物業服務計畫採購協定 篇1
契約編號：__________
採購單位(甲方)採購計畫表編號：__________
供應商(乙方) 廣西健群物業服務有限公司
項目名稱及編號：__________
簽訂地點：__________ 簽訂時間：__________年月日
根據《中華人民共和國政府採購法》、《中華人民共和國民法典》等法律、法規規定，按照招投標檔案規定條款和中標供應商承諾，就甲方委託乙方提供物業服務之相關事宜，達成以下協定，並承諾共同遵守。
第一條 契約標的
序號服務名稱服務內容數量單位單價(元)金額(元)
人民幣合計金額(大寫) (小寫)
服務期限： 。
契約合計金額包括為了實施和完成服務所需的各種費用及契約包含的所有風險、責任等各項應有的費用。如招投標檔案對其另有規定的，從其規定。
第二條 服務基本情況：
(一)具體管理範圍及構成詳見本項目採購檔案中第二章《採購需求》的相關內容。
(二)乙方提供的管理服務包括以下內容：
1.
2.
3.具體服務內容包含乙方投標檔案承諾服務內容。
第三條 服務期限、服務人數及工作時間
(一)服務期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。
(二)服務人數：乙方向甲方派服務人員 名。
第四條 質量保證
乙方提供的服務質量標準按國家和地方政府的規定和本契約約定的服務質量要求及乙方在投標檔案中的承諾執行。
第五條 服務費及支付
(一)資金性質： 。
(二)契約總金額：(大寫) (小寫)￥ ;
(三)支付辦法：
本項目契約正式生效之日起，甲方按 向中標人支付服務費。具體支付約定見本項目採購檔案中第二章《採購需求》的相關內容。
(四)支付方式：轉賬或電匯形式
(五)甲方將服務費付至乙方指定的以下銀行賬號：
開戶名：廣西健群物業服務有限公司
開戶銀行：上海浦東發展銀行股份有限公司南寧東葛支行
賬戶：
第六條 稅費
本契約執行中相關的一切稅費均由乙方負擔。
第七條 甲方的權利和義務
(一)
(二)
(三)包含招標檔案的第二章《採購需求》中約定的甲方的權利和義務。
第八條 乙方的權利和義務
(一)
(二)
(三)包含招標檔案的第二章《採購需求》中約定的乙方的權利和義務。
第九條 違約責任
(一)契約雙方均應按約定履行，如存在逾期提供服務或逾期付款的，每逾期一日應按逾期提供服務所對應的款項或逾期應付款的 ‰支付違約金;逾期超過 日的，守約方有權接觸契約，並要求違約方按契約總價款的 %支付違約金;
(二)乙方未按契約約定全面提供服務的，對於未完成部分，甲方有權不予付款，並要求乙方按未完成部分價款的 %支付違約金。如未完成部分與整個契約的履行有直接影響，導致契約無法履行或無法實現契約目的的，甲方有權解除契約，並要求乙方按契約總價款的 %支付違約金;
(三)1.如乙方提供的服務不符合契約約定，甲方有權解除契約，並要求乙方按契約總價款的 %支付違約金。2.如甲方同意由乙方繼續履行契約或重新提供符合契約約定服務的，乙方除繼續履行外，仍需按契約總價款的 %支付違約金(此項違約金的設定比例不得高於前款所約定的違約金比例);
(四)若乙方違約，造成甲方的損失超過違約金額的，乙方應賠償甲方超出違約金部分的損失;
(五)契約一方違約，另一方為主張權利而支付的費用(該包括但不限於訴訟費、律師費、公告費等)，由違約方承擔。
(六)違約金的約定支付比例按相關法律法規規定自行約定。
第十條 不可抗力事件處理
(一)在契約有效期內，任何一方因不可抗力事件導致不能履行契約，則契約履行期可延長，其延長期與不可抗力影響期相同。
(二)不可抗力事件發生後，應立即通知對方，並寄送有關權威機構出具的證明。
(三)不可抗力事件延續30天以上，雙方應通過友好協商，確定是否繼續履行契約。
第十一條 爭議解決
(一)因服務質量問題發生爭議的，應由雙方共同委託國家認可的檢測部門對質量進行鑑定。服務符合標準或要求的，鑑定費由甲方承擔;不符合標準或要求的，鑑定費由乙方承擔。
(二)因履行本契約引起的或與本契約有關的爭議，甲乙雙方應首先通過友好協商解決，如果協商不能解決，可向甲方住所地的人民法院提起訴訟。
(三)訴訟期間，本契約繼續履行
第十二條 契約生效及其它
(一)契約經雙方法定代表人或授權代表簽字並加蓋單位公章後生效。
(二)契約執行中涉及採購資金和採購內容修改或補充的，須經財政監督管理部門審批，並簽書面補充協定報財政監督管理部門備案，方可作為主契約不可分割的一部分。
(三)本契約未盡事宜，遵照《民法典》有關條文執行
第十三條 契約的變更、終止與轉讓
(一)除《中華人民共和國政府採購法》第五十條規定的情形外，本契約一經簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止。
(二)乙方不得擅自轉讓其應履行的契約義務。
第十四條 簽訂本契約依據
(一)政府採購招標檔案;
(二)乙方提供的採購投標(或應答)檔案;
(三)投標承諾書;
(四)中標或成交通知書。
第十五條 契約組成部分及解釋順序
下列檔案作為契約的組成部分，互為補充和解釋，如有不清楚或相互矛盾之處，以下面所列順序在前的為準。
(一)雙方簽訂的補充協定、雙方協商同意的變更、紀要、協定;
(二)本契約書;
(三)中標或成交通知書;
(四)投標檔案及承諾。
第十六條 本契約一式陸份，具有同等法律效力，財政部門(政府採購監管部門)一份、採購代理機構兩份，甲方兩份，乙方一份(可根據需要另增加)。
本契約甲乙雙方簽字蓋章後生效。
甲方(章)__________
__________年__________月__________日
乙方(章)__________
__________年__________月__________日
單位地址：__________單位地址：__________
法定代表人(負責人、自然人)：__________ 法定代表人(負責人、自然人)：__________
委託代理人：__________ 委託代理人：__________
電話：__________ 電話：__________
電子信箱：__________ 電子信箱：__________
