：________元/月·平方米
上述物業服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：
一、住宅物業
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務費用：
二、非住宅物業
1、綜合管理服務費：
2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用：
3、公共區域的清潔衛生服務費用：
4、公共區域綠化養護費用：
5、公共區域秩序維護服務費用：
6、其他費用
本條約定的物業服務費不含物業大修和專項維修的費用，物業大修和專項維修的費用在維修資金中列支，並按規定分攤。
第四條 契約期限
本契約期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。
第五條 物業費的收取及支付方式
1、物業服務費用(物業服務資金)按 (年/季/月)交納，甲方應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
2、採取銀行轉帳方式支付，乙方應向甲方提供正式的完稅發票。
3、乙方帳號：
開戶行：
開戶名：
第六條 停車場收費分別採取以下方式：
(一)停車場屬於全體共有全體業主共用的並且甲方使用的，甲方應按露天機動車車位 元/個·月、車庫機動車車位 元/個·月、露天非機動車車位 元/個·月、車庫非機動車車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。
(二)停車場屬於建設單位所有、委託乙方管理的，業主和甲方有優先使用權，甲方使用的應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車費。
(三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的並且甲方使用的，應按露天車位 元/個·月、車庫車位 元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
上述費用按 (月/季度/年)向乙方繳納，乙方向甲方提供正規完稅發票。業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定。
第七條、供電、供水、供暖相關約定
1、供電收費標準：根據西安市有關規定，電費為 元/度，由乙方統一向供電局購電，遇有電價調整按調整後電價執行。甲方用電將採取預購電的方式到乙方財務購電，方可供電使用。
因乙方不能及時購電造成甲方無電可用，同時甲方因沒電造成停業事故，乙方應賠償由此給甲方造成的損失。停電三日以上乙方將參照契約執行。
乙方負責用電線路及設施的日常管理，承擔違規用電所引發的一切損失和責任。不得擅自改變線路、用電負荷、電錶及開關等配置。
2、 供水收費標準：根據甲方經營項目和西安市相關規定標準，由乙方按 元/立方米的收費標準向甲方收取水費。遇有水價調整和甲方經營項目變化，收費標準相應調整。因本物業實行先購水卡後供水的方式，甲方應預購水後方可使用。 因乙方不能及時供水給甲方造成的損失，乙方承擔賠償責任。
3、供暖方式及收費標準：供暖方式為非地採暖方式的，由乙方按建築面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費;供暖方式為地採暖方式的，由乙方按建築面積每供暖季每平方米 元，向甲方收取供暖費。
收費時間：每年 月 日至 月 日前交清全部供暖費。供暖期為當年11月15日至次年3月15日。
第八條 甲方的權利義務：
(一)監督乙方的服務質量，並且提出服務改進意見等。
(二)按照契約約定向乙方按時交納物業服務費用。
第九條 乙方的權利義務：
(一)設立專門機構負責本物業的日常管理工作，並委派具有崗位資格的人員履行本契約;
(二)根據法律、法規的有關規定和本契約的約定，開展各項物業管理服務活動，但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益，不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;
(三)根據有關法律、法規的規定和本契約的約定，向業主或物業使用人收取物業服務費用，通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;
(四)及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項，每 個月公布一次按實結算項目的費用收支帳目;
(五)負責每月進行用水、用電部位巡檢、發現問題及時糾正。負責預售電、水卡;負責用電的技術指導;在保證服務區域正常用電的前提下，負責向甲方供電;負責與供電局協調有關用電事宜;
第十條 違約責任
1、乙方違反本契約約定的義務，致使不能完成本契約約定的服務內容和標準的，甲方有權依法解除契約，並有權要求乙方按其減少的服務支出予以賠償。
2、乙方違反本契約約定，擅自提高收費標準的，甲方有權拒絕支付;已經支付的，甲方有權要求乙方 倍返還。
3、甲、乙任一方無正當理由提前終止契約的，應向對方支付 元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
4、甲方應按照契約約定日期繳納物業費，逾期繳納的，每延遲一日，按照欠繳額的千分之 繳納滯納金。
5、本契約其他相關違約責任的約定：
第十一條 本契約未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協定。
第十二條 補充協定及本契約的附屬檔案均與本契約具有同等法律效力。
本契約、本契約附屬檔案及補充協定中未規定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。
第十三條 本契約在履行中如發生爭議，雙方可以通過協商方式解決;協商不成的，採取以下第 2 種方式解決。
(一)向 仲裁委員會申請仲裁;
(二)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十四條 本契約期限屆滿前 月，甲、乙雙方應就是否另行簽訂物業服務契約進行協商。
第十五條 本契約經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本契約正本連同附屬檔案共 頁，一式 份，甲乙雙方各執________ 份，一份向房地產主管部門辦理備案。
甲方簽章： 乙方簽章：
負責人： 法定代表人：
年 月 日 年 月 日