開戶銀行：__________ 開戶銀行：__________
賬號：__________賬號：__________
郵政編碼：__________ 郵政編碼：__________
經辦人：__________
__________年__________月__________日
合 同 附 件
(服務類)
1.供應商承諾具體事項：
2.質保期責任：
3.其他具體事項：
甲方(章)__________
__________年__________月__________日
乙方(章)__________
__________年__________月__________日
註：填不下時可另加附頁
物業服務計畫採購協定 篇2
甲方：
乙方：
根據有關法律、法規政策和實際情況，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區委託給乙方進行物業管理（服務），特訂立本契約。
物業基本情況：
樓房名稱：
物業類型：
位置：
占地面積：建築面積：___；樓房棟數：____。
一、委託物業服務事項：
1、房屋建築共用部位的維修、養護和服務及清雪，如有個別房蓋漏水或牆皮脫落如超過物業維修範圍，由業主自籌資金解決。
2、共用設施、設備的維修、養護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）、公用照明、監控、化糞池、門衛、供水設備的維修不超過千元的.由物業負責，如更新改造由業主自籌資金解決。
3、公共環境衛生：包括公共場所、房屋共用部位及清潔衛生、垃圾收集、冬季掃雪。
4、維護公共秩序（門衛）。
5、甲方提供各業主的住房面積花名冊。
二、保潔服務
1、樓道每周拖洗二次，日清掃一次，樓梯扶手每天擦一次，庭院隨時清掃，保持清潔。
2、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換，禁止任何人在小區內張貼懸掛廣告。
3、冬季下雪及時清掃，堆放在適當位置，隨時清掃夏季樓區內積水。
4、馬葫蘆每年清理疏通一次，平時發現堵塞，隨時清疏，單元樓內下水道由業戶自行承擔。
三、供水時間
1、供水時間從每日早至晚，物業管理期間負責供水設施的維護、維修和保養，保證全體業主的生產生活用水。
2、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業公司與業主委員會共同完成，每次清洗過程要有業主委員會成員參加。
四、公用設施、設備維護、養護
1、公用設施（含院內所有公共部位的聲控燈座、燈頭、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養護修復費用由物業公司承擔。
2、門燈、樓道燈完好率達95%，若損失，修復時間不超過2日內。
3、設備房要保持整潔通風、無跑、冒、滴、漏現象。
4、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。
五、院內公共秩序維護
1、小區入口24小時不間斷，設人值班，對重點區域、重點部位要經常巡查。
2、院內禁止存放機動車輛，腳踏車存放不收費用，平常保持車棚整潔。
3、門衛對進出小區負責查看。
六、物業管理（服務）收費標準
1、管理服務收費每月每平方0.36元。
2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶。
3、清運垃圾費：50元/年/戶。
以上各項收費如政府有新規定，按新規定執行。對無故拖欠應繳納費用的業戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：
1、甲方加大宣傳力度，並協助收繳管理費用。
2、全體業主要積極主動交納各項費用，業主委員會有責任協助物業公司對個別不交納各項費用的業戶做思想工作。
3、自契約簽訂之日起，此小區以前發生的債權、債務乙方概不負責。
4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點。
七、委託管理服務期限
委託服務期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止，契約期滿後，得到大多數業戶的認可，可續簽契約。
八、違約責任：
1、如一方不履行契約，各方都有終止契約的權利。
（1）甲方可以解除乙方為其服務。
（2）乙方有權棄管。
2、雙方對本契約的條款有未經事宜，如新發生的問題由業主委員會同物業公司協商解決，如是遺留問題由業主委員會同開發商協商解決，如進行補充可以書面形式簽訂補充協定，補充協定與本契約具有同等效力。
3、本契約服務項目如遇與法律、法規相違背的，按新規定執行。
本契約一式三份，甲乙雙方及物業管理主管部門各執一份。
本契約自簽訂之日起生效，並具有法律效力。
甲方：乙方：
甲方負責人簽字（章）：乙方負責人簽字（章）：
20xx年XX月XX日
物業服務計畫採購協定 篇3
第一章總則
第一條本契約當事人
委託方(以下簡稱甲方)
名稱：業主大會
受委託方(以下簡稱乙方)
名稱：
物業管理資質等級證書編號：
根據有關法律、法規，在自願、平等、協商一致的基礎上，甲方選聘(或續聘)乙方為管理服務，訂立本契約。
第二條物業管理區域基本情況
物業名稱：
物業用途：
座落：
四至：
占地面積：
總建築面積：
委託管理的物業範圍及構成細目見附屬檔案一。
第二章物業服務內容
第三條制定物業管理服務工作計畫，並組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等。
第四條房屋建築共用部位的日常維修、養護和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外牆面、承重牆體、樓梯間、走廊通道。
第五條共用設施設備的日常維修、養護和管理，共用設施設備包括：共用的上下水管道、共用照明。
第六條共用設施和附屬建築物、構築物的日常維修養護和管理，包括道路、化糞池、泵房、腳踏車棚。
第七條公共區域的綠化養護與管理。
第八條公共環境衛生，包括房屋共用部位的清潔衛生，公共場所的清潔衛生、垃圾的收集。
第九條維護公共秩序，包括門崗服務、物業區域內巡查、第十條維持物業區域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理。
第十一條消防管理服務，包括公共區域消防設施設備的維護管理。
第十二條電梯、水泵的運行和日常維護管理。
第十三條房屋裝飾裝修管理服務。
第十四條其他委託事項
____________________________________。
第三章物業服務質量
第十五條乙方提供的物業服務質量按以下第項執行：
1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》(京國土房管物字950號)規定的標準一，即普通商品住宅物業管理服務標準;
2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》(京國土房管物字950號)規定的標準二，即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;
3.執行雙方約定的物業服務質量要求，具體為：
____________________________________。
第四章物業服務費用
第十六條(適用於政府指導價)物業服務費用執行政府指導價
1.物業服務費由乙方按元/平方米。月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取(按房屋建築面積計算，房屋建築面積包括套內建築面積和公共部位與公用房屋分攤建築面積)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：____________________________________;按房屋建築面積比例分攤。
2.如政府發布的指導價有調整，上述價格隨之調整。
3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建築面積比例分攤乙方收費時，應將保險單和保險費發票公示。
第十七條(適用於市場調節價)物業服務費用實行市場調節價
1.物業服務費由乙方按元/平方米。月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取(按房屋建築面積計算，房屋建築面積包括套內建築面積加公共部位與公用房屋分攤建築面積)其中，電梯、水泵運行維護費用價格為：___________________________________;按房屋建築面積比例分攤
2.物業服務支出包括以下部分：
(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
(2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(3)物業管理區域清潔衛生費用;
(4)物業管理區域綠化維護費用;
(5)物業管理區域秩序維護費用;
(6)辦公費用;;
(7)物業管理企業固定資產折舊;
(8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
(9)其它費用：___________________________________。
3.(適用於包乾制)物業服務費如需調整，由雙方協商確定。
4.(適用於酬金制)從預收的物業服務費中提取作為乙方的酬金。
5.(適用於酬金制)物業服務費如有節餘，則轉入下一年度物業服務費總額中;如物業服務費不足使用，乙方應提前告知甲方，並告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。
6.(適用於酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計;聘請專業機構的費用由全體業主承擔，專業機構由雙方協商選定/(甲方選定、乙方選定)。
第十八條共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：
1.露天車位：
2.車庫車位(租用);其中，物業管理服務費為：___________________________________;車庫車位(已出售)。
第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的收費價格應在物業管理區域內公示。
第五章雙方權利義務
第二十一條甲方權利義務
1.審定乙方制定的物業管理服務工作計畫;
2.檢查監督乙方管理工作的實施情況;
3.按照法規政策的規定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;
4.(適用於酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;
5.甲方應在契約生效之日起日內向乙方移交或組織移交以下資料：
(1)竣工總平面圖、單體建築、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;
(3)物業質量保修檔案和物業使用說明檔案;
(4)各專業部門驗收資料;
(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料;
(6)物業管理所必須的其它資料
6.契約生效之日起日內向乙方提供平方米建築面積物業管理用房，管理用房位臵：管理用房乙方無償使用。
7.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時，督促其交納。
8.協調、處理本契約生效前發生的遺留問題。
9.協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。
10.其他：
___________________________________。
第二十二條甲方的業主委員會作為執行機構，具有以下權利義務：
1.在業主大會閉會期間，根據業主大會的授權代表業主大會行使基於本契約擁有的權利，履行本契約約定的義務;(按照法規政策的規定必須由業主大會決議的除外)
2.監督和協助乙方履行物業服務契約;
3.組織物業的交接驗收;
4.督促全體業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度;
5.督促違反物業服務契約約定逾期不交納物業服務費用的業主，限期交納物業服務費用;
6.如實向業主大會報告物業管理的實施情況;
7.其他：
___________________________________。
第二十三條乙方權利義務
1.根據甲方的授權和有關法律、法規及本契約的約定，在本物業區域內提供物業管理服務;
2.有權要求甲方、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;
3.向業主和物業使用人收取物業服務費;
4.對業主和物業使用人違反《業主公約》和物業管理制度的行為，有權根據情節輕重，採取勸阻、制止、等措施;
5.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務，但不得將物業的整體管理委託給第三方;
6.每年度向甲方報告物業管理服務實施情況;
7.(適用於酬金制)向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算並每年不少於一次公布物業服務資金的收支情況;當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答覆；
8.本契約終止時，應移交物業管理權，撤出本物業，協助甲方作好物業服務的交接和善後工作，移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等；
9.其他：
___________________________________。
第六章契約期限
第二十四條委託管理期限為年;自年月年日止。
第七章契約解除和終止的約定
第二十五條本契約期滿，甲方決定不委託乙方的，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委託的，應提前三個月書面通知甲方。
第二十六條本契約期滿，甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業管理企業，乙方繼續管理的，視為此契約自動延續。
第二十七條本契約終止後，在新的物業管理企業接管本物業項目之前，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續為甲方提供物業管理服務，甲方業主(或交費義務人)也應繼續交納相應的物業服務費用。
第二十八條其他條款
___________________________________。
第八章違約責任
第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除契約造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。
第三十條乙方未能按照約定提供服務，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業主大會持三分之二以上投票權的業主通過後有權解除契約造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十一條乙方違反本契約約定，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償。
第三十二條業主逾期交納物業服務費的，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。
第三十三條任何一方無正當理由提前解除契約的，應向對方支付違約金_________;由於解除契約造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第三十四條乙方在契約終止後，不移交物業管理權，不撤出本物業和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委託期限內平均物業管理年度費用_________‰的違約金，由此造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。
第三十五條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益，在不可預見情況下，如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況，乙方因採取緊急避險措施造成財產損失的，當事雙方按有關法律規定處理。
第三十六條其他條款
第九章附則
第三十七條雙方約定自本契約生效之日起____日內，根據甲方委託管理事項，辦理接管驗收手續。
第三十八條本契約正本連同附屬檔案_________頁，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具同等法律效力。
第三十九條本契約在履行中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。
1.提交_________仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
但業主拖欠物業服務費用的，乙方可以直接按照有關規定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。
第四十條本契約自________年____月____日起生效。
甲方簽章：乙方簽章：
代表人：(業主委員會)代表人：
________年____月____日________年____月____